公告内容
力诚国际贸易股份有限公司
管理人
关于成都市高新区天府大道北段9***9号1栋商业房产及地下车位的公告
力诚国际贸易股份有限公司管理人（下称“管理人”）将于2****5年7月5日1**$3时至2****5年7月6日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：力诚国际贸易股份有限公司管理人，监督单位：成都市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、标的资产
位于成都市高新区天府大道北段9***9号1栋1楼-4楼商业房产，共4**$3套商业用房（以下简称“首座二期”）面积共计2注册后查看1.6**$3平方米、1***8个地下停车位（商业用房及地下车位合称“标的资产”）。根据川恒通评资字(2****3)1***7号评估报告（详见附件），标的资产评估市场价值为5***4,8***5,7***8.2**$3元，标的资产起拍价参照原评估价格的百分之八十确定为4***3,9***8,6***0.5**$3元，保证金：2**$3,2***0,0***0元，增价幅度：5***0,0***0元及其整数倍。
1. 标的资产的基本情况说明
力诚国际贸易股份有限公司（下称“力诚股份公司”）于2****2年向成都大鸿置业有限公司（下称“大鸿公司”）购买了位于成都市高新区天府大道北段9***9号1栋1楼-4楼商业房产，共4**$3套商业用房（面积共计2注册后查看1.6**$3平方米）及1***8个地下停车位。其中，4**$3套商业用房已办理预告登记，1***8个地下停车位已办理网签备案登记。
因力诚股份公司尚欠大鸿公司购房款尾款5**$3,4***6,6***1.6**$3元，首座二期暂未办理分户产权，房屋产权目前仍登记在大鸿公司名下（产权证书编号：成房权证监证字第3注册后查看1号、成房权证监证字4注册后查看4号）。本次竞买成交后，管理人将根据《力诚国际贸易股份有限公司首座二期房屋和车位财产变价方案》的规定，将成交价中5**$3,4***6,6***1.6**$3元用于支付购房尾款，并为买受人办理产权变更登记提供适当配合。
2. 资产查封情况
在破产程序中，管理人已按照《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定，解除首座二期资产上的部分保全措施。目前，管理人仅保留了成都市中级人民法院作出的案号为（2****9）川0**$3执2****4号查封，作为首座二期保护性查封。该保护性查封不影响意向购买人看样，竞买成交后管理人将申请成都市中级人民法院解除查封。
3. 资产抵押情况
2****2年1**$3月1**$3日，成都银行股份有限公司华兴支行（以下简称“成都银行华兴支行”）在首座二期1楼—4楼4**$3套房屋上办理预抵押登记，成都银行华兴支行为权利人，预抵押登记权证号为预抵0注册后查看0。成都银行华兴支行已按照法律规定向管理人申报债权，其债权将由力诚股份公司破产财产予以清偿，该预抵押登记不影响资产过户。本次拍卖成交后，管理人将申请成都银行华兴支行或申请成都市中级人民法院裁定办理预抵押登记的注销。
4. 资产租赁情况
2****8年4月2**$3日，力诚股份公司与四川贝格润科企业管理有限责任公司(以下简称“贝格公司”)签署《商业物业租赁合同》，约定力诚股份公司将其位于天府大道北段9***9号商业第一层至第四层红线范围内的商业物业出租给贝格公司。此后，该房屋一直由贝格公司实际控制。自法院裁定受理力诚股份公司破产清算之日起二个月内，管理人未通知贝格公司继续履行前述租赁合同。根据《中华人民共和国企业破产法》规定，前述租赁合同已于2****0年9月8日起视为已解除。2****2年5月3**$3日，管理人向贝格公司发函，通知其于2****2年6月3**$3日前完成腾退。目前贝格公司尚未向管理人移交房屋。为避免影响资产处置，管理人已向成都高新技术产业开发区人民法院（以下简称“高新法院”）依法提起对贝格公司的排除妨碍纠纷之诉，高新法院于2****4年6月2**$3日正式受理。目前，该案仍在审理过程中。
前述案件审理不影响本次资产处置。竞买成功后，管理人将按照本公告规定与买受人办理交付手续，力诚股份公司在首座二期的相应财产权益转由买受人享有，如届时贝格公司仍进行阻挠的，买受人可根据前述案件生效法律文书申请法院排除妨碍，管理人予以配合。
5. 资产瑕疵情况
贝格公司在占有首座二期期间，装修施工中未经审批违规拆除了建筑主体部分楼板、梁等混凝土构件；场地内堆放有施工建渣。（可参照附件视频）因此，不排除首座二期存在安全隐患的风险。竞买成功后，买受人应当按照有关部门的要求及时对安全隐患进行排查、鉴定、加固等，由此产生的费用及相关责任由买受人自行承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2****5年6月5日起至2****5年7月4日1**$3时止（节假日除外）接受咨询，联系人：吕律师，咨询电话：1***1注册后查看8****0。
公示期内，竞买人可向管理人提出看样需求，由管理人负责与贝格公司对接，并统一安排时间看样。但由于管理人目前未接管标的资产，因此管理人不确保能够成功看样。无论是否看样，竞买人一旦参与竞拍并出价的，则表示其已接受标的资产现状以及潜在瑕疵、风险等。
三、标的已知优先购买权人：无。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前1**$3天与管理人联系。与本标的资产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度按本公告规定确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖以最高出价成交，如只有一人报名且出价不低于起拍价的，亦可成交。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的资产竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的资产竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起1**$3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：力诚国际贸易股份有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司成都双林路支行；账号：1***9注册后查看9注册后查看4），备注“首座二期标的资产拍卖尾款”。逾期未足额支付的，则视为买受人违约，竞买保证金及已支付款项不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭京东司法拍卖平台自动生成的《网络竞价结果确认书》、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到力诚国际贸易股份有限公司管理人处（地址：成都市高新区吉瑞五路3***6号金控时代广场2栋）办理交接手续并签署《资产转让协议》。
竞价成交后，因本次拍卖的标的资产产权尚未登记至力诚股份公司名下，根据前期管理人向不动产登记部门咨询办理过户的反馈，不动产登记中心可以根据法院出具的协助执行文书办理产权过户手续。鉴于目前标的资产产权尚未登记在力诚股份公司名下以及过户需要申请法院出具相关文书，因此，管理人不对过户时间以及能否顺利办理进行任何承诺，竞买人在参拍前应当自行前往相关部门进行咨询、了解。
竞价成交时，成交价已包含力诚股份公司应向大鸿公司支付的购房款尾款，但不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均按照法律规定由买卖双方各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
在签署《资产转让协议》之前，竞价标的资产所涉及的水、电、煤气、管理费等相关债务由力诚股份公司承担。自签署《资产转让协议》之日起，首座二期的前述费用及其它维护成本均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：见本公告第一部分“标的资产”。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、住建、规自、税务等政府部门，对标的资产的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的资产，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、面积、新旧程度、使用现状、是否存在安全隐患等现实状况，竞买人参与竞价的，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的资产的瑕疵保证。
（五）本次网络竞价所涉标的资产已知的标的资产属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人一旦参与竞价的，则应当承担标的资产已知的或其它存在但未知的瑕疵风险。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的资产所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：无论是否看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的资产本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的资产介绍》等标的资产相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的资产相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的资产详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：1***1注册后查看8****0
京东技术咨询电话：4注册后查看5***6
此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。
二〇二五年六月三日
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