内蒙古润佳家具有限公司土地、建筑物房屋及附属物专场拍卖

拍卖转让内蒙古自治区

公告内容

内蒙古润佳家具有限责任公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="内蒙古润佳家具有限责任公司" dname="7c98f361053f241497e64c162cd265d9"> 查看【内蒙古润佳家具有限责任公司<a href= 查看【有限责任公司】企业联系人及联系方式】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />管理人（以下简称管理人）将于2****5年7月4日1**$3时至2****5年7月5日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖内蒙古润佳家具有限责任公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="内蒙古润佳家具有限责任公司" dname="7c98f361053f241497e64c162cd265d9"> 查看【内蒙古润佳家具有限责任公司<a href= 查看【有限责任公司】企业联系人及联系方式】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />位于内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市合作区南膑四路西，胪五街北房产及土地、内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市合作区南膑四路西，胪五街北土地及地上附属。

监督单位：内蒙古自治区满洲里市人民法院。

拍卖网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第2**$3条第6项的职责在破产强清平台处分破产人财产。

2、竞拍前请务必遵照本《公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请谨慎参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

4、标的物以交割时现状为准，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样（拍卖资产），未看样、不看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认或认可，竞标、得标后责任自负。

5.买受人接收标的物过程中所涉及的破产企业所应缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、应补地价、土地使用费，以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，可能拖欠的物业费、水、电等），均由买受人在接收标的物前据实补交管理人，否则视为悔拍。

上述及其他未尽事宜，满洲里市人民法院、内蒙古润佳家具有限责任公司管理人和破立新生科技（北京）有限公司不承担任何责任。

二、拍卖标的物概述

评估价：7注册后查看0元

起拍价：4注册后查看1.3**$3元

保证金：3***0万元

增价幅度：1万元。***0;

1、有证房产：

序号

权证号

使用权人

建筑面积

(m***8;)

用途

总层数

所在层

简要概况

***0;

1***3注册后查看0注册后查看7

***0;

内蒙古润佳家具***0;有限责任公司

***0;

6****2.5

***0;

非住宅

***0;

本次评估简称“一期厂房”,钢结构，

塑钢窗，1***0cm高4**$3cm厚坎墙，围护墙***0;***0;体为彩钢保温墙体，H型重钢梁柱，室***0;***0;内水泥地面，设有暖气，消防喷淋，普***0;通照明，净高5.6**$3m。

***0;

1***3注册后查看0注册后查看7

***0;

内蒙古润佳家具***0;有限责任公司

***0;

2****3.2**$3

***0;

非住宅

***0;

-1-3

本次评估简称“办公楼”,混合结构， ***0;塑钢窗，4**$3cm厚墙体，室内墙面为涂***0;***0;***0;料，地面为地砖，设有上下水，暖气，***0;普通照明，地下一层净高2.5**$3m;一层***0;***0;***0;净高3.4**$3m;二层净高3.3**$3m;三层净高***0;***0;***0;3.4m。

***0;

1***3注册后查看0注册后查看7

***0;

内蒙古润佳家具***0;有限责任公司

***0;

2***2

***0;

非住宅

***0;

本次评估简称“锅炉房”,钢结构，塑***0;***0;钢窗，1***0cm高4**$3cm厚坎墙，围护墙体***0;***0;为彩钢保温墙体，室内水泥地面，锅炉***0;管道已拆除，普通照明，净高5.6**$3m。

***0;

2、无证房屋：

序号

名称

结构

实测面积(m***8;)

