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拍卖转让 江苏省

公告内容

江苏赛纳新型建筑材料有限公司重整投资人资格

竞买公告

射阳县人民法院于2****5年2月1**$3日裁定受理江苏赛纳新型建筑材料有限公司(以下简称“赛纳公司”)破产清算一案,并于2****5年3月1**$3日指定江苏择善律师事务所担任管理人。2****5年6月2**$3日,射阳县人民法院裁定自2****5年6月2**$3日起对赛纳公司进行重整。2****5年6月3**$3日,射阳县人民法院裁定批准赛纳公司重整计划草案。

鉴于赛纳公司名下的资产具有较高的重整价值,管理人为维护企业资产价值,实现资源整合,保障全体债权人的合法权益,提高债权人受偿比例,同时为充分接受各方监督为了在公平、公开、公正的原则下选定投资人参与重整工作,管理人于2****5年8月4日至2****5年8月5日对赛纳公司重整投资人资格进行公开拍卖。

本次拍卖须知:

1、郑重声明:本次竞价系管理人基于公开招募重整投资人的需要,依照《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释等规定,依法独立履行职责,开展公开竞价活动。

2、竞买人竞买前请务必遵照《竞买须知》、《竞买公告》和标的及重整资产介绍要求,进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定,已经交付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任,请理性竞买。

3、本次竞价活动计价为人民币,竞价时的底价、成交价均不含税费。自赛纳公司重整计划获法院裁定批准且竞得人付清重整投资款后,竞得人作为重整投资人以0元获得赛纳公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="竞得人作为重整投资人以0元获得赛纳公司" dname="be4f68dac4bede543065125bf58a7b93">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />原股东1***0%的股权,进而控制赛纳公司及赛纳公司重整资产。重整投资人持法院出具的裁定及协助执行文书,自行向市场监督管理部门提交股权变更登记申请,管理人予以协助。如有股权质押或法院查封等情形,会导致办理股权变更登记时间延长。

4、竞买人自行提前向建设、税务、工商、发改、规划、环保、国土、房管、供电等相关部门咨询,对赛纳公司土地利用情况、环保要求、规划情况做好尽调,并充分考虑由重整投资人及新赛纳公司自行承担所有税费(包括但不限于在赛纳公司重整程序中债务豁免产生的企业所得税等税费)及可能存在的水电费、行政处罚款、过户办证费等明确的或潜在的关联费用、损失和风险。

5、法院裁定批准重整计划之日起,即2****5年6月3**$3日起,债权人未依照《破产法》规定申报债权的,在重整计划执行期间不得行使权利;在重整计划执行完毕后,可以按照重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利。即存在还未申报债权的债权人向重整投资人和新赛纳公司主张权利的可能。竞买人应考虑此类风险。注册后查看3;

6、本次竞价公告所作的情况说明,仅为竞买人参与竞价提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人对竞价标的及对应的重整资产情况不作任何形式的保证或承担责任。

7、本次竞价标的及对应的重整资产情况较为复杂,竞买标的及对应的重整资产以现状为准,法院与管理人不承担竞价标的及对应的重整资产的瑕疵保证责任。除竞价文件披露外,竞买人应对竞价标的及对应的重整资产的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、自行承担投资风险。有意者请亲自调查,未调查的竞买人视为对竞价标的及对应的重整资产现状的确认,责任自负。竞买人慎重决定竞买行为,一旦作出竞买决定,即视为已知悉、充分预判并接受赛纳公司的重整现状、资产现状、资产负债情况、出资情况、税收负担、经营风险及行业发展前景等所有事项,并接受竞价标的及对应的重整资产情况的现状和一切已知及未知的瑕疵。注册后查看3;

8、竞买人成交后自行向京东资产拍卖平台支付相应的软件服务费。

9、本公告中,新赛纳公司指竞得人交纳全部投资款且股权变更至重整投资人名下后的赛纳公司,原赛纳公司是指股权未变更至重整投资人名下的赛纳公司。

一、赛纳公司概况

江苏赛纳新型建筑材料有限公司成立于2****3年1**$3月2**$3日,注册地位于射阳经济开发区创业路8号,法定代表人为王卫东。公司注册资本5****0万人民币,其中股东王卫东认缴出资3****0万人民币,股东陈素之认缴出资1****0万元。2****4年1月2**$3日,江苏赛纳新型建筑材料有限公司的经营范围变更,许可项目:全装配式新型墙体材料研发;全装配式新型墙体材料生产项目设施建设(待取得相关审批手续后方可经营);钢结构及输电线路铁塔制作(含热镀锌加工)、安装。(以上项目国家有专项规定的除外)。

二、重整资产及投资人权益

本次拍卖是以赛纳公司1***0%股份为拍卖标的,采取公开拍卖的方式招募重整投资人,以报价最高者确定为重整投资人,一旦确定为重整投资人,负有执行经射阳县人民法院批准生效赛纳公司《重整计划》的义务,竞价款将作为重整资金,用于支付破产费用、共益债务及清偿债务,同时重整投资人享有按照法院已经批准的《重整计划》获得赛纳公司1***0%股权的权利。

