荆州市沙市区人民法院关于荆州市洁宁物业有限公司所有的位于沙市区物兴花园二期1车库1楼101号的不动产（第二次拍卖）的公告

湖北省荆州市沙市区人民法院

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依据（2****7）鄂1****2执4***7号执行裁定书，荆州市沙市区人民法院将于2****5年5月2**$3日上午1**$3时至2****5年5月2**$3日上午1**$3时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com，户名：荆州市沙市区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：荆州市洁宁物业有限公司所有的位于沙市区物兴花园二期1车库1楼1***1、1***2、1***3号的不动产。

房屋状况一览表：

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格和条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

参与方式：报名和竞价均通过网上进行，在线支付竞买保证金，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但需在竞买开始前5日内向荆州市沙市区人民法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续，如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者办理标的的移交物手续的，买受人应向法院提交有效的委托书，并由代理人携有效的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理标的移交手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

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***0;下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

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***0;因淘宝账户实名认证需4**$3小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

三、标的物于即时起以现状在标的物所在地展示，涉及上述标的的当事人、担保物权人、优先购买权人和其他优先权人应于拍卖会当日参与观摩网络竞买，如参加竞买须在报名截止时间前办理竞买登记手续，否则视为放弃优先购买权。

优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前至少3个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询时间与方式：自即日起至拍卖日前（限工作日）接受咨询（咨询电话：1***9注册后查看4****3
***0;联系人:王经理），有意者请与联系人联系安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。房屋内可移动财产（家具、家用电器、其他器物等）不在此次拍卖之列，成交后可移动财产的暂存方式由法院依法决定。特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状和一切已知及未知的瑕疵的认可，责任自负。

八、已知现状及瑕疵：
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（1）标的物信息来自由荆州楚星资产评估有限公司出具的荆楚评报字（2****4）第0***6号评估报告；

（2）标的物房屋证载地址为位于沙市区物兴花园二期，实地查勘为物兴公寓；

（3）标的物房屋1***1号位于二层车库的南侧一层，因实地查勘时该车库未能打开，未能进入查勘，房屋内部装修和使用情况不明，考虑到房屋有人在用，室内装修假设为简单装修；

（4）标的物房屋1***2号位于二层车库的中部一层，该车库安装有卷闸门，层高约2.5米，内部堆放杂物；

（5）标的物房屋1***3号位于二层车库的北侧一层，层高约2.5米，房内梁下高度约1.9米，现为非机动车库，该车库装有铁门，北侧有隔断，为车库管理人员生活区；

（6）标的物房屋1***1、1***2、1***3号不动产共同使用同一个产权证（权证号：沙2注册后查看8**$3），且均未办理土地使用权证，成交后涉及权证分割、能否办理权证及办理权证所需时间、费用由竞买人在参与竞买前自行前往相关部门咨询，参与竞买则视为已经过咨询并接受现状，自行承担相关的风险和法律责任，办理权证过户过程中所产生的税费按照国家规定各自承担，能否办理权证的结果不影响此次拍卖结果；

（7）标的物水、电、气、物业等费用若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理权证过户过程中所产生的税费按照国家规定各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入荆州市沙市区人民法院指定账户，拍卖余款在2****5年5月2**$3日1**$3时前缴入法院指定账户(户名:荆州市沙市区人民法院，开户银行：中国银行荆州沙北新区支行，账号：6***3注册后查看6注册后查看7注册后查看5)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

重要提示：如企业参与竞买拍卖标的，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续,保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付（网银支付限额查询网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a2***3w.3注册后查看3.0.0.RYNgjL&path=sf-helpcenter-mcjs#m3）。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4***0-8***2-2****0

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2****6〕1**$3号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

十三、对此公告内容有异议者，请于公告发布后七日内向本法院提供书面材料。

咨询电话：0****6-8注册后查看4
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***0;刘法官

1***9注册后查看4****3
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***0;
***0;王经理

监督电话：0****6-8注册后查看4(荆州市沙市区人民法院监察室)

淘宝拍卖热线：4***0-8***2-2****0

网址: https://sf.taobao.com

此公告在“淘宝网”上发布。

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荆州市沙市区人民法院

二O二五年四月二十七日