简要概况

***0;

办公楼

混合

***0;

4***5.4**$3

经估价人员实地查勘，办公楼实测面积

2****8.6**$3m***8;,证载面积2****3.2**$3m***8;,多出4***5.4**$3m***8;***0;按无证房屋评估。

***0;

厂房1号

钢结构

***0;

7****1.9**$3

钢结构，塑钢窗，围护墙体为彩钢保温墙体，H***0;型重钢梁柱，室内水泥地面，设有暖气，消防***0;***0;喷淋，普通照明，净高8.9**$3m。

***0;

厂房2号

***0;

钢结构

***0;

7****1.9**$3

钢结构，塑钢窗，围护墙体为彩钢保温墙体，H***0;型重钢梁柱，室内水泥地面，设有暖气，消防***0;***0;喷淋，普通照明，净高8.9**$3m。

***0;

厂房3号

钢结构

***0;

7****1.9**$3

钢结构，塑钢窗，围护墙体为彩钢保温墙体，H***0;型重钢梁柱，室内水泥地面，设有暖气，消防***0;***0;喷淋，普通照明，净高8.9**$3m。

***0;

厂房4号

钢结构

***0;

7****1.9**$3

钢结构，塑钢窗，围护墙体为彩钢保温墙体，H***0;型重钢梁柱，室内水泥地面，设有暖气，消防***0;***0;喷淋，普通照明，净高8.9**$3m。

***0;

办公室

***0;

砖木

***0;

1****0.2**$3

人字型屋架，彩钢瓦屋面防水，4**$3cm厚墙体，室内墙面为涂料，地面为地砖，设有上下水，***0;暖气，普通照明，净高3.0m。

***0;

门卫

***0;

砖木

***0;

3**$3

人字型屋架，彩钢瓦屋面防水，4**$3cm厚墙体，室内墙面为涂料，地面为地砖，设有上水，暖***0;气，普通照明，净高2.8m。

***0;

3、附属：

序号	名称	结构	实测面积或数量	单位
1	粉尘仓	混合	8$3.8$3	平方米
2	地下一层室外通道	混合	5$3.6$3	平方米
3	硬化地面	砼	3**6.4$3	平方米
4	步道砖	砼	4****7	平方米
5	水泥柱院墙		8*4.2$3	平方米
6	铁栅栏		6*6.8$3	平方米
7	站台	石砼	2*7.1$3	平方米
8	展示墙	木制	1**$3.5	延长米
9	电动伸缩门		9	米
1**$3	小铁门		1	扇

4、土地：《土地使用证书》【满国用(2****0)第5号】，估价对象土地权证号为满国用(2****0)第5号，土地使用权人：内蒙古润佳家具有限责任公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="内蒙古润佳家具有限责任公司" dname="7c98f361053f241497e64c162cd265d9"> 查看【内蒙古润佳家具有限责任公司<a href= 查看【有限责任公司】企业联系人及联系方式】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />，座落：满洲里市胪五街北，南膑四路西，地类(用途) ***0;为工业用地，使用权类型：出让，终止日期：2****9-0**$3-0**$3,使用权面积：4注册后查看0m***8;;《土地使用证书》【满国用(2****0)第6号】，估价对象土地权证号为满国用(2****0)第6号,土地使用权人：内蒙古润佳家具有限责任公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="内蒙古润佳家具有限责任公司" dname="7c98f361053f241497e64c162cd265d9"> 查看【内蒙古润佳家具有限责任公司<a href= 查看【有限责任公司】企业联系人及联系方式】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />，座落：满洲里市胪五街北，南膑四路西，用途为工业用地，使用权类型：出让，终止日期：2****9-0**$3-0**$3,使用权面积：5注册后查看0.0m***8;。

评估结果一览表

币种：人民币

***0;

序号	名称	面积或数量	评估单价	总价(万元)
	有证房产
1	一期厂房	6****2.5	1,3*5.0$3	7*3.3$3
2	办公楼	2**3.2$3	2,4*4.0$3	5*7.0$3
3	锅炉房	2***2	1.1*5.0$3	2$3.2$3
小计				1,4*7.6$3
二	无证房屋
1	办公楼	4*5.4$3	1,8*9.0$3	9$3.7$3
2	厂房1号	7**1.9$3	1,3*3.0$3	1,0*3.6$3
3	厂*0;房0;2**0;号	7**1.9$3	1,3*3.0$3	1,0*3.6$3
4	厂房3号	7**1.9$3	1.3*1.0$3	9*9.2$3
5	厂房4号	7**1.9$3	1,3*1.0$3	9*9.2$3
6	办公室	1**0.2$3	1,5*5.0$3	1*5.3$3
7	门卫	3**$3	1,4*9.0$3	4.3**$3
小计				4,3*6.1$3
三	附属
1	粉尘仓	8$3.8$3	7*0.0$3	6.4**$3
2	地下一层室外通道	5$3.6$3	5*2.0$3	2.6**$3
3	硬化地面	3**6.4$3	8$3.0$3	2$3.1$3
4	步道砖	4****7	6$3.0$3	3$3.7$3
5	水泥柱院墙	8*4.2$3	1*8.0$3	1$3.9$3
6	铁栅栏	6*6.8$3	1*9.0$3	7.5**$3
7	站台	2*7.1$3	2*0.0$3	5.1**$3
8	展示墙	1**$3.5	1*3.0$3	0.2**$3
9	电动伸缩门	9	8*0.0$3	0.7**$3
1**$3	小铁门	1	5*0.0$3	0.0**$3
小计				9$3.6$3

四	土地
1	满国用(2****0)第5号	4注册后查看0	1*5.0$3	6*1.5$3
2	满国用(2****0)第6号	5注册后查看0	1*5.0$3	6*5.0$3
小计				1,3*6.5$3
合计				7,1*8.9$3

