公告内容
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上海市黄浦区人民法院将于2****5年5月2**$3日1**$3时至2****5年5月2**$3日1**$3时止（延时除外）在“淘宝网”（sf.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： 浙江省乐清市翁垟镇华新村地号为A-2***4-3***7房屋，房屋登记权证号：1***0f0注册后查看3；建筑面积：1***0.8**$3平方米；登记种类：初始登记；登记日期：2****6年9月2**$3日；土地用途：农村宅基地；土地类型：宅基地使用权；土地权利性质：批准拨用；土地使用权面积：7**$3.9**$3平方米；土地登记权证号：2-2****6-4**$3-1***1；土地登记日期：2****6年7月2**$3日。
评估价：9**$3.4万元
起拍价:6**$3.0**$3万元；保证金：7万元；增价幅度：2****0元及其倍数。
二、拍卖时间：2****5年5月2**$3日1**$3时至2****5年5月2**$3日1**$3时止（延时除外）
三、特别提示：
1、该房屋土地面积为7**$3.9**$3平方米，特指建筑物所直接占用的地面范围。经实地勘查确认，铁栅栏围合区域内，除建筑物基底所占土地外，其余土地并未计入产权证明之中。未计入产证面积的土地长期以来与建筑物一同由原权利人使用，并未纳入产权范畴。
买受人在未来使用非产权土地时，可能会面临权属争议或其他相关纠纷。对于此类潜在问题，买受人需自行依法解决。本院在此声明，对于任何因前述非产权土地而产生的争议，应根据相关法律法规解决，本院不负责协调和处理，。
2、竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。特别提醒，拍卖房屋为农村宅基地，拍卖及过户过程中存在因当地限购政策变化导致无法过户的风险，相关风险由买受人承担。
3、该房屋目前户口登记情况无法查询。翁垟镇派出所工作人员告知：须征得该村村委会书面同意方可将户口迁入，非本村居民不得将户口迁入其中。
4、乐清市不动产登记信息查询记录载明：斜线部分1.2**$3平方米属违法建筑占地，不予确权。涉及违法、违章建筑及行为（包括尚未在登记信息上载明的违章行为），以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。
四、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。
五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海黄浦拍卖行有限公司
咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、对拍卖标的权属有异议者，请于2****5年5月1**$3日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。
八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2****5年6月2日1**$3时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户（户名：上海市黄浦区人民法院；开户银行：中国建设银行上海黄浦支行；账号：3***0注册后查看8注册后查看6注册后查看2-2注册后查看7），并向本院递交缴款凭证。
九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
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十一、买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
买受人应自收到本院出具的法律文书之日起及时办理产权过户登记手续。若因未及时履行过户义务导致后续政策调整影响交易完成，由此产生的全部法律责任及相应经济损失均由买受人自行承担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、供暖、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人支付。
十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。
委托代理竞买人、优先购买权人应于2****5年5月1**$3日前；联合竞买人应于2****5年5月1**$3日前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。
十三、本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：上海黄浦拍卖行有限公司
咨询电话：1***5注册后查看9****3 0***1-6注册后查看8 董女士（上海黄浦拍卖行有限公司）
联系地址：上海市黄浦区成都北路2***2弄3**$3号；
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上海市黄浦区人民法院
***0;二〇二五年四月十八日
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