浙江省立同德医院住院楼一楼大厅102号药品耗材店三年租赁权

1、权证相关信息：取得产权证。2、出租标的现有装修及设施、设备情况：无。3、是否办理抵押登记：否。4、是否设立居住权：否。5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。

第二年起每年递增5%

采用先付款后使用的原则，具体方式如下：溢价率不超过5**$3%，租金每年支付一次；溢价率达到5**$3%（含）-1***0%，租金每1年6个月支付一次；溢价率达到1***0%（含）及以上，一次性付清3年租金。

 1、履约保证金：成交价首年三个月租金。2、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。3、出租标的使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。4、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。5、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。6、承租方与出租方应在项目成交后1**$3个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第3**$3个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。7、承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。8、租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。9、本项目出租方服务费由承租方承担。1**$3、出租标的未做隔断，承租方需按照平面图要求自行进行隔断并承担相应的费用。1**$3、门店至开办之日起6个月内，必须具备浙江省、杭州市医保结算功能。1**$3、质量及服务要求：1）所有在药品耗材店内经营的产品须由医院审核同意后上架销售。2）所在药品耗材店的医保内药品零售价与定点公立医疗机构医保药品执行相同的支付标准；非医保的药品不高于浙江省两定机构医疗保障信息平台的联动采购价格。医疗器械类产品经营产品价格：在浙江省药械采购平台中标目录内品种按不高于中标价销售，目录外的品种不得以虚高于市场的价格出售。3）门店服务时间：一周7天8:0**$3—2**$3:0**$3，并提供院区内2**$3小时的应急药品购买服务方案（国家法定节假日，需配合医院工作和休息安排计划调整）。同时门店配送需覆盖之江院区、闲林院区的用药需求。4）提供静脉药物配置中心配置药品的安全配送服务、院区药品配送方案。5）门店配备相应规模的储存设备，确保药品规范安全存放。1**$3、出租方有权对药品耗材店的经营活动进行监督，对承租方违反规定的经营活动进行处理：1）有以下行为之一，出租方每次从履约保证金中扣除2****0元：①因药品质量、服务等问题造成患者投诉并对医院造成不良社会影响的；②有故意抬高价格、以次充好等欺诈行为的；③未经医院同意，无故停业的。2）有以下行为之一，出租方有权单方面终止租赁合同，并没收履约保证金：1）存在骗保、销售假冒伪劣药品等严重行为的；2）由于承租方平时管理不善，给医院造成严重社会负面影响的；3）承租方不得进行违法经营活动，不得以任何名义及方式擅自变更药品耗材店的经营范围和业务。承租期间因违法经营或各项安全措施不合格而被有关部门责令停业，警告并限期整改，有关部门不认可整改结果的。1**$3、其他要求：1）承租方应自行办理药品经营许可证，营业执照等相关证件；承租方所有工作人员需持有健康证，必须遵守国家的有关法律、法规及医院的规章制度。2）承租方负责药品耗材店经营活动，承担承租药品耗材店经营的所有相关费用（含人员工资、所需设备购买费用、经营范围的卫生清洁等），承租方需独立核算，自负盈亏。药品耗材店所发生的所有债权、债务由承租方负全责，药品耗材店内物品的保管、防火、防盗工作由承租方负全责。3）承租方在装修前应将装修方案报医院审核同意，装修所需费用承租方自理。租赁合同期满后，装修部分承租方自行处理，如要拆除，应恢复房屋原结构。4）承租方必须严格遵守医院的各项规章制度，按医院规定的作息时间经营，负责药品耗材店区域的环境卫生、安全防火、防盗等工作，出售物品的包装物及因此产生的垃圾应自行处理，承租区域内的一切物体丢失等事件应自行承担。5）承租经营期间，药品耗材店的水费、电费、电话费、网络费等由承租方自理。6）承租方要做好药品耗材店内务管理。7）店内工作人员由承租方自行安排和管理，并按相关规定签署劳动合同。8）承租方要落实好安全防范措施，在承租期限内，承租方聘用的员工如发生各种伤亡安全事故，一律由承租方自行承担赔偿责任。9）承租方在收到医院对药品耗材店经营、管理相关工作的整改通知后，应立即整改，相关的风险和费用将由承租方承担。1**$3）承租方须保证房屋及设备完好、运作正常。1**$3）本次招租的场地不得转租、转借或以其他方式变相转租。1**$3）承租方应按时缴纳自行负担的费用，若因承租方应缴而未缴清相关费用致使医院被追讨滞纳金、罚金或遭受其他损失的，承租方应足额赔偿给医院。1**$3）如因不可抗力因素导致租赁合同不能履行的，双方互不承担责任。

1、意向方应为依法设立并有效存续的法人。2、意向方具有浙江省内三级医院药店（药房）运营经验，且合同终止日期应在2****2年1月1日之后【执行标准：（1）须提供与医院直接签订的相关合同（仅限医院本身，不含医院行政部门及下属公司的合同）；（2）提供中华人民共和国国家卫生健康委员会网站（https://zgcx.nhc.gov.cn/unit）三级医院查询记录；（3）合同中须有药店或药房字样（如无，还须提供医院出具的相关证明材料并加盖医院公章或提供具体地图定位及现场照片）】。3、意向方具有有效期内的《药品经营许可证》【执行标准：提供《药品经营许可证》】。4、意向方需书面承诺近5年来未发生重大质量安全事故，未发生生产、销售假劣药品、医辅耗材的行为【执行标准：提供《承诺函》】。5、本项目不接受联合体报名。（意向方最终是否符合条件具有报价资格由出租方确认）

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后1**$3个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙江产权交易所有限公司在项目成交后将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），并按出租方书面通知函办理。

1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。2、信息披露期满后，如未征集到合格竞租方，则延长信息披露：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，按照2个延期周期数延期。3、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。