一、租赁相关条件： 1、承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，按照公告的要求向中心提出承租申请并交纳保证金到中心指定银行账户。各意向承租方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，出租方将按照约定处置保证金。
2、竞价结束时的最高报价者即为最终承租方，最终承租方须在竞价结束次日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《实物资产受让（承租）申请书》原件、《现场勘验承诺书》、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖章）递交至中心，并按公告约定向出租方指定账户缴纳足额押金，否则出租方有权取消其承租资格。双方应于竞价成交之日起2**$3个工作日内签订《租赁合同》，最终承租方应当在《租赁合同》签订且收到交易中心发送的交款账号之日起5个工作日内按照《电子竞价成交确认书》中明确的金额支付全部租金、交易服务费。中心在收到全部租金、交易服务费后3个工作日内出具交易凭证，并将租金转付至出租方指定银行账户。
3、如承租方违反有关法律法规、违反出租方有关管理条例、合作期内未按要求进行经营、对外转租、擅自改变房屋结构或未按合同要求经营至合作期满等，出租方有权即时扣除押金相应数额。 （1）如承租方未按合同要求经营或有拖欠租金等违约行为，或因其单方面原因提前退租等，学校有权即时扣除押金相应数额。当交付的押金余额不足原额的二分之一时，承租人必须在三日内补足押金。 （2）如果因承租人的违约行为导致合同解除，则全额扣除押金，并取消其承租学校 房屋的资格，列为不受欢迎服务商。 （3）承租方在合作期内未出现上述情况，则合同期满后，出租人无息原额退还押金。 二、经营要求商铺出租后，承租方经营须遵守如下要求： 1、承租方必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，服从学校统一管理并严格遵守各项安全管理规定。自觉接受相关部门的监督检查，维护学校的安全稳定，文明经商，诚信经营。如有违反，学校有权取消其承租资格，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的一切权利。 2、承租方必须自主经营，能够独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担市场监督管理、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任，不得转租、分租、出借、转让所承租房屋或以其他方式将承租房屋让与他人使用。 3、承租方需为企业，必须以该企业名义签订合同，并由该企业法定代表人对具体经营管理人出具授权委托书方可使用承租的房屋进行经营。 4、经营场所的水、电、暖、网络费、物业费等经营中产生的费用，由承租方承担并按出租人要求的时间和方式交纳。 5、承租方在租赁期间必须严格按照学校及有关部门的要求执行防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作并承担相应责任。 6、专业运营团队：拥有成熟且专业的运营策划团队，团队成员应具备市场营销、活动策划、客户服务等方面的专业知识和实践经验，能够与院校相关部门及师生进行紧密、高效的沟通与协作，定期组织并赞助各类丰富多样的校园文化活动，如主题文化节、学术交流活动、社团活动等，同时能够提供个性化定制服务，包括但不限于校园内的快速配送服务、线上便捷点餐平台的搭建与维护等，以满足师生多样化的消费需求和校园生活场景的应用。 7、研发创新能力：具备专业的产品研发能力，能够紧密跟踪学生的消费需求和口味变化趋势，结合乌海当地的气候特点，开发出适合不同季节的特色健康饮品和食品，例如在炎热夏季推出清凉解暑且低糖低脂的饮品系列，在寒冷冬季推出温暖滋补的热饮和养生水果餐等；同时，应能够根据各类节日、纪念日等特殊时间节点，灵活设计并推出具有吸引力的主题套餐组合，如情人节情侣套餐、圣诞节特色饮品套餐等。 8.丰富产品体系：拥有丰富完整的产品体系，涵盖各类经典奶茶、特色咖啡饮品、新鲜水果餐等多个品类，且每个品类下应具备多种口味和款式选择，能够满足不同学生的个性化口味偏好和消费需求；同时，应保证产品的品质稳定可靠，原材料的选择应符合优质、新鲜、健康的原则，确保产品的口感和营养价值。 9、稳定供应链管理：具备严格的原材料采购标准和长期稳定的供应链合作伙伴关系，能够确保原材料的稳定供应和品质安全；在原材料采购过程中，应遵循严格的质量检测流程和标准，对供应商的资质和产品质量进行严格筛选和把控；同时，应具备应对原材料市场价格波动的能力，通过合理的成本控制措施和供应链优化策略，保证产品价格在合同期内不会因原材料成本的上涨而上调，确保师生能够享受到稳定、合理的价格体系。 1**$3食品安全保障：拥有健全完善的食品安全管理制度和严格规范的食品加工操作流程，从食材的采购、储存、加工、制作到销售的全过程，均应建立详细的质量管控标准和记录档案；应配备专业的食品安全管理人员，定期对员工进行食品安全知识培训和操作规范考核，确保员工具备良好的食品安全意识和操作技能，杜绝任何饮食安全事故的发生，保障师生的身体健康和饮食安全。 1**$3、自主决策定价：拥有迅速的自主决策权和自主定价权，能够根据市场行情、成本变化以及师生的消费能力和消费需求，灵活制定产品价格策略，确保所提供的产品和服务在价格上具有优势，能够为师生提供低于市场价的优质产品和服务；同时，应具备积极参与校园各类社团活动赞助的意愿和能力，通过与社团组织的合作，提升品牌在校园内的知名度和美誉度，增强师生对品牌的认同感和忠诚度。 1**$3、承租方须无条件同意校园统一收银安排，经营过程中所产生的全部销售款项均应通过校园指定的收银系统进行统一收取。同时，承租方应按照 T+3**$3 的结算周期与校园进行财务结算，即校园在每个结算周期结束后的 3**$3 个自然日内，将销售款项返还至承租方指定的对公银行账户，承租方需对此结算方式予以明确认可并承诺严格遵守，确保校园收银及财务结算流程的规范性与稳定性，保障各方的合法权益。 1**$3、装修风格契合：在进行店铺装修时，应充分考虑校园文化特色和师生的审美需求，设计并打造出与校园整体文化氛围相契合的装修风格，营造出温馨、舒适、优雅的消费环境；装修方案应提前提交学院相关部门审核批准，确保装修过程符合学院的校园建设规划和安全管理要求，不得擅自改变经营场所的建筑结构和外立面形象；同时，在装修过程中应注意采取有效的安全防护措施，避免对校园师生的学习和生活造成不必要的影响。 1**$3、价格合理透明：商品价格应遵循合理、公平、透明的原则制定，既要保证经营者的合理利润空间，又要充分考虑师生的消费能力和消费心理；承租方应定期向学院相关部门提交商品价格清单和价格调整说明，接受学院的监督管理；同时，应积极响应学院的号召，定期推出各类优惠活动，如新品折扣、节日促销、会员专属优惠等，回馈广大师生的支持与厚爱，增强品牌在校园市场的亲和力和竞争力。 1**$3、食品安全规范：严格遵守国家食品安全相关法律法规和学院的食品安全管理制度，建立健全食品安全追溯体系，确保食材采购渠道正规可靠，食材新鲜、卫生、无污染；食品加工操作流程应严格按照规范标准执行，确保食品加工过程的卫生安全；员工应持健康证上岗，并定期参加食品安全知识培训和健康体检，保持良好的个人卫生习惯；学院将不定期对店铺的食品安全情况进行检查和抽查，如发现食品安全问题，将按照相关规定对中标人进行严肃处理，情节严重的将解除经营合同，并追究相应的法律责任。 1**$3、其他未尽事项以签订的租赁合同为准。 1**$3、承租方声明：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给租赁相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。 | 
