公告内容
上海市青浦区人民法院将于2****5年6月2**$3日1**$3时至2****5年6月2**$3日1**$3时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：上海市青浦区重固镇郏一村（6**$3/1**$3丘）的在建工程和土地使用权；房地产权证号：沪（2****0）青字不动产权第0注册后查看0号；建筑面积：/；房屋类型：/；核准日期：2****0-1**$3-1**$3；所有权来源：买卖；总层数：/；房屋用途：/；房屋结构：/。土地宗地号：青浦区重固镇1**$3街坊6**$3/1**$3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：工业用地（产业项目类）；宗地（丘）面积：1注册后查看1.0**$3平方米；使用权取得方式：出让；使用权面积：1注册后查看1.2**$3平方米；使用期限：2****0-0**$3-2**$3至2****0-0**$3-2**$3止。
评估价：9,7***4万元；起拍价:6,4***0万元；保证金：6***0万元；增价幅度：3**$3万元及其倍数。
二、拍卖时间：2****5年6月2**$3日1**$3时至2****5年6月2**$3日1**$3时止（延时除外）
三、特别提示：
1、①截至2****5年0**$3月1**$3日调查止，该标的目前:空置。②截至2****5年0**$3月1**$3日调查止，该标的尚未竣工，为在建工程，无租赁，目前空置，未发现相关物业欠费等。③截至2****5年0**$3月1**$3日调查止，该标的自2****3年3月至2****5年2月止，电费共计欠费4注册后查看5.3**$3元、水费共计欠费2****0.0**$3元。由于时间延长，欠费相应增加，以实际缴纳的欠费为准。④截至2****5年0**$3月2**$3日调查止，标的物现权利人为企业，购买人为个人关于本拍卖标的的增值发票的开具及发票种类等问题由买受人自行承担解决并承担由此产生的一切后果。办理房地产过户登记时所涉及的税种较多、可能买受人所要垫付的税费较高。
2、据2****4年1**$3月7日上海青浦工业园区发展（集团）有限公司《关于厂房拍卖的回函》中记载：①自然人原则上不宜参与竞拍此工业用地使用权。②竞买人应为具有良好商业信誉、商业道德、经营良好的主体。③竞买人需要取得青浦区产业管理部门或园区资格认定方可参与竞买。④该地块为工业用地，竞得土地后项目必须符合用地性质（即生产制造），且需纳入土地利用全生命周期管理。⑤竞买人需履行原来合同条款约定的各项要求，包括达产的产值和税收等。详见附件：上海青浦工业园区发展（集团）有限公司回函或者电话联系上海青浦工业园区发展（集团）有限公司高老师0***1-6注册后查看6。
3、根据上海科东房地产土地估价有限公司
出具的《沪科东房估字（2****4）FC第0****3号》所载：①上海市青浦区重固镇郏一村（6**$3/1**$3丘）工业项目在建工程（土地权属性质为国有建设用地使用权，使用权取得方式为出让，土地用途为工业用地（产业项目类），使用期限2****0-0**$3-2**$3至2****0-0**$3-2**$3止，至价值时点剩余使用年限为1**$3.6**$3年，所在宗地土地使用权面积1注册后查看1.2**$3平方米，土地开发程度为红线外七通，红线内有在建工业项目；房屋用途设定为厂房，结构主要为框架结构，地上建筑面积按《建设工程规划许可证》【编号:沪青建（2****1）FA3***0注册后查看0注册后查看6】记载合计为3注册后查看8.9**$3平方米）。②根据估价对象《建设工程规划许可证》【编号:沪青建（2****1）FA3***0注册后查看0注册后查看6】记载及结合注册房地产估价师现场查勘，地下建筑面积合计1注册后查看6.9**$3平方米;根据估价对象《上海市国有建设用地使用权出让合同（工业用地产业项目类）》【沪青规划资源（2****9）出让合同第4**$3号（1.0版）】记载，对该地下建筑面积的经营性开发无约定，且未有资料表明估价对象于价值时点时已进行地下经营性空间的地价款补缴。故本次估价设定估价对象市场价格不包括地下建设用地使用权出让价款。③根据《上海市国有建设用地使用权出让合同（工业用地产业项目类）》【沪青规划资源（2****9）出让合同第4**$3号（1.0版）】记载，出让宗地面积为1注册后查看1.2**$3平方米；根据《上海市不动产登记簿NO：2***2注册后查看4注册后查看2]》记载，土地使用权面积为1注册后查看1.2**$3平方米；根据《房屋土地权属调查报告书》【成果号：2***2注册后查看0注册后查看1】记载，修测面积为1注册后查看1.2**$3平方米;故本次估价土地使用权面积以《上海市不动产登记簿【NO：2***2注册后查看4注册后查看2】》记载的1注册后查看1.2**$3平方米为准。