重整投资人依照经射阳县人民法院裁定批准生效的《重整计划》,取得赛纳公司1***0%股权,相应的重整资产为以下资产:

(1)赛纳公司名下房屋、土地使用权及附属设施 ,不动产权号为射阳县房产证-县城2注册后查看5、射阳县房产证-县城2注册后查看4,两幢房屋建筑面积分别为7****1.1**$3㎡,1注册后查看1.1**$3㎡。国有土地使用权证号:射国用(2****4)第6注册后查看1号、射国用(2****5)第6注册后查看8号、射国用(2****5)第6注册后查看9号。详见盐荣诚鉴评字【2****5】第0***6号价格鉴定意见书。

(2)光伏租赁收益。射阳国投润海新能源科技有限公司于2****6年1**$3月2**$3日与赛纳公司签订《屋顶租赁协议》如下:1、房屋顶面租赁期限自2****6年 1**$3月2**$3日起,至2****1年1**$3月1**$3 日止,租赁期 2**$3 年。 2、租赁期间,屋顶使用权归乙方所有。租赁期满,甲方有权收回所有屋顶,乙方应如期归还,乙方如需要继续承租,应于租赁期满前三个月提出书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。3、乙方以承租价格作为使用甲方屋顶租金,即6元每平方米每年,(以实际测量为主),其中 3.5元的租金,每5年支付一次,屋顶租金首次支付日为发改委批文获准日1**$3个工作日内,以此类推。乙方支付的租金如需要甲方开具税票,税额由乙方承担。另外 2.5元租金在合同生效后,按2**$3 年计算,一次性支付给甲方,用于1注册后查看0 平米厂房的钢结构加固,其必须按照乙方提供的图纸要求进行加固。4、租赁期间,乙方使用该甲方屋顶发生的所有水、电及维护费用由乙方承担。射阳国投润海新能源科技有限公司于2****1年已支付1注册后查看0元,剩余租金1注册后查看0元,租赁期限截止至2****1年,付款期限为5年一付。下一支付周期为2****6年起,应付金额为2注册后查看0元。

特别说明:根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。鉴于债务人签订的屋顶光伏租赁协议约定的租赁期限为二十五年,其超出法定二十年最长期限的部分因违反法律强制性效力规范而无效。二十年的期限届满后,重整投资人与相关租赁方自行协商是否续签租赁合同。

(2)关于重整资产需要特别说明的事项(限制)。不属于重整资金的部分如下:

1、债务人及管理人名下现行银行账户余额不属于重整资产。

2、管理人通过追收应收账款、追缴注册资本金及除重整资产以外的资产(如有)不属于重整资产。

三、负债情况

本次拍卖标的物的竞价款将作为重整资金,用于支付破产费用、共益债务及清偿债务。

截至目前,已有1**$3家债权人向管理人申报债权,债权申报金额为1注册后查看4**$3.0**$3元,其中:社会保险债权申报金额为1注册后查看4.8**$3元,税款债权申报金额为1注册后查看2.1**$3元,普通债权申报金额为1注册后查看9**$3.0**$3元。

管理人经审核,认定债权金额为7注册后查看1.6**$3 元,其中:税款债权1注册后查看0.2**$3元,普通债权7注册后查看1.3**$3元。不予认定债权金额5注册后查看3.4**$3 元(其中2家债权完全未予认定)。另职工债权经调查公示为2注册后查看6.6**$3元。上述已申报债权,只是管理人的初步认定,最终以射阳县人民法院裁定确认的为准。在重整计划执行前申报的债权,如经人民法院裁定、判决或管理人确认也纳入清偿债权范围。

四、意向投资人的基本条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东资产拍卖平台账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续,如未提前办理委托代理手续,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前5个工作日内向管理人提交合法有效证明,经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的,相应的法律责任和可能产生的损失由竞买人及委托人自行承担。

赛纳公司在射阳经济技术开发区内,重整投资人经营需要符合相关产业规定,遵守地方政府营商政策,具体由重整投资人咨询当地政府有关部门。

五、竞价起拍价、保证金、增价幅度

本次拍卖标的物的起拍价为人民币2注册后查看2元,保证金4***0万元,增价幅度2**$3万元。

六、竞价时间

2****5年8月4日1**$3时至2****5年8月5日1**$3时止(延时除外)。

七、尽调咨询

2****5年7月4日至2****5年8月4日止(周末、节假日休息)接受咨询,请自行提前与管理人联系,联系电话:1***1注册后查看6****1(郝律师)。竞买人如需对赛纳公司开展尽职调查,请在尽职调查咨询期内与管理人联系并交纳尽职调查保证金、签署《保密协议》。相关尽职调查由管理人答复或安排。意向投资人开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担。

管理人将积极协调赛纳公司配合意向投资人开展尽职调查。意向投资人应承诺对尽职调查过程中知悉的,由管理人或赛纳公司提供的未公开披露的信息、数据、资料等内容,严格遵守《保密协议》;意向投资人必须善意使用管理人或赛纳公司提供的信息和资料,除进行投资分析和制定投资方案外,不得另作他用,更不得泄露给任何第三方。

