忠县人民法院关于重庆市忠县忠州镇香山一路3号附12号房屋（变卖）的公告

拍卖转让重庆市

公告内容

公告栏***0;

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

***0;本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的相关当事人，特此公示。

重庆市忠县忠州镇香山一路3号附1**$3号房屋

网络变卖的公告

重庆市忠县人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：忠县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0***3/2**$3?），现公告如下：

变卖开始时间为2***25年7月1**$3日1**$3时，变卖期6**$3天（竞价周期与延时除外）。根据法律规定，人民法院有权在司法变卖开始前、过程中暂缓、中止、撤回变卖。

一、变卖标的：重庆市忠县忠州镇香山一路3号附1**$3号房屋，产权证号：【3***1房地证2****3字第0注册后查看9号】。

1、标的位于重庆市忠县忠州镇香山一路（香山国际小区），房屋用途为商服用房，房屋建筑结构为钢混结构，建筑面积约为4***7.0**$3平方米，套内建筑面积约为3***4.8**$3平方米；土地权利性质类型为出让，土地使用权终止日期：2****9年1**$3月1**$3日，有查封，有抵押，具体详情请查看附件《评估报告副本》、《产调信息》。

2、根据实地查勘本次拍卖标的物一层目前是门头为小平土猪肉及诚瑞药房，二层门头为九约餐馆，暂均未收到租赁合同；二层现与相邻的商业用房连通使用。变卖成交后如考虑其恢复原状，所产生的的相关费用由买受人自行了解并承担；在进门右侧靠窗部分区域原为走廊，现状为包含进室内，今后相关有权部门对此部分进行行政纠正由买受人自行负责，提请各竞买人注意。

3、在物业处了解到，该标的截止到2***25年4月欠物管费用合计约1**$3万元，具体实际相关欠费金额以标的物成交后交付时相关部门实际收取为准，成交后由买受人自行承担，请各竞买人自行到相关部门了解具体情况。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在本院及拍卖公司承担范围。请各竞买人自行到实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。

评估价：3***8.6**$3万元，变卖起拍价：2***3.2****8万元，变卖预缴款：2***3.2****8万元，变卖保证金：2**$3万元，增价幅度：3****0元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆恒升拍卖有限公司在变卖期间对上述变卖标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，各意向竞买人须通过电话预约，联系电话：4***0-1***0-9****1,1***8注册后查看4****7，组织看样时间根据预约情况由重庆恒升拍卖有限公司具体安排，对于其他第三方主体提供的中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

三、变卖方式：

1、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

3、网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、特别提醒：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。具体限购情况，请各竞买人自行咨询当地房管部门，因限购造成的购买损失由竞买人自负。

2、本次变卖含土地使用权，包含建筑物所有权价值、分摊的土地使用权价值、维护房屋正常使用的设施设备价值；室内家具、家电等其它可移动物品不在本次变卖标的范围以内。

3、标的物法院查封，有抵押，实物以交付现状为准，请各竞买人自行了解。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、竞买人请竞买前就不明白之处，具体移交房屋时间请咨询变卖法院，本院及拍卖人不承担本标的瑕疵担保责任，未标明的瑕疵不在本院承担范围，成交后不负责未标明之瑕疵。

5、本次变卖均不含水电气户头，不保证水电气能正常使用，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。如该标的物尚欠水、电、物业管理、排污或其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行了解并承担，本院及拍卖人不承担上述费用。

五、本次变卖成交后，标的物过户登记手续由买受人持法院的相关法律文书自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，卖方税费由买受人先行垫付，凭相关票据到法院报销。若标的物土地使用权到期或需变更土地类型性质，由买受人自行负责办理并缴纳相关费用。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及拍卖公司不承担一切责任和费用。

若因本次变卖的标的物暂未取得不动产登记权证，变卖成交后，对于具备初始登记条件的，本院将依法向不动产登记部门发出《协助执行通知书》，暂时不具备初始登记条件的，本院可以向不动产登记部门发出《协助执行通知书》，待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由不动产登记机构按照《协助执行通知书》的内容协助执行。不具备初始登记条件的，登记事项由买受人自行负责。

六、对上述标的权属有异议者以及需要联合购买者，请于竞价程序开始7日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人主张优先购买权的，应于变卖竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的资格证明经本院确认。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、本次变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余额；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交当日内立即全额缴入法院指定账户：（户名：忠县人民法院，开户银行：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行民旺分理处，账号：3注册后查看1***0;6注册后查看0***0;0注册后查看0***0;1****1***0;0注册后查看2），可通过银行付款或者支付宝网上支付。

支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a2***3w.3注册后查看3.a2***4dqe.5**$3.7**$3c1**$3be4PJWld9&wh_ttid=pc

十一、报名时间：公告发布之时起至本次变卖竞价程序结束前，交纳保证金并经人民法院或者网络服务提供者确认。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a2***3w.3注册后查看3.a2***4dqe.4**$3.4c3***8be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，执行法官应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的变卖保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的变卖保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。本院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。