公告内容
天津市津南区人民法院对坐落于天津市津南区八里台镇八里坊北区2**$3-2-4***2号不动产的拍卖公告
（变卖）
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天津市津南区人民法院将于2***25年4月2**$3日1**$3时至2***25年6月2**$3日1**$3时止（竞价周期与延时除外）在天津市津南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：天津市津南区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0***2/1**$3，），现公告如下：
一、拍卖标的：
1、坐落于天津市津南区八里台镇八里坊北区2**$3-2-4***2号不动产；登记日期2****7年1**$3月1**$3日，不动产权证号：津（2****7）津南区不动产权第1注册后查看0号；不动产登记证明：津（2****2）津南区不动产证明第1注册后查看4号。
2、房屋（构筑物）等登记信息：幢（房）号2**$3-2-4***2号；权利人为巴金祥；共有情况：单独所有；规划用途：居住；房屋结构：混合结构；建筑面积为9**$3.5**$3平方米，共6层，所在4层；土地权利性质：划拨，土地用途：城镇住宅用地。
评估报告总价为5注册后查看7元。
本次起拍价3注册后查看0元，保证金3**$30***0元，增价幅度3**$30**$3元。
特别提醒：
该房屋外勘时未能进入室内，内部情况不详，民水民电，被执行人占有使用；无物业费，有清洁费每年2***0元；无固定停车位，免费停车，物业电话：1***8注册后查看5****4。实际情况以买受人实地调查为准。
3、抵押权预告登记信息：登记日期：2****2年0**$3月0**$3日，抵押权人：陈礼来，被担保债权数额为5***00***0元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日9时起至2***25年0**$3月2**$3日1**$3:0**$3时止（工作时间内）接受咨询，本院不统一安排看样，本院已委托中拍联合（天津）科技服务有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中拍联合（天津）科技服务有限公司统一安排），联系电话：0***2-2注册后查看6、1***6注册后查看0****9。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在变卖期6**$3天内的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的与拍卖标的物有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于个人所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
涉案不动产转移登记可能产生的税费类别及纳税（费）主体、计税方法、纳税期限等涉税费信息以相关税务机关要求为准。税费申报及税费征缴过程中，因被执行人在规定期限内未进行税费申报或被执行人下落不明等情形，买受人需承担代理申报、垫付税费义务,如因买受人未按规定代理申报或垫付税费导致无法过户，自行承担相应后果，买受人所垫付的税费可自税务机关出具完税凭证5日内凭完税凭证到法院领取拍卖款中预留的税费款项。
涉案不动产可能存在的物业、水、电、取暖等欠费及未明确缴费义务的费用均由买受人自行解决。
风险提示：买受人一经成交即视为对以上费用承担义务的确认，由于买受人未仔细阅读拍卖公告或其他自身原因而对相关费用承担有异议，与拍卖人无涉。
六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人相关说明：无。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后，未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交7日内缴入法院指定账户（户名：天津市津南区人民法院，开户银行：天津农村商业银行股份有限公司
津南咸水沽支行，账号：(2***2注册后查看2注册后查看3****8)；变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但受房地产限购政策约束的竞买人不得参与竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询该拍卖房产所在地的限购及过户相关政策，过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
风险提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞买的还应遵循如下要求：
（一）竞买人参与竞拍前，应当按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；
（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；
（三）司法拍卖不动产成交后、人民法院出具裁定书前，因买受人在拍卖房产所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果；
（四）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；
（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
竞买成功后，买受人应于3日内，按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求向天津市津南区人民法院提交购房资格审核材料。
***0;如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市津南区人民法院办理委托手续。
***0;竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市津南区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
十一、实施本次司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： (一)负责执行的人民法院; (二)网络服务提供者; (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织; (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
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十三、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：中拍联合（天津）科技服务有限公司1***6注册后查看0****9
监督电话：1***8注册后查看3****5、2****5-0****6
淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0
联系地址：天津市津南区咸水沽镇南环路
***0;***0;***0;变卖信息可在人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）查询。
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天津市津南区人民法院
二○二五年四月九日
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