平潭澳前保税物流园二期2#冷库一、二、三层整体招租

• 项目公告

一、租赁标的基本情况

1.1.租赁标的：平潭澳前保税物流园二期2#冷库一、二、三层，位于平潭综合实验区澳前片区井边路（平潭综合实验区澳前片区小额贸易市场北侧），租赁标的总建筑面积约为1注册后查看8平方米（详见附件租赁区域平面图），计租面积为1注册后查看8平方米，整体出租。

以上租赁标的的面积仅作为参考，若实际面积与计租面积不一致的，以合同约定面积为准，租金和交易服务费不作调整。租赁标的有土地证，尚未办理不动产权证。

1.2.租赁期限：9年，承租方须同意《租赁合同》签订日为双方租赁标的正式交接日，《租赁合同》约定的所有费用从合同签订日起开始计算。

1.3.挂牌价格（含税）：1**$3元/平方米/月（不含制冷设备），首年月租金为竞价成交价×1注册后查看8平方米。

1.4.租赁用途：仅限用于货物仓储、冷链仓储及加工仓储。未经出租方书面同意，承租方不得随意改变租赁标的的用途。承租方利用本租赁标的开展有关业务，须符合国家法律法规及平潭综合实验区定位。严禁承租方在该租赁区域或区域周边存放易燃、易爆、易腐蚀变质及有毒等危险品，严禁利用该租赁区域或租赁区域周边开展违法违规活动。

1.5.租金支付方式：租金的支付遵循先交费后使用、按季度支付的原则。承租方应于合同签订之日（含）起1**$3日内支付第一季度租金，后续每季度租金应在当季度第一个月2**$3日前缴清当季度的租金。具体以租赁合同约定为准。

1.6.租金递增方式：第一年至第四年度月租金为竞价成交价×1注册后查看8平方米，第五年度起（含第五年度）每年租金递增一次，每次均以上一年度租金标准为基数，按1**$3%的比例递增。

1.7.优惠政策：在承租方未违反租赁合同约定款项且租赁期满的情况下，出租方给予承租方首年前6个月装修免租期，自第二年起至第七年，给予承租方每年首月业务培育免租期，以上免租期共计1**$3个月。免租期间仅免收租金，承租方须正常缴纳水、电等其他一切费用。

1.8.履约保证金（押金）：为合同首年的三个月租金金额。承租方前期缴纳的竞价保证金在扣除应支付给福建省产权交易机构（简称“产权交易机构”）交易服务费后的余额在出租方与承租方签订《平潭综合实验区澳前保税物流园仓库租赁合同》（简称租赁合同）后等额无息转为租赁合同履约保证金（押金），并在产权交易机构收到出租方与承租方共同签订的《租赁合同》原件以及平潭综合实验区资产交易有限公司（简称“经纪机构”）出具的已收到承租方支付服务费的函后3个工作日内无息汇至出租方指定账户，不足部分承租方须于《租赁合同》签订之日起1**$3日内补齐，超出部分由出租方在收到上述款项之日起5个工作日内无息退还承租方，履约保证金（押金）不计利息。出租方足额收到承租方履约保证金（押金）后，开具收款凭证给承租方。

1.9.合同签署

1.9.1.本项目竞价成交后，产权交易机构和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。

1.9.2.公示日期以产权交易机构官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注产权交易机构官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

1.1**$3.特别提示：

1.1**$3.1.本次租赁标的品质和状况以现状为准，租赁标的按现状出租及移交，竞租人报名截止前应在工作日到租赁标的现场踏勘，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人交纳竞价保证金即表明竞租人已查勘并已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的品质和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的品质和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。产权交易机构、经纪机构和出租方不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

1.1**$3.2.租赁标的出租过程中出租方、产权交易机构、经纪机构及其工作人员向竞租人（承租方）提供的包括但不限于政策咨询、租赁标的情况描述、说明等仅作为参考，竞租人（承租方）应自行把握交易风险，审慎决策。

二、竞租人（承租方）应同时具备以下资格条件

2.1.中华人民共和国境内合法有效存续的企业法人。

2.2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人及其法定代表人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人及其法定代表人不存在失信记录；报名截止日竞租人及其法定代表人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人及其法定代表人相关的结果】。

