公告内容
广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
拍 卖 公 告
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本院定于：2****5年6月2**$3日1**$3：0**$3至2****5年6月2**$3日1**$3：0**$3止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（法院主页网址： https://sf.taobao.com/0****3/0**$3?spm=a2***3w.3注册后查看9.courtList.5***8.XorOo6，户名：桂林市象山区人民法院）对被执行人名下位于桂林市灵川县灵东路（县一建宿舍南面）房产进行网络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：桂林市灵川县灵东路（县一建宿舍南面）房产。
二、标的物详情：
执行所依据法律文书：（2****9）桂0**$3民终4***9号
执行案号：（2****4）桂0****4执恢2***9号
不动产权证书号：2注册后查看2；建筑面积(6***3.6**$3㎡)；规划用途：住宅；房屋性质：无；房屋结构：混合结构；总楼层:5层。土地使用权证：灵0**$3国用（2****1）字第0注册后查看3号；用地来源：划拨。
特别提示：
（1）重大瑕疵披露：1.待拍房屋系自建房，为划拨性质的住宅用地。划拨地转出让地的，应符合规划且经县、市人民政府批准；
2.竞拍成功后，由买受人支付应补交的土地出让金。
3.竞买人申请将划拨地转为出让地的，本院不负责协调和处理，由竞买人自行解决。
4.因其土地为划拨地，司法拍卖成交后，需竞得人自行办理土地划拨转出让才能办理过户手续（上市交易）。竞得人依法需补交土地出让价款、缴纳税费，并提交缴费凭证。补交土地出让金金额，需有资质的评估公司
评估后，上报县人民政府批准同意（本院不负责处理相应评估程序，由竞得人自行解决）。应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格（相应土地出让金以相关部门计算为准）。在取得土地出让合同和缴清土地出让价款及税费后，可依法依规到不动产登记部门申请办理土地划拨转出让及不动产转移登记。（本条规定的事宜，由买受人自行解决，本院不负责协调和解决）。
5、本次拍卖价格不包含土地出让金和相关划拨转出让的一切费用。
6、鉴于拍卖瑕疵已经充分披露，请竞买人审慎参加竞拍。竞买人竞拍成功，不得以无法办理过户为由悔拍。
（2）拍卖标的物可能存在的欠缴水、电费等由买受人自行处理。
（3）交易过程中产生税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
（4）拍品不包括屋内家具家电以及可移动装饰装修，交房时间以法院进度为准，按房屋产权面积交付。
（5）案件房屋未腾空，有人居住。
三、竞价时间及保留价、起拍价:
拍卖竞价时间：2****5年6月2**$3日1**$3：0**$3至2****5年6月2**$3日1**$3：0**$3止（延时的除外）
起拍价：1注册后查看4元，保证金：2**$3万元，增价幅度： 2****0元;
定价依据：拍卖标的物采取网络询价方式确定参考价。淘宝（中国）软件有限公司出具的询价结果为2注册后查看9.5**$3元，江苏京东信息技术有限公司出具的询价结果为1注册后查看8元，各司法网络询价平台出具结果的平均值为1注册后查看4元。依照有关法律规定，如首次拍卖流拍的，第二次拍卖保留价不低于前次拍卖保留价的8**$3%。
四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
五、竞买人条件:（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。如他人或多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前三天向法院办理委托手续。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（2）与拍卖标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参与本次竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动。主张优先购买权人应于本次拍卖竞价开始5日以前向本院书面提出申请。
对本次拍卖标的物权属提出异议的，应于本次拍卖竞价开始1**$3日前向本院书面提出。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知。
六、拍品展示时间与咨询方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止，工作时间内均可进行咨询（正常上班时间为：上午9:0**$3-1**$3:0**$3，下午3:0**$3-6:0**$3，国家法定节假日除外）咨询电话：1***1注册后查看5****8，本院已委托广西亿锤拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院已委托广西亿锤拍卖有限公司" dname="f8147b48c89cc3fcfd3d0acce1395e42">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在拍品展示期间提供信息咨询等服务，并统一接受看样预约，如需看样请提前五日来电报名，如需贷款请咨询。该辅助机构提供的免费服务有：标的物咨询、看样服务。其中收费项目有：代办过户、按揭贷款等服务（如需办理按揭贷款的，请提前7个工作日提交预审资料），与本院无关。
七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装饰及内在质量等以移交时现状为准。拍卖人对拍卖标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。请竞买人仔细阅读特别提示。
九、标的物交付及过户（以下请竞买人仔细阅读）：
1、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
2、因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，本院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。拍卖标的过户产生的应由出卖方承担的税费由买受人先行垫付，买受人须在收到本院出具的成交法律文书之日起七日内持有相关由标的出卖方承担的税费缴纳通知或凭证到本院办理拍卖成交款退税手续，逾期的本院不再保留、提存拍卖成交款中的相关过户税费款和办理拍卖款退税。由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。土地出让金由买受人自行解决，不属于本条的退税范畴。
3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
如标的物因违章、加盖、违建、扩建等原因，可能存在被强制拆除的风险，由此产生的后果，及相关费用导致无法办理过户，后果由买受人自行承担，请意向购买人现场勘查标的物后，审慎作出竞买决定，因标的物现状或存在瑕疵等原因不能及时办理或延迟办理过户手续的风险，以及费用增加的后果自负，本院已在公告里做出详尽告知，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担涉及的一切费用。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人是视为对本标的物现状的确认，责任自负。
关于交易双方的户籍迁入迁出问题，由买受人自行解决，拍卖人不负责处理。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。悔拍后重新挂拍标的，原买受人不得参与竞买。
十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户【开户银行：桂林银行股份有限公司桂林分行，户名：桂林市象山区人民法院，账号：6***3注册后查看1注册后查看2**$3- 0注册后查看0】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请自行咨询司法拍卖辅助机构。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面
监督电话：0****3-2注册后查看7
咨询电话：1***1注册后查看5****8黄（广西亿锤拍卖有限公司）
联系地址：桂林市象山区凯风路三号
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桂林市象山区人民法院
二〇二五年五月二十二日***0;
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