公告内容
变卖公告
重庆市巴南区人民法院将2****5年7月3**$3日1**$3时起在重庆市巴南区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：重庆市巴南区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0***3/0**$3），现公告如下：
一、***0;变卖标的：重庆市巴南区龙洲大道1****4号3-1号
评估价：2注册后查看0元，变卖价：1注册后查看2元，保证金：1注册后查看2元，增价幅度：1****0元(以及其整倍数)。
标的物财产范围：位于巴南区龙洲大道1****4号3-1,钢混结构，建筑面积为4***2.0**$3平方米的商服用房及其分摊的其他商服用地土地使用权，包含土地使用权、房屋所有权、室内不可移动装饰装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包括室内动产及相应的债权债务。
标的物介绍：标的物巴南区龙洲大道1****4号3-1，房屋产权证号：渝(2****9)巴南区不动产权第0注册后查看9**$3号，小区名称：斌鑫江南御府，建筑面积：4***2.0**$3平方米，套内面积：3***5.2**$3平方米，层高：约4米。楼层：名义层3层，实际为平街3层。土地使用权类型：出让，土地用途：其他商服用地，房屋用途：商业服务，土地使用权起止日期：2****4年0**$3月2**$3日。房屋结构：钢筋混凝土。标的物现状：空置。详见《评估报告》。
上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围,请各竞买人自行了解。
特别说明：
1、标的物有查封、抵押。
2、标的物边界及范围外有改建、搭建，标的物若存在结构上调整，涉及违法，违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
上述情况详见《评估报告》。
3、经四川锐佳拍卖有限责任公司
】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="经四川锐佳拍卖有限责任公司" dname="40aa68321cdf21cf14d12c143a2dd32d">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在物业处调查了解到该标的物截止至2****5年5月欠物业管理费共计：1注册后查看0元，该标的物小区物业管理费按4元/平方米/月收取，欠物业电费6****7元,此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由竞买人自行了解并依法承担，欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准。物业公司咨询电话：6注册后查看2。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四川锐佳拍卖有限责任公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院已委托四川锐佳拍卖有限责任公司" dname="cd95700afc80c3c9417518449db42235">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由四川锐佳拍卖有限责任公司安排。四川锐佳拍卖有限责任公司联系电话（办公时间）：1***0注册后查看4****8/4***0-9注册后查看3。重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。
三、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。
四、优先购买权人以及权利性质
1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、变卖报名及款项支付方式和账户
1.竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格。变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交后1**$3日内（自然日）缴入法院指定账户。
***0;(1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市巴南区人民法院，账号：1***0注册后查看1注册后查看0注册后查看4注册后查看7，开户行：重庆农商行巴南支行）变卖成交后买受人未在公告明确的尾款缴纳期限内缴清尾款的视为悔拍，保证金不予退还，责任自负。
***0;2.买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
六、税费及承担方式
1.变卖成交后，标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。
2.欠费情况：具体欠费以变卖成交后实际欠费为准，水电气物业管理费等欠费由竞买人自行到相关单位进行充分了解并由买受人承担。
七、特别提示***0;
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；***0;
2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7天经人民法院确认，并通知网络服务提供者；***0;
3.变卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。***0;
4.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；***0;
5.载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；***0;
6.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始前7日与本院联系。
7.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。
八、变卖标的过户及交付
1、标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。户口不在本院的执行范围内，是否符合迁户条件，请自行咨询相关主管部门。
2、变卖成交后，法院按照现状进行交付，具体现场状况以实际为准。交付时间由法院按实际情况决定，请买受人注意。
九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。
十、按照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
四川锐佳拍卖有限责任公司：1***0注册后查看4****8/4***0-9***0-8****3
重庆市巴南区人民法院联系电话：0***3-6注册后查看8张法官
联系地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道6号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：0***3-6注册后查看3
重庆市高级人民法院督察室监督电话：0***3-6注册后查看8
淘宝咨询电话：4***0-8***2-2****0
***0;
***0;重庆市巴南区人民法院
2****5年7月1**$3日
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