公告内容
山东省烟台市中级人民法院关于《烟台市芝罘区珠玑路19号9号楼鲁（2024）烟台市芝不动产权第0018950号项下一单元401号房产及相应分摊的国有土地使用权》的拍卖公告
山东省烟台市中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于烟台市芝罘区珠玑路19号9号楼鲁（2024）烟台市芝不动产权第0018950号项下一单元401号房产及相应分摊的国有土地使用权。实际位于中瑞城小区一期，9号楼一单元、二单元、三单元在同一建筑物内。房屋有大证未办小证，房屋性质市场化商品房，证载单独所有，房屋规划用途住宅，有电梯，1梯2户。房屋实际总层数27层(地上25层，地下2层)，位于地上第4层。房产建筑面积113.2平方米，无抵押，户型3室2厅2卫，腾空情况不详（现场实勘时未进入室内，水表无用水量记录，申请人表示房屋均空置，具体以实际情况为准），无钥匙（在开发商处），无租赁，装修情况当事人告知为精装修（具体以实际情况为准），朝向南北，暂无已经核准的优先权人，物业水电欠费不详具体以实际情况为准。
特别说明：本次拍卖包括房屋正常使用不可分割的配套设备设施、装饰装修,不包括家具、家电等动产及债权债务等其他财产或权益，整幢建筑配套设施齐全，其地下设置有停车位，本次拍卖的59套房产均无附带车位及储藏室。
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承担相应的后果。
评估价格：769760元 起拍价：769760元
保证金：76976元 加价幅度：7697元
二、竞价时间：2025年5月29日10时至2025年5月30日10时止（延时的除外）。
三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分，可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担本标的瑕疵保证。
四、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外），本院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样。
五、本标的物优先购买权人相关说明：公告发布前暂无已经核准的优先购买权人。
优先购买权人行使优先购买权参加竞买的，应于开拍的5个工作日前向本院提交合法有效的证明及行使优先购买权申请书，经法院确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍2个工作日前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入最高院网拍平台系统。
六、竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，(因本院目前条件无法满足接受竞买人线下缴纳保证金报名)不采用线下交保证金。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在成交当日起十天内缴入法院指定账户（户名：山东省烟台市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司
烟台分行，账号：37050166636009299999007406)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额的查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同至本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为。
十、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
相关拍卖流程问题请咨询（浙江一锤定音科技有限公司） 电话：16663776937
本规则其他未尽事宜请向本院咨询电话：注册后查看 于法官
淘宝技术咨询：400-822-2870；
山东省烟台市中级人民法院
2025年4月25日
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