公告内容
徐州银建林增房地产开发有限公司
清算组将于2****5年6月2**$3日1**$3时至2****5年6月2**$3日1**$3时止（延时除外）在京东资产交易平台，进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
（一）竞拍前，竞买人请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如拍卖标的实物、占用情况、权属信息、欠缴费用等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，报名保证金不予返还并承担相应的法律责任，请理性参拍。
（二）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。
（三）本次拍卖标的物以其现状为准，清算组不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。凡参与竞拍，即视为竞买人了解并认可标的物现状交付。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的物
（一）标的物名称：鼓楼广场1层至5层剩余未售的1***5套商铺，负一层兼顾人防地下超市及负二层1***8个配套车位。
（二）标的物所在位置：徐州市鼓楼区中山北路2***6号(九龙湖地铁站2A口步行2***0米)。
（三）标的物信息：
特别提醒：该商场项目过户存在限制性条件，竞买人请在竞拍前向相关主管部门核实具体情况。
1.鼓楼广场1至5层的未售商业，建筑面积4**$3,1***7.8**$3平方米，评估价值4***4,5***7,7***2元,规划用途：商业服务，权利性质：出让。
2.鼓楼广场负一层兼顾人防地下超市，建筑面积1**$3,1***6.0**$3平方米，评估价值4**$3,1***1,1***0元，无不动产权证书。
3.负二层1***8个配套车位使用权，评估价值1**$3,9***2,0***0元。
4.拍卖标的物的外观、结构、固定装修、内在质量、登记状态等以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
5.关于标的物的具体详情由竞买人凭京东拍卖平台报名及保证金支付凭证至清算组处登记并签署保密协议后，清算组将向其披露具体租赁情况及其他需要了解的事宜。
三、起拍价、保证金及增价幅度
起拍价：3注册后查看2**$3.4元。
报名保证金：3注册后查看2.4**$3元。
增价幅度：5***0,0***0元及其整数倍。
四、展示看样时间与咨询方式
公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可在2****5年6月2**$3日前与清算组联系报名看样，具体看样时间清算组将统一安排。
联系人：1***7注册后查看7****8（王）
五、竞买条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，由其法定代理人参加竞买；法律、行政法规、司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续。
六、优先购买权人
（一）拍卖标的物如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始前1**$3个工作日向清算组提交合法有效的优先购买权证明，资格经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
优先购买权人报名联系人：1***7注册后查看7****8（王）
（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
七、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
八、税费及其他费用的承担
（一）待标的物在满足办理过户条件时，在办理变更手续时涉及的所有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税、费，面积误差所涉及的补缴费用等），由买卖双方根据政策、法律规定各自承担各自应缴纳的税、费。竞拍人在对标的物竞买前，应充分了解当地政府主管部门对于商业业态的要求。竞买人在竞买前应自行向涉税涉费部门查询成交后应缴纳的税费标准并自行缴纳应承担的税、费。
九、保证金与余款交纳
（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），报名后在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，在买受人支付京东平台技术服务费后由京东结算给清算组账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（二）竞价成交后，标的物买受人在支付平台技术服务费后，原冻结的报名保证金将转入清算组账户。买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除报名保证金后的余款）汇入清算组账户：
户名：徐州银建林增房地产开发有限公司清算组
开户银行：广发银行股份有限公司徐州分行
付款时请注明“XXX拍卖余款”。
（三）平台技术服务费由京东拍卖平台收取，买受人线上缴纳，付费方式及技术服务费金额等请详见京东资产交易平台收费规则。
技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为5**$3万元，由买受人承担。系统成交价总额=起拍价+溢价。
平台技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台可对其进行依法追缴。如需索取发票的，平台技术服务费由买受人联系京东拍卖平台开具。
（四）买受人逾期未足额支付拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的报名保证金不予退还。保证金用于支付拍卖产生的费用损失等，余下保证金归入徐州银建林增房地产开发有限公司财产。
（五）买受人悔拍的，清算组重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的报名保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。