八、竞价方式

本次竞价活动为增价竞价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟如果有竞价人出价,将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

(一)竞价人参与本次竞价活动视为同意并承诺本次交易过程中赛纳公司1***0%股权变更登记、重整计划执行过程中(重整计划已列明由债务人财产承担的除外)所涉及到的一切税收、费用均由重整投资人承担。

(二)本次拍卖的标的物为赛纳公司重整投资人资格,拍卖人不开具相关发票。股权转让(如有)及破产重整所产生的税费由竞得人自行承担,及明确的或潜在的一切关联费用(如有)均由竞得人自行承担。

(三)竞买人在竞买前应向所涉税务部门、工商、外管、商务、国土、房管、规划等政府部门确认成交后应缴纳的税费标准,竞得人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人主张。

(四)赛纳公司在重整程序中债务豁免产生的企业所得税等税费由买受人自行向税务部门了解并承担相关的税收费用。

九、特别说明

(一)意向投资人应当在报名前与管理人联系,查看赛纳公司土地相关资料,实地考察赛纳公司目前土地、厂房的状况,充分了解成为意向投资人的风险。

(二)竞价标的为赛纳公司重整投资人资格,管理人不承担本标的瑕疵担保责任。成交人参与竞拍即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险,并可能因此致使成交人的预期收益无法实现。竞价人一旦作出竞价决定,即视为已知悉、充分预判并接受赛纳公司的资产现状、资产负债情况、征信情况、出资增资情况、税收负担、差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整等。知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整以及行业发展前景等所有事项。

(三)有意向的重整投资人决定投标前应仔细阅读本公告全部内容,理解投资过程中可能存在的风险。一旦作出竞买决定即视为同意按现状进行投资,也视为完全认同本次重整意向投资人招募程序并同意承担所有投资风险。

(四)最终竞得重整资格者应在规定的时间内付清成交款,否则管理人有权取消竞得者的重整资格,重新招募重整投资人,原重整投资人已缴纳的参招保证金不予退还。

(五)竞价人在竞价前应向建设部门、税务、工商、外管、商务、国土、房管、自规等相关政府职能部门确认竞价成交后应当或者可能缴纳的税费和其他各项费用标准,竞价人在承担后不得据此主张竞价无效、不予承担或者向管理人索赔。

(六)对竞价标的权属和相关事项有异议者,请于竞价开始前提前5个工作日向管理人提出。本次竞价公告公示满五日视为已经通知各方当事人。

(七)竞价成功后竞得人悔拍的,交纳的保证金不予退还,计入债务人财产。保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及重新竞价价款低于原竞价价款的差价的,管理人可向悔拍人追索。

(八)竞买人全额支付重整资金后,管理人协助竞得人办理赛纳公司1***0%股权变更及重整资产交割手续,但是(如有)相关税费等由竞得人自行交纳并承担。因此,请竞买人自行提前咨询相关税费承担等情况。

(九)赛纳公司南侧厂房内的添附物由承租人江苏射阳经济开发区投资集团有限公司添附。根据《厂房租赁补充协议》约定,在租赁期限内江苏射阳经济开发区投资集团有限公司(乙方)如对厂房进行改造、装修等,费用由乙方全额承担,装修形成的资产由乙方所有,租期届满或者协议解除时,该部分资产经评估后赛纳公司折价补偿。因可移动的设备,如空压机、厂房内的家具、工业电扇,不可视为厂房装饰装修添附,故由承租人取回自行处理。承租人江苏射阳经济开发区投资集团有限公司同意将添附纳入重整资产范围,但是对应的拍卖款项由江苏射阳经济开发区投资集团有限公司取回。

赛纳公司北侧厂房内的添附物由承租人射阳县广源资产管理有限公司协同江苏射阳经济开发区管理委员会与江苏永佑智能科技有限公司签订《投资合作协议书》后添附。鉴于江苏射阳经济开发区管理委员会与江苏永佑智能科技有限公司《投资合作协议书》因涉嫌诈骗而无效,同时为减轻区分未形成附和、形成附和的成本,防止因拆除导致房屋毁损引发纠纷,参照南侧厂房租赁协议,经承租人射阳县广源资产管理有限公司同意将添附纳入重整资产范围,但是对应的拍卖款项也由射阳县广源资产管理有限公司取回。

(十)针对光伏租赁收益,在重整对价支付完毕之前由原赛纳公司主张,作为破产财产用于偿还债务;重整对价支付完毕后由新赛纳公司承继相应权利,租金收益由新赛纳公司享有。

(十一)本次招募公告不构成要约,公告期间若出现影响赛纳公司重整的重大事项或人民法院提出要求,管理人可以中止、撤回或变更公告内容,管理人不承担任何违约赔偿责任或补偿义务。

本招募公告的最终解释权归管理人。

本公告未尽事宜,请向本管理人咨询。

管理人电话:1***1注册后查看6****1郝律师

京东技术咨询:4***0-6***2-9****6

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江苏赛纳新型建筑材料有限公司管理人

2****5年7月4日

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