***0;

三、标的物特别情况说明

1、拍卖范围：位于内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市合作区南膑四路西，胪五街北房产及土地、内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市合作区南膑四路西，胪五街北土地及地上附属。财产范围包含房屋建筑物、土地使用权、附属物、附属于房屋建筑物不可分割的装修、供水、供暖、供电、消防等设施，不包含可移动的机器设备、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、该评估价格是债务人被强制执行期间的评估报告，尚在有效期内，故予以沿用。

3、无产权的房产，目前有设计、规划、施工许可证，消防工程未验收；

4、部分房子目前在租赁中，从竞买人买受竞标之日起，未到期的租金归买受人所有，租赁合同期满后买受人可以选择继续租赁或解除合同。

四、标的物优势

1、资产规模较大且配套完善：土地使用权面积共计9注册后查看0平方米，有证房产建筑面积超8****0平方米，无证房屋面积近2.6万平方米，还有大量附属设施。包含多种功能建筑，如用于生产的厂房、办公的办公楼、提供能源的锅炉房等，硬化地面、步道砖、院墙等附属设施齐全，满足企业多样化生产经营需求，减少后期建设投入与时间成本。

2、土地性质与年限有利：土地用途为工业用地，使用权类型是出让，终止日期为2****9年5月1日，剩余使用年限长，能为企业长期发展提供稳定土地资源保障，利于规划长期经营战略，降低土地租赁不确定性风险。

***0;3、部分房产手续相对完备：无产权的房产虽消防工程未验收，但具备设计、规划、施工许可证，相比其他无证房产，后期办理产权手续难度较低，有较大合法化可能性，为买受人省去部分繁杂手续办理流程与成本。

4、租金收益可期：部分房子处于租赁状态，竞买人买受竞标后，未到期租金归其所有，能在短期内获得一定现金流回报，补充投资成本，同时可根据自身规划，在租赁合同期满后灵活选择继续租赁或解除合同，增强经营自主性。

5、起拍价具有吸引力：评估价7注册后查看0元，起拍价4注册后查看1.3**$3元，起拍价低于评估价，为竞买人提供较大价格优惠空间，增加潜在投资回报率，在市场竞争中更具性价比优势，适合有实力的投资者低价买入，获取资产增值收益。

五、咨询、展示看样的时间与方式

2****5年6月1**$3日起至2****5年7月4日（节假日除外），有意者请按下述联系方式联系，管理人合理安排前往现场看样及了解标的物必要的详情。

看样联系人：陈先生：1***3注册后查看0****8。

六、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日，向管理人提交法定有效证明，经管理人确认资格后，方可参与竞买，逾期不提交、未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为1注册后查看0元，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户

账户名称：内蒙古润佳家具有限责任公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="内蒙古润佳家具有限责任公司" dname="7c98f361053f241497e64c162cd265d9"> 查看【内蒙古润佳家具有限责任公司<a href= 查看【有限责任公司】企业联系人及联系方式】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />管理人

账号：0***5注册后查看1注册后查看2***5

开户行：中国农业银行股份有限公司呼和浩特文化宫路支行

逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

九、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到破产管理人工作地点（地址：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区7**$3号华门世家4单元2**$3楼信泽法园律师事务所）办理相关手续，签署相关文件。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，内蒙古润佳家具有限公司管理人、满洲里市人民法院不承担此责任。

标的物转让登记手续由买受人在合理的期限内及时接收、接手，管理人及其服务单位提供必要的协助。涉及办理过户手续，及所需时间、费用，依据有关单位的要求执行，请竞买人在竞买前自行前往相关职能部门咨询、查询。过户涉及的各项税、费均由买受人自行办理并承担。

十、风险提示

（一）附件《资产清单》仅供竞买人参考，与现场实物可能存在差异。建议竞买人在作出竞买决定前，请务必实地看样，审慎作出竞买决定。买受人参加竞买的，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的名称、数量、质量、状态等予以确认。附件《资产清单》的记载与现场实物如有不符，竞买成交关系和成交价格不进行调整。竞买人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的物因已知及未知的瑕疵导致无法过户或者买受人无法有效使用等不导致成交价格的调整，拍卖仍然有效。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（七）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（八）欢迎与本标的物有利害关系的人关注本次拍卖，积极参加本次竞拍的整个过程，踊跃竞价本次拍卖活动。

（九）本次拍卖以增价方式进行，一旦出价后无法反悔，竞买人就出价负法律和经济后果，敬请竞买人考虑成熟，审慎竞价。

（十）竞买人参加本次拍卖视为同意本《拍卖公告》和《竞买须知》等包含的拍卖规则，不得以未专门签署拍卖规则作为反悔的托词或免责的理由。

（十一）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

***0;

2****5年6月1**$3日