公告内容
中信拍（大连）网络科技有限公司（以下简称本公司）受委托，将于2****5年0**$3月0**$3日1**$3时起至2****5年0**$3月0**$3日1**$3 时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东拍卖资产处置平台（网址：https://zcpm.jd.com）进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：
一、竞买标的物：位于鞍山市台安县台安镇台大路北侧鞍山恒速物流发展有限公司西侧厢房南二十八开间不动产的一年租赁权。权证号：台安房权证字第1****1号；设计用途：商住；建筑面积：1***0.7**$3平方米。
租赁权起拍价2万元/年，保证金2****0元，加价幅度2***0元（或其整倍数）。
特别说明：
1. 本公告对标的物的描述内容仅供参考，具体以现场实际情况及实际存在的法律关系现状为准，委托人和本公司
均不就此承担任何责任。拍卖标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵。
2. 租金缴纳方式为上打租，租金的缴纳方式和期限以甲乙双方签订的房屋租赁合同约定为准。
3. 租赁期限一年。
4. 该房屋与鞍山市台安县台安镇台大路北侧鞍山恒速物流发展有限公司西侧厢房南二十九开间为打通状态，如需恢复，自行处理。
二、竞买人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2****5年0**$3月3**$3日1**$3时前一同到中信拍（大连）网络科技有限公司办理委托手续；竞买成功后，竞得人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中信拍（大连）网络科技有限公司及鞍山银行股份有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="及鞍山银行股份有限公司" dname="59461d4bc5ea851cb9ec24178c18e496">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />办理交接手续。如委托手续不全或委托关系未经中信拍（大连）网络科技有限公司及鞍山银行股份有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="及鞍山银行股份有限公司" dname="59461d4bc5ea851cb9ec24178c18e496">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
3.法律、行政法规和司法解释对本标的物竞得人资格或者条件有特殊规定的，竞得人应当具备规定的资格或条件。
4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询时间与方式：自公告发布之日起至2****5年0**$3月0**$3日止（节假日除外）接受咨询（联系电话：0****1-8注册后查看1/1***6注册后查看0****7），有意者可自行看样或与联系人沟通看样。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向本公司或委托人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本公司或委托人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、竞拍成交后，竞得人须在成交之日起7日内先支付京东平台技术服务费和拍卖佣金，支付完成后竞得人（携带相关身份材料、委托手续等原件），到中信拍（大连）网络科技有限公司签订《成交确认书》及到鞍山银行股份有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="及到鞍山银行股份有限公司" dname="8574a2e6306aca9794c24d2b472d82ca">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />（地址：鞍山市铁东区五一路1**$3号特种资产处置中心）签订《租赁合同》并将成交全款和履约保证金划入鞍山银行股份有限公司以下账户：
户名：鞍山银行股份有限公司
开户行：鞍山银行股份有限公司营业部
备注：鞍山恒速物流1****1号租金及履约保证金
拍卖佣金收款账户：
户名：中信拍（大连）网络科技有限公司
开户行：招商银行股份有限公司大连分行营业部
备注：鞍山恒速物流1****1号拍卖佣金
在竞得人签订《成交确认书》及《租赁合同》等成交文件并足额支付成交全款和履约保证金等款项后，京东资产交易平台将在3个工作日内，将竞得者原交纳至京东平台的保证金按原路径无息退还。
逾期支付京东平台技术服务费、拍卖佣金或逾期签订《租赁合同》和逾期缴纳房屋租金、履约保证金则视为竞得人违约，竞买保证金不予退还。
七、中信拍（大连）网络科技有限公司拍卖佣金收取比例为本标的拍卖成交金额的2.8%；京东平台技术服务费为本标的拍卖成交金额的0.2%（由承租人自行缴纳）。
八、瑕疵风险提示
本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行租赁处置。现状是指看样时点标的的现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
九、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自尽职调查，未尽职调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
十、本次网上公开竞价《竞价公告》《竞拍须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东拍卖资产处置平台公开展示，请仔细阅读。本公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产租赁处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、特别提示
(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。
1.竞买人资格。竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织。
2.交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了本公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
3.风险和瑕疵知悉。本公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。
（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金扣除本次拍卖竞买人应承担的拍卖佣金后剩余部分归委托人所有：
1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
2.竞买人未按照规定签订《成交确认书》或《租赁合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和拍卖佣金的；
3.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；
4.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。
5.竞买人因不符合竞买人条件参加竞买的。
6.如竞买人因违约（如单独竞买人未出价/未参拍等）保证金被扣收的，本公司扣除京东平台技术服务费、拍卖佣金后，将剩余部分直接划给至委托人。
（三）委托人有权在竞价开始前撤拍或暂缓拍卖。本场拍卖竞价公告、竞价须知中条款如有变更，以拍卖平台公布为准，并具有同等法律效力。
十二、其它事项披露
（一）资产现状、租金以及履约保证金。
1.房屋现状：出租资产为通过法院裁定方式接收的抵债资产，资产尚未过户至鞍山银行股份有限公司名下。目前为定期租赁状态。竞得人竞得标的后，鞍山银行股份有限公司再通知承租人搬迁。
2.租金缴纳方式为上打租，租金的缴纳方式、期限承租人需要根据甲乙双方签订的房屋租赁合同约定缴纳。
3.租金不包括但不限于水、电、气、通讯、物业管理费等。
4.履约保证金金额为年租金1**$3%。承租人需要在签订《租赁合同》前将履约保证金转入出租人指定账户。
（二）业态规定。
禁止从事一切违法违规项目以及油烟、噪声、粉尘等对周围环境有影响、扰民严重的经营项目等行业参与竞拍；在完全符合相关主管部门包括但不限于环保、消防、安全、卫生等许可前提下的经营活动。
（三）其它要求。
1.竞得人自行装修，不得破坏消防设施，不得在经营场所外设摊，租赁期内，出租房屋必须由竞得人本人经营，未经委托人书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。
2.租赁期内，竞得人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的包括但不限于水、电、气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。
3.本次租赁物的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。
4.租赁期内，承租人对租赁房屋装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，竞得人应立即恢复原状，给委托人或第三人造成的损失应由竞得人承担全部赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由竞得人自行承担。
5.租期满或竞得者提前退租（在提前三个月书面告知委托人并征得同意的情形下），装修中除可移动的设备设施外，其余均无偿归委托人所有，且委托人不作任何经济补偿。
6. 租赁期限届满或者《租赁合同》解除时，竞得者投资装修中除可移动的设备设施外(不包括门、窗、吊顶、地板、地砖等），其余均归委托人所有，委托人不对竞得者作任何经济补偿。竞得者须保证归还委托人的房屋内装修内容完好，否则竞得者应当恢复原状或照价赔偿。若竞得者未在合同终止后1**$3日内（含）取回房屋内可移动的设施设备及物品，视为竞得者自愿放弃上述物品之所有权，悉数无偿归委托人所有。
7. 竞得人保证租赁到期或提前退租返还该资产的时候不欠缴任何费用。
8.其它要求在《租赁合同》约定。
十三、违约责任：
（一）竞得人须在规定期限内签订《成交确认书》以及《租赁合同》，并如期付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任，委托人可将竞拍标的再行公开竞价招租。
再行竞价出售成交价款低于原租金价款的，原竞得人应当补足差额。
十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请予咨询。
咨询电话：1***6注册后查看0****7/0****1-8注册后查看1。
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