公告内容
公示栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法拍卖已按前述规定电话通知到了案件申请执行人，被执行人未接电话，但已短信通知，特此公示。
拍卖公告
重庆市北碚区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年5月14日10:00起至2025年5月15日10:00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.courtTabs.1.3a323684JYRvCL&user_id=3175137113）进行拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的物：重庆市渝北区双龙湖街道同盛路119号香城雅郡10幢9-2房屋及家具家电。
据评估报告显示（详见附件“评估报告”）：产权证号为：渝（2018）渝北区不动产权第001237209号。小区名为：香城雅郡。证载房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地。房屋证载建筑面积为111.37平方米，套内面积为91.19平方米。拍卖对象楼层：证载名义层第9层，房屋结构为钢筋混凝土结构；房屋现状：被执行人自住。交付存在困难，交付时间较长，请买受人充分注意延迟交付的风险。拍卖房屋含房屋装修，包含室内可移动家具家电、室内动产。其余详见“评估报告”。
此次拍卖包含室内可移动的物品。包含：电视机1台，空调1台，沙发1套，茶几1张，电视柜1个，鞋柜1个，床（含床垫及2个床头柜）1套，床（含床垫及1个床头柜）2套。（详见”评估报告”）标的物移交时以现场实际数量及实物现状为准（包括但不限于标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用等），上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付；法院不提供与相关的说明书及票据等资料。
评估价：1313970元；起拍价：735824元；保证金：74000元；增价幅度：2000元（及其整数倍）。
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果竞买人自行承担。
特别说明：1、拍卖对象物业名称为香城故事物业，联系电话：88792838。据物业工作人员口述，截止4月共欠物业管理费约为6528.3元（含二次供水欠费）最终物业欠费及其他欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准；该房屋的水、电、气欠费情况未能查询，水、电、气如有欠费由买受人承担；上述情况由竞买人自行到有关部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险和经济损失。
2、房屋若有改动或隔断，该改动或隔断部分若有安全隐患，买受人需自行恢复房屋原状、消除安全隐患，相关费用自行承担。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。
3、标的物面积以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。司法拍卖、变卖成交的，标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费（含土地出让金及收益金等）按照国家相关规定缴纳。其他可能存在的大修基金、物业费、水、电、气等欠费由买受人承担。
4、拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付，交付以现场实物现状为准。交付时间由法院为准。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。
5、房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。
6、如欲实现多人联合竞买，需在开拍前7日向辅助拍卖机构咨询相关办理事宜；
7、本次拍卖标的物不向买受人收取任何佣金及服务费。
上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付；未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解。拍卖成交后，由本院依法审查后负责标的物的交付，买受人可与网络辅助拍卖公司
联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。
二、本院已委托重庆开元拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院已委托重庆开元拍卖有限公司" dname="b4146e5de9307b0e54d44176c9804b82">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，重庆开元拍卖有限公司联系电话：400-1177-580。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市北碚区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市北碚区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：
1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，视为悔拍，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
六、特别提示
1、本次拍卖标的物有查封、抵押。拍卖成交后，交付按最终现场实物状况为准。
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、交付按最终现场实物状况为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门确认为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务等职能部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。
5、可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污、大修基金、滞纳金等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前7天经重庆市北碚区人民法院确认。
8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
9、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
10、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：重庆市北碚区人民法院、开户行：重庆银行北碚支行、账号：39010104001848787431。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
13、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
重庆开元拍卖有限公司联系电话：400-1177-580。
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重庆市北碚区人民法院地址：重庆市北碚区碚南大道507号
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淘宝技术咨询电话：400-822-2870
重庆市北碚区人民法院
二〇二五年四月二十七日
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