孝感市孝南区人民法院关于位于孝感市乾坤大道以北、纵6号路以西新城玺樾G9幢3层0306室房屋（第一次拍卖）的公告

孝感市孝南区人民法院将于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2344）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于孝感市乾坤大道以北、纵6号路以西新城玺樾G9幢3层0306室房屋。

估价对象分别位于孝感市乾坤大道以北、纵6号路以西（新城玺樾）G9幢3层0305室等，合计15套住宅房地产，房屋所有权人均为湖北省粤华房地产开发有限公司，房屋规划用途均为成套住宅，房屋建筑面积合计为1900.73平方米，分摊土地面积合计为79.97平方米。估价对象范围包含证载房地产，且包含能充分体现和发挥估价对象规划用途价格的，且与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施的价值。

（2）估价对象基本状况：根据注册房地产估价师实地查勘了解，估价对象位于孝感市乾坤大道以北、纵6号路以西（新城玺樾）G9幢、G5幢，合计15套住宅房地产，建筑面积合计为1900.73平方米，所在楼栋均为钢筋混凝土结构，竣工日期约为2022年，楼栋外墙为防水涂料，所在单元均为2梯4户，南北朝向，估价对象房屋入户门为防盗门，因被执行人不配合，注册房地产估价师未能进行估价对象室内完成实地查勘工作，本次评估设定其室内状态为毛坯。根据估价人员对同小区相似户型的了解，估价对象室内户型均为三室两厅，室内布局较好。估价对象各部分基本状况如下所示：

估价对象房屋地基牢固，承重结构稳定，未发现明显不均匀沉降；房屋维护和保养状况较好，室内通风及采光状况较好，所在楼栋均已安