（破）许昌市宝福莱肥业有限公司的土地使用权、房屋建筑物及附属设施

关于许昌市宝福莱肥业有限公司名下的土地使用权、

房屋建筑物等拍卖公告

许昌市宝福莱肥业有限公司管理人将于2****5年3月2**$3日1**$3时至2****5年3月2**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：许昌市宝福莱肥业有限公司管理人，监督单位：许昌市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》开展的财产处分工作。

（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如交付要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。此次拍卖以标的实测面积为准，拍卖成交后该土地如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存在超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

（四）拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

特别提示：

（一）本次拍卖标的物为许昌市宝福莱肥业有限公司名下的土地使用权、房屋建筑物，按现状交付。

（二）本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。建筑物及国有土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对办理过户手续不做担保。

（三）标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。管理人对标的中的无证房屋的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋办理产权登记的依据，对无证房屋管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋。

二、拍卖标的物情况介绍

标的物名称：许昌市宝福莱肥业有限公司的土地使用权、房屋建筑物及附属设施。

起拍价：1****86****9.2元；

评估价：1注册后查看4元；

保证金：2注册后查看0元；

增价幅度：1注册后查看0元或其整数倍。

本次拍卖的标的介绍如下：

1、土地使用权情况：

占用土地总面积3注册后查看3㎡（折合亩数5**$3.6**$3亩），其中：

（1）已办理土地使用权的面积为2注册后查看3㎡（折合亩数3**$3.2**$3亩），

许昌市宝福莱肥业有限公司土地有1宗，该土地位于河南省许昌市建安区蒋李集刘王村许沁公路东侧。土地证号为：许昌县国用（2****2）字第0注册后查看9号，地类(用途)为工业用地，使用权类型为出让，已办理土地使用权的面积为2注册后查看3㎡，取得日期为2***12/8/2**$3；准用年限为5**$3年，标的以现状交付。

（2）租用集体土地面积1**$3,6***0㎡（折合亩数2**$3.4**$3亩），《土地租用协议》显示：租用蒋李集镇刘王村委会第一村民组，租用期间5**$3年，租赁期：2****6年1**$3月2**$3日至2****6年1**$3月2**$3日，租金为1****0斤／年小麦折算租金。

2、房产及构筑物情况：主要建筑物面积合计约1**$3,8***1.7**$3㎡，其中：

（1）已取得房屋产权证书有1**$3项，建筑面积合计1**$3,4***7.6**$3㎡，

（2）未取得产权证的主要房产有：厂区大门南侧新建4层（局部5层）砖混楼，实测面积1****7.4**$3㎡；厂区大门北侧新建4层（局部5层）砖混楼，实测面积1****6.2**$3㎡；砖木房，实测面积2***0㎡等。（上述房产为未完工和竣工验收工程，未取得房产证。）

（3）房产存在灭失、毁损情况：

A．车间2﹣产权证号为许县房权证许昌县字第A0注册后查看7号，建筑面积为2,1***8.3**$3㎡，建筑物已灭失，现场为空地。

B．车间1﹣产权证号为许县房权证许昌县字第A0注册后查看8，建筑面积为2,9***4.4**$3㎡，屋顶、四周围护、车间窗户、大门毁损严重。

C．仓库4﹣产权证号为许县房权证许昌县字第A0注册后查看1号，建筑面积为9***9.5**$3㎡；仓库5﹣产权证号为许县房权证许昌县字第A0注册后查看0号，建筑面积为9***9.5**$3㎡，屋顶、四周围护、窗户、大门多处毁损。

其中院内内存在餐桌、床、风机、砖混房、砖墙石棉瓦顶房、门厅、花墙、砖混房、锅炉房、水池、砖混一层、环保塔、砖墙若干、砖混一层（无顶）、框架、红砖房、基础、棚、砖墙石棉瓦顶房、红砖房、框架若干、砖混房（厂房内）、设备基础、设备房、报废设备若干、砖墙石棉瓦顶房、楼梯间、混凝土基础、麻石塔、风机、砖木房、砖混房、棚（两面趁墙）、砖混一层（塌）、烟囱、水泥地坪、门柱、门洞、砖混围墙、彩砖路面、水池、假山、砖围墙、影壁墙、砖混围墙、砖混围墙、水泥基础、砖混一层、砖混厕所（石棉瓦顶）、水泥框架、伸缩门（废）废铁门柱、水泥地坪、门口地坪、花坛池、伸缩门、铁皮房、水泥线杆水泥线杆水泥线杆、铁皮围挡、东侧围挡、围挡、水泥地坪、地磅；长安牌汽车（报废）2辆；以及院内苗木桐树（乔木）石榴、梨树、冬青球、大叶女贞、银杏、国槐、桃树、红叶李、栾树、南天竹带若干。（以厂院内实物为准）

3、特别说明：（1）本次拍卖标的不包括租赁的集体土地。（2）本次拍卖土地及房产存在抵押登记及法院查封，管理人需协调解封事宜，竞买成功后办理竞买标的产权过户时间以法院出具解封裁定时间为准。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2****5年3月2**$3日起至2****5年3月2**$3日1**$3时止（节假日除外）接受咨询，联系人：菅鹏伟，咨询电话：1***6注册后查看2****2。有意者可与联系人沟通具体看样方式。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。

四、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、4条处理。

2、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

账户名称：许昌市宝福莱肥业有限公司管理人

账号：4***1注册后查看1注册后查看3****2

开户行：中原银行股份有限公司许昌前进路支行

汇款时注明“破产案号：2****4豫1**$3破4**$3号；

款项性质：许昌市宝福莱肥业有限公司资产拍卖款”。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，

网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

特别提示：逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并由买受人承担因其逾期付款导致再次拍卖时的成交价低于该次成交价款的差价。

八、税费及其他费用承担

1、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、罚款、违约金等相关费用的补缴；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、附加费、出让金、罚款、滞纳金以及拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、场地费、保管费、应由买受人承担的税费及拆迁中标的物自身的损毁、赔偿因拆迁、拆卸、搬运过程中给他人人身或者财产造成的损害；防范或者消除拆迁、拆卸、搬运过程中涉及的环境污染问题或者消防安全问题等而支出的费用等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。

拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担。

2、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人无关。

3、买受人竞买成交后，本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担，买受人依据该订单支付相关费用。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（许昌市宝福莱肥业有限公司管理人处，地址：河南省许昌市魏都区亨源通世纪广场3号楼1**$3楼1****6室）签署拍卖成交确认文件。并在尾款支付后1**$3日内前往标的物所在厂区内办理交割手续。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的库管费用。

2、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。拍卖成交后，过户手续由买受人自行办理，管理人协助买受人到相关部门办理产权过户手续。

3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人概不承担任何责任。

十、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、质押等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除抵押、查封等所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后十五日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、本标的物披露的公告信息（包括但不限于拍卖价格错误、公示日期、账户信息、瑕疵披露等其他信息）如有误的，管理人有权在竞价结束后、交付资产前做出悔拍处理，竞买人参与拍卖中所涉及已缴纳的拍卖费用（软件服务费、综合服务费、拍卖保证金、拍卖尾款）将无计息全额退还至竞买人账户。参与本标的物竞价行为的竞买人即默认上述条款。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。破产案件监督单位：许昌市中级人民法院。

咨询电话：1***6注册后查看2****2/1***2注册后查看6****8，联系地址：河南省许昌市魏都区亨源通世纪广场3号楼1**$3楼1****6室。

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

许昌市宝福莱肥业有限公司管理人

二〇二五年三月十九日