公告内容
荆州市荆州区人民法院
拍卖公告
荆州市荆州区人民法院将于2****5年5月1**$3日1**$3时至2****5年5月1**$3日1**$3时止（延时的除处）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com,）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：本次拍卖标的物为位于荆州区马山镇城河村九组的房地产，详情介绍如下：
不动产权证号：鄂（2****1）荆州市不动产权第2注册后查看9号，建筑面积为1***7.4**$3平米，房屋规划用途为住宅，所在层/总层数为1-3/3，混合结构。
评估价：2**$3.5**$3万元；起拍价：1**$3.0****4万元；
保证金：3万元；增价幅度：0.1万元（及其整数倍）。
二、拍卖财产已知现状及瑕疵声明：
1、标的1层出租给苞谷酒厂经营使用，2-3层出租作为住宅使用，但均未取得相关租赁合同，故无法证实其是否为合法租赁。
2、标的土地规划用途为农村宅基地，意向竞买人在参与竞拍前须自行至有关部门详细了解其限购及交易、过户政策、所涉税费等情况，因不符合相关规定导致拍卖成交后不能办理过户的，人民法院不予退款退房。
3、标的宗地上另有一栋无证建筑物，作为配套用房使用，建筑面积不详。
4、因部分标的未办理权证和登记，其面积、数量等以实际情况为准。人民法院依标的物现状进行拍卖，其已知现状及瑕疵已在公告中披露，并声明不对拍卖标的瑕疵承担任何担保责任。
5、意向竞买人在决定报名竞拍前，须实地踏勘了解标的现状及可能存在的未知瑕疵，充分考虑竞得后的风险，并就未知事宜向相关部门或案件承办法官咨询。无论是否实地看样或咨询了解，竞买人参与网络竞价的行为，均视为对标的现状及瑕疵的完全认可。拍卖成交后，不得以任何理由提出异议或反悔，否则将承担违约责任。
三、标的展示时间、地点：自公告之日起（法定节假日除外）至拍卖日前，在标的物所在地进行展示。
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
因不符合条件参加竞买，导致竞得后无法办理权属变更或因此产生的其它所涉事宜、税费和法律责任，均由竞买人自行承担。
五、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍3个工作日前向荆州市荆州区人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
企业参与竞买，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，荆州市荆州区人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4***0-8***2-2****0
六、拍卖方式及流程：增价拍卖；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。
七、成交款的缴纳：拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，本标的物竞得者（买受人）原锁定的保证金自动转入法院指定账户冲抵部分成交款，拍卖成交尾款须在2****5年5月3**$3日1**$3时前缴入法院指定账户(户名:荆州市荆州区人民法院，开户银行：中国农业银行荆州五星支行，账号：6***2注册后查看7注册后查看7注册后查看7，联行号：1***3注册后查看2注册后查看1)。
八、买受人应自拍卖成交后签订《拍卖成交确认书》并按期付清全部拍卖成交价款，由人民法院依法出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》等法律文书。买受人凭人民法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权证过户(登记)过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用、可能涉及的二次过户费用等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉。
人民法院协助办理标的物清场移交，移交过程中，如有依法存续的租赁或其它符合法律、行政法规规定的，遵从相关规定办理。
买受人须在人民法院规定的时间内及时办理成交后的相关事宜，因买受人延期导致标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果，由买受人自行承担。
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人及优先购买权人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。
优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前至少三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十、依照（法释〔2****6〕1**$3号）《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在决定竞拍前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。本公告未尽事宜，请向本院咨询。
咨询电话：1***7注册后查看7****0***0;***0;代经理
0****6-8注册后查看7***0;徐法官
监督电话：0****6-8注册后查看9/荆州市荆州区人民法院监察室
联系地址：湖北省荆州市荆州区人民法院***0;
此公告在“淘宝网”上发布。
***0;
荆州市荆州区人民法院
二〇二五年四月二十八日
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