公告内容
弥勒市人民法院关于
文山壮族苗族自治州丘北县锦屏镇石缸坝新城区的房屋的变卖公告
弥勒市人民法院将于2***25年4月1**$3日1**$3时至2***25年6月9日1**$3时（延时的除外）在弥勒市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0****3/0**$3，户名：弥勒市人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：文山壮族苗族自治州丘北县锦屏镇石缸坝新城区的房屋【房权证号：丘北房权证（2****2）字第0注册后查看1号，建筑面积：1****8.6**$3㎡；土地证号：丘国用（2****2）第9****6号】。
变卖预缴款：2注册后查看8.0**$3元，保证金：4注册后查看0.0**$3元，增价幅度：1****00.0**$3元（或整倍数）/次。。
特别说明：
1.该房地产被弥勒市人民法院查封；
2.本院不提供任何关于该标的物税费减免的相关材料；该标的物户口迁移不在法院执行范围内。
3.该标的作为酒店在使用，存在租赁。
4.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
5.该房产可能存在水电费欠费情况，具体金额请意向竞买人自行了解。
6.该房产未腾空。
7.标的以现状进行拍卖、移交。
特别说明：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，变卖预缴款需要全额付款，悔拍后，将对保证金进行罚没。
变卖提醒：
1、司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：1***1注册后查看4****0、1***8注册后查看0****5。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：：0****3-6**$32注册后查看3
2.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户或需要添加除竞买人账号所绑定人员以外的共有人，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但最迟须在竞买开始前三个工作日前向弥勒市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到弥勒市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。
二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖日前接受咨询，本院已委托来拍法服在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：4***0-1***7-1****0或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约。。看样时间待定，请看样人员至少提前一天预约看样，看样时间为统一看样，其它时间不再单独安排看样。标的物看样咨询电话：1***1注册后查看4****0、1***8注册后查看0****5
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、买受人付清全部成交价款后，法院出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》给买受人，买受人自收到上述材料至相关管理部门办理标的物权属登记手续，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应承担的部分。由原权利人负担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自到法院领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》之日起十五个工作日内，持有关缴纳税费原件等有效凭证至法院申报退款，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费），逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，涉及水、电、物业管理等欠费均由原权利人和买受人各自承担其应承担的部分（即房产交付之前由原权利人承担，房产交付之后由买受人承担），由原权利人负担的水、电、物业管理等欠费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自到法院领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》之日起十五个工作日内，持有关缴纳水、电、物业管理等欠费等有效凭证至法院申报退款，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的水、电、物业管理等欠费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。
七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2****5年4月9日前（工作日内）与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。
十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。
十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。
缴纳方式：
银行付款：汇款至法院指定账户（户名：弥勒市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司
弥勒湖泉支行，账号：6***3注册后查看9注册后查看7注册后查看3）。
填写交款单时请注明：文山壮族苗族自治州丘北县锦屏镇石缸坝新城区的不动产。
2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院监督电话：0****3-6**$37注册后查看6
法院辅拍机构咨询电话：1***1注册后查看4****0、1***8注册后查看0****5
淘宝技术咨询：4***0-8***2-2****0
联系地址：云南省红河州弥勒市温泉路延长线弥勒市人民法院。
详细信息可在“弥勒市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：sf.taobao.com/0****3/0**$3）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)***0;”上查询。
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二〇二五年三月二十五日
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