2.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

2.4.本项目不接受联合体竞租。

2.5.若竞租人为出租方所出资企业（参控股公司），则在报名时须提供其公司内部同意参与竞租的股东决议，否则视为资格审查不通过。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.承租方通过公开网络竞价的方式取得租赁标的的承租权。承租方交纳竞价保证金即表明承租方确认已通过了解、实地勘察等方式进行尽职调查，对租赁标的的位置、面积、结构、用途、附属设施设备等现状做了充分了解，知悉并接受租赁区域的权属及建筑消防状况等相关情况，承租方知悉并接受所承租的租赁标的未取得产权证和冷库制冷相关设施设备未安装建设，承租方认可租赁标的现状满足承租方生产经营使用，不存在任何可能影响承租方使用的问题或安全隐患。承租方对所租赁场地的生产经营的经济可行性已作充分评估，也充分了解存在的各种投资经营风险及政府部门各种许可审批风险。承租方确认对租赁标的限制和使用用途的特殊性及可能引发的不确定性等风险因素均已事先了解并充分考虑，承租方愿意自行承担可能存在的一切风险，同意依约承租该租赁标的，并不以不了解本租赁标的情况为由主张解除本项目租赁合同或向出租方、产权交易机构和经纪机构主张任何权利，要求出租方、产权交易机构和经纪机构承担任何责任。

3.2.承租方承租期间，租赁标的区域产生的电费、水费等费用全部由承租方自行承担，同时，承租方还要承担公共卫生间、消防、绿化、供水损耗等公共用水费及公共照明、景观、公共设施设备、电（扶）梯、变压器损耗、线路损耗等公共用电费，公共水电费用单独按实际用量由承租方租赁建筑面积占该水电供给使用范围的建筑物总面积的比例平均分摊。水电费收费标准以供电、供水部门的收费标准为准，费用由出租方代收代缴，承租方须按月与出租方结算。

3.3.物业管理费：该租赁标的及租赁标的周边由承租方自行管理，并由承租方自行承担责任。

3.4.合同期内，承租方为该租赁标的的实际管理人，承租方承担所有的安全管理责任。承租方在任何时候都应自行对其承租区域内的财产及人员负安全管理责任。承租方自行做好安全用电、防盗、防火、人员财产等安全管理工作。承租方应对承租方的车辆、货物、财产、租赁区域、设施设备及工作人员办理人身财产险、公众责任险、意外险等商业保险。若承租方发生的意外事故（包括但不限于财产货物被盗、消防事故、安全事故、自然灾害等不可抗力因素引起的安全事故等）所造成的人员伤亡、财产损失等，由此产生的所有经济损失及法律责任由承租方全部承担。

3.5.出租方以租赁标的现状交接给承租方，承租方须严格按照法律法规和政府相关部门的规定，自行办理承租方生产经营所需的各种许可、批准文件及证照（含保税仓库资质审批）等相关手续，待政府部门依法批准后方可开展经营活动。承租方因生产经营需要或按照海关、消防等政府部门要求对租赁区域的（含装卸平台摄像头等信息化系统建设）设施设备进行改造、增减、升级的，由承租方自行建设及并承担建设过程中所需的全部费用。

3.6.承租方对租赁区域生产经营的经济可行性已作充分评估，也充分了解存在的各种投资经营风险及政府主管部门的各项手续审批风险，承租方不得以任何理由或借口（包括但不限于租赁标的的未取得产权证等）拒绝履行租赁合同项下的权利及义务。

3.7.出租方与承租方对《租赁合同》约定的所有权利及义务须做充分了解，并仔细认真阅读《租赁合同》所有条款，《租赁合同》中所有条款系双方真实意思，不存在任何重大误解等情况，并愿意承担所有违约责任。在此基础上，双方签订《租赁合同》。任何一方不得以任何理由拒绝履行《租赁合同》。

3.8.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《租赁合同》约定为准。

四、竞价方式：网络竞价，价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2****5年6月9日1**$3时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向产权交易机构完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：3**$3万元。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易机构，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：3***1注册后查看1注册后查看0注册后查看1】。未按时交纳竞价保证金的不具备竞租人资格。

5.3.3.交纳竞价保证金：竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】、【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向产权交易机构领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与产权交易机构经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可产权交易机构按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

5.6.特别提示：所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

六、公告期限：2****5年5月2**$3日至2****5年6月9日（若在此期间未征集到竞租人，则以每5个工作日为一个周期顺延至2****5年1**$3月2**$3日，顺延期间征集到竞租人即告终止或另行公告）。

七、网络竞价开始时间：2****5年6月1**$3日9时

八、联系方式

电话：0****1-8注册后查看6、8注册后查看2；监督电话：0****1-8注册后查看3

地址：平潭综合实验区金井湾商务营运中心6号楼5层、

福州市湖东路中山大厦A座2**$3层

附件：租赁区域平面图

附件.doc