④根据《上海市高级人民法院随机选定房地产评估机构结果告知书》【沪高法（2****4）委房评第1****9号】记载，标的物为上海市青浦区重固镇郏一村6**$3-1**$3丘（权证号：0注册后查看0）的房地产（包括研发车间、测试车间、组装车间项目主体土建工程）；根据《建设工程规划许可证》【编号：沪青建（2****1）FA3***0注册后查看0注册后查看6】附件《建设工程项目表》记载，规划建筑物共计3幢，建筑名称分别为厂房、垃圾站房、门卫，未见研发车间、测试车间、组装车间；根据《总平面图》显示，研发车间、测试车间、组装车间共同组成厂房，未见研发车间、测试车间、组装车间各部分具体建筑单体指标;故本次估价以《建设工程规划许可证》【编号:沪青建（2****1）FA3***0注册后查看0注册后查看6】的附件《建设工程项目表》记载规划建筑物（规划建筑物共计3幢，建筑名称分别为厂房、垃圾站房、门卫）为准。⑤由于估价对象建筑工程因故中止施工，估价对象相应《建筑工程施工许可证》【编号:2****2QP0****9D0**$3】至价值时点已失效，本次估价设定估价对象建筑物相应的《建筑工程施工许可证》可正常恢复或重新办理。⑥根据注册房地产估价师现场勘查，厂区内建筑物于价值时点的工程形象进度为：厂房建筑物现状地基、地下室已施工完毕，目前施工至地上1层地面；垃圾站房、门卫未见建造。⑦各幢建筑物登记信息详见《建设工程规划许可证》【编号：沪青建（2****1）FA3***0注册后查看0注册后查看6】。
综上，估价对象厂区内规划总建筑面积为4注册后查看5.5**$3平方米，其中地上面积合计3注册后查看8.6**$3平方米，地下建筑面积1注册后查看6.9**$3平方米。
4、拍卖标的现状、已知瑕疵和权利负担已如上所示，但不排除尚有本院未掌握者，竞买人应在拍卖前作充分尽职调查，认真了解、查看拍卖标的，并至相关部门核实拍卖标的所涉及的包括但不限于规划审批、产权变更、登记手续等情况，审慎参拍，否则竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如日后相关管理部门要求对拍卖标的所涉改建、违建等行为依法进行整改或恢复原状，买受人应予接受并承担相应费用。
四、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
六、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海宝江拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2****5年7月1**$3日1**$3:0**$3时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户（户名：上海市青浦区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司上海长三角一体化示范区支行；账号：6***2注册后查看0注册后查看7注册后查看4），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户，买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。逾期即视为悔拍。
网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十二、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税等，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十三、对拍卖标的权属有异议者，请于2****5年6月1**$3日1**$3时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。
十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2****5年6月1**$3日1**$3时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。
十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
十六、本标的上海市青浦区重固镇郏一村（6**$3/1**$3丘）的在建工程和土地使用权的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托上海宝江拍卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
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拍卖辅助机构：上海宝江拍卖有限公司
咨询电话：0***1-3注册后查看1、1***7注册后查看8****8 ***0;王老师
联系地址：上海市静安区延长中路8***1号A座9****1室
举报监督电话：0***1-6注册后查看7
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上海市青浦区人民法院
***0;2****5年5月2**$3日
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