宁夏回族自治区银川市中级人民法院关于湖南省衡阳市耒阳市蔡子池德泰隆神农建材五金大市场H1栋205室及对应土地使用权（变卖）的公告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院关于位于湖南省衡阳市耒阳市蔡子池德泰隆神农建材五金大市场H1栋205室及对应土地使用权的变卖公告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于2025年4月25日10时至2025年6月23日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：湖南省衡阳市耒阳市蔡子池德泰隆神农建材五金大市场H1栋205室及对应土地使用权

总评估价：435733.5元（依法律规定，网络询价报告作出的平均价）

变卖价：244010.76元；变卖预交款：244010.76元；

保证金：24000元；增价幅度：1200元(以及其整倍数)

房地产估价结果明细表

注：本《拍卖公告》《竞买须知》中对拍卖标的房屋建筑面积、用途等描述主要依据不动产登记中心调档单及房产信息。拍卖成交后，拍卖标的最终房屋建筑面积以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准，房屋建筑面积与《拍卖公告》不符的，不影响本次拍卖结果。

2、本次拍卖标的所提供的照片仅供参考，具体以拍卖标的物的实物现状为准，按拍卖标的物的实际现状进行拍卖，本院不承担本标的物的瑕疵保证，标的物交付以实际交付的情况为准。

3、该标的现由第三方占有使用，未进入室内进行评估勘查，依法律规定委托询价平台按照询价方式确定参考价，详情请看江苏京东信息技术有限公司询价报告及淘宝(中国)软件有限公司询价报告，特提醒意向竞买人注意。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年3月18日9时起至变卖结束前接受咨询。本院已委托宁夏辰易拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="宁夏辰易拍卖有限公司" dname="f12614dd92fa4e91560d06ad268272e3">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

24小时变卖咨询：宁夏辰易拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="宁夏辰易拍卖有限公司" dname="f12614dd92fa4e91560d06ad268272e3">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" /> 注册后查看 杨经理注册后查看或关注公众号“宁夏辰易拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="宁夏辰易拍卖有限公司" dname="f12614dd92fa4e91560d06ad268272e3">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />”进行预约。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名交纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、特别提醒：有意者请亲自实地看样，请亲自到相关部门详细咨询过户等相关政策及税费情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

2、买受人变卖成交后十日内不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣除变卖保证金不予退还。

3、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

4、特别提示，依照最高人民法院(法释〔2021〕18号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、标的物过户登记手续由法院协助买受人办理。因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。相关物业费、采暖费、水、电等欠费发生在拍卖、变卖成交裁定书或以物抵债裁定书生效之前的由原产权人及物业使用人承担，发生在拍卖、变卖成交裁定书或以物抵债裁定书生效之后的由买受人、承受人承担。如涉及测绘费用由买受人、承受人承担。其他未明确缴费义务人的费用依照相关法律、行政法规的规定和交易习惯由相应主体承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时：

1、网拍系统既可以通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应交的变卖预交款，也可以通过竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回（竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款的请及时向法院申请退回），冻结或者直接交纳期间不计利息。本标的竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。

2、网拍系统也可以通过竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款后及时联系银川市中级人民法院咨询人或咨询宁辰易拍卖有限公司。

九、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入法院指定账户。（户名：宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户；开户银行：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，账号：6228401207133966561），拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

银川市中级人民法院监督电话：0951-6922346

24小时变卖咨询：宁夏辰易拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="宁夏辰易拍卖有限公司" dname="f12614dd92fa4e91560d06ad268272e3">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" /> 注册后查看 杨经理注册后查看或关注公众号“宁夏辰易拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="宁夏辰易拍卖有限公司" dname="f12614dd92fa4e91560d06ad268272e3">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />”进行预约。

银川市中级人民法院

二〇二四五年四月九日