龙港市人民法院关于登记在被执行人林某某名下的坐落于龙港市舥艚祥和嘉园1幢702室房产（预告登记）（变卖）的公告

拍卖转让浙江省

公告内容

特别提醒：对于本次拍卖相关的涉案当事人，担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本院已通过短信方式通知、若无法收悉，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知！

龙港市人民法院将于2***25年7月1**$3日1**$3时至2***25年9月1**$3日1**$3时期间（竞价周期与延时除外）在龙港市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：龙港市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0****7/1**$3），现公告如下：

一、变卖标的：登记在被执行人林某某名下的坐落于龙港市舥艚祥和嘉园1幢7***2室房产。

登记在被执行人林某某名下的坐落于龙港市舥艚祥和嘉园1幢7***2室房产，规划用途为成套住宅，建筑面积1***8.2**$3平方米，权证号为温预苍南字第9注册后查看2***6号，权属人为林某某，已腾空，无租赁，登记日期：2****5年5月1**$3日。

该不动产土地用途为城镇住宅用地，土地使用权面积1**$3平方米，土地使用权类型为国有出让，终止日期：2****1年4月1**$3日。

【税务不动产处置询价复函已上传，请自行下载查看】

瑕疵说明：1.交房宽限期两个月；2.该房系预告登记，未办理相关证件，已符合交付条件，拍卖成交后由买受人代为办理不动产登记手续及相关过户办证手续，因交付产生的问题由买受人自行与开发商协商解决；3.办理产权证产生的不动产登记税费、过户税费等按法律规定由交易双方分别承担，但除税费外可能存在的面积补差房款、物业维修基金、物业费、能耗费、水费等均由买受人承担，竞买人务必自行咨询房开及物业；4.拍卖不包含可移动家具、电器等。拍卖成交后，房屋交接以现状为准，竞买人务必自行前往房屋所在地看样后再慎重决定是否竞买。

询价价格：5注册后查看0元，变卖价：3**$3.6万元，保证金：5万元，增价幅度：3****0元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江畅拍在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间统一安排在2***25年7月9日1**$3时0**$3分至1**$3时1**$3分。请各竞买人提前1天预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样）。联系电话：0****7-6注册后查看5或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、变卖方式：

1．网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2．竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、费用承担：1.标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。

2.可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

六、对上述标的物权属有异议者，请在不迟于变卖开始前5个工作日与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0****7-6注册后查看1，联系人：冯法官。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款。司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款在2**$3小时内自动解冻退回，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后二十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：龙港市人民法院执行款专户

收款银行：浙江龙港农村商业银行股份有限公司

收款账号：2****0 0****4 0****5 1***5

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

本院只开具财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决。

十一、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。