十、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后1**$3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到清算组处（地址：徐州市鼓楼区中山北路2***6号鼓楼广场C座2****8室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认协议》。
现场由买受人与商管公司办理交接手续，买受人可自行决定是否继续聘用原商管公司，如不需要，在办理完交接后原商管公司离场。
特别提醒：买受人接管商场后，要保证消控室的正常运行。商场的消控室除负责商场的消控外，还包括酒店的1-5层裙楼。如商场先于酒店（另行拍卖）成交，成交后，商场买受人要保证酒店裙楼消控的正常运行，待酒店成交后，可与酒店买受人自行协商消控安全管理事宜。
因过户权利限制问题，待限制条件解除后，再办理过户手续。负一层超市和车位无产权证书，不具备办理过户条件。清算组不对标的物过户作任何承诺。
如何办理过户手续及办理过户手续的具体时间节点请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
竞价成交时，成交价不包含①转让时双方的一切税、费、土地使用费；②过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）；③应补地价；④土地出让金等。如产生上述税、费，双方依据政策、法律规定由买卖双方各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。对于可能存在的竞买成交日前产生物业费、水、电等欠费由出卖方承担。
十一、特别提醒
（一）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部税、费。
（二）标的物现状及其它有关事项
1.本次拍卖标的物的建筑面积以实测面积为准，如与拍卖公告中所描述的建筑面积有差异的，不互相补差。拍卖标的物不包括室内任何可移动物品，房屋最终以交付为准。
2.本次拍卖标的物的不动产权证所载房屋存在分割出租或整体打通的情况，商铺之间无物理间隔，没有明确的四至。该标的物现由徐州银建商业管理有限公司受托统一经营管理。目前，部分商铺正在对外租赁。竞拍人参与竞拍即视为认可上述标的物带租以及由徐州银建商业管理有限公司受托统一经营管理的现状。拍卖成交后，由买受人继受相关合同主体权利义务。竞拍人应当自行勘察标的物实际状态决定是否参与竞拍。
3.本次拍卖标的物中的1***8个车位，目前由徐州银建商业管理有限公司提供物业管理，其中部分车位已出租，竞买人参与竞买即视为认可该标的物带租现状，竞买人签署成交确认书后，享有剩余租赁期限的租金权益并承担相关物业费用，由竞得人与徐州银建商业管理有限公司办理相关手续。该标的物内存放的设备、附属设施等不在此次拍卖范围之内，竞买人可于开拍前联系清算组进行现场看样了解详情，拍卖成功后，由买受人自行负责与承租人协商租赁事宜，自行办理占用的清场事宜，并承担所有的责任和费用，清算组不负责对其进行清场。
4.本拍卖标的及其基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系等均现状交付，清算组不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任；
5.对上述拍卖标的物权属有异议者，请在标的物开拍15个工作日前与清算组联系，提交相关证明材料。
（三）拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准。设备的实际运行状况以交接时的现状为准，清算组对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。清算组对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
（四）竞买人对本次拍卖的标的物情况全部自行了解，拍卖一旦成交，则标的交付后的所有问题由买受人自行解决。如该标的物存在占用等情况，与占用人的交接或清退工作，清算组可以协助但不承担责任，应由买受人自行处理。拍卖成交后，本标的前期存在的及今后可能产生的所有法律纠纷等瑕疵和问题全部由买受人承担，与清算组无关。
（五）本次拍卖标的以现状为准，清算组对标的物的实际面积、使用年限、设计用途、质量等不作担保。竞买人应于竞价前自行到相关职能部门咨询确认，对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担投资风险。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的及上述披露情况完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,请谨慎参拍。
（六）因本次拍卖的不动产存在权利限制，竞买人竞价前应向房产、资规、工商、税务、商务等相关部门了解情况，对标的物能否办理权属登记、变更、税费缴付的标准，以及其他须注意的事项进行咨询核实。竞买人参与竞买的，视为已明确知晓相关不动产存在权利限制的现状、并接受相关不动产竞买后转移登记可能产生的权利限制，不得以此为由悔拍。
（七）清算组对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议、判断、权衡资产价值的最终依据。
（八）由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效，由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。
（九）除公开拍卖以外，徐州银建林增房地产开发有限公司清算组从未委托任何第三方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，均与徐州银建林增房地产开发有限公司清算组无关，请买受人审慎对待，切勿受骗。
十二、本次拍卖所涉及《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件将在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。清算组已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖服务商或清算组咨询。
咨询电话：1***7注册后查看7****8（王）
京东技术咨询电话：4注册后查看5***6
此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。
徐州银建林增房地产开发有限公司清算组
2****5年6月1**$3日
附件下载
