公告内容
拍卖公告
（第一次拍卖）
龙井市人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2****5年0**$3月1**$3日1**$3时至2****5年0**$3月2**$3日1**$3时止（即2**$3小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台依法进行公开拍卖（法院账户名：龙井市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0****3/0**$3），现公告如下：
一、拍卖标的
位于龙井市河西街澳乐·江山墅9**$3号楼1单元5***1、5***2、6***1室3套住宅房地产整体拍卖。标的物外墙贴砖，彩铝窗，楼宇对讲单元门，地砖踏步，铁质扶手，墙壁瓷砖，单元内电梯一部，步梯一部。室内格局均为三室一厅，现空置状态。朝向南北。其中：
1-5***1室：把东山，毛坯状态，与5***2室打通，南侧露台一个；
1-5***2室：毛坯状态，与5***1室打通，南侧露台一个；
1-6***1室：把东山，毛坯状态，南侧露台一个。
区位：东临海兰江壹号小区，南临海兰河，西临马路，北临国道G3***3。
特别提示：
1.建成年代：2****0年***0;***0;
2.标的均为毛坯状态，5***1室与5***2室已打通，提请竞买人注意。***0;
评估价格总计1,0***4,3***0.0**$3元，第一次拍卖在评估价基础上降价3**$3%进行拍卖。
第一次拍卖价格为7***9,0***2.0**$3元，竞买保证金为7**$3,0***0.0**$3元，加价幅度为7,5***0.0**$3元（及其整数倍）。
二、本院已委托延边鑫立拍卖有限公司
在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况（延吉市内外需提前3日预约）由延边鑫立拍卖有限公司统一安排,拍卖辅助机构联系方式： 0****3-2注册后查看9。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若存在欠费以买受人到相关部门调取的费用数值为准，所有欠费均由买受人承担，提请竞买人注意。
标的欠物业费，详情请来电咨询：1***8注册后查看7****3。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
七、对上述标的权属有异议者，请于2****5年0**$3月1**$3日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2****5年0**$3月1**$3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2****5年0**$3月0**$3日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：龙井市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司龙井支行，账号：2***0注册后查看0注册后查看0注册后查看4）
***0;***0;***0;***0; 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，***0;付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
***0;***0; 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
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特别提醒：
1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的实际情况、竞价规则、交款方式、法律责任。***0;***0;
2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。***0;***0;
***0;
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
拍卖辅助机构（延边鑫立拍卖有限公司）联系方式：1***8注册后查看7****3 冯女士
龙井市人民法院咨询电话：0****3-3注册后查看8李法官
龙井市人民法院监督电话：0****3-3注册后查看5
淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0
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二〇二五年四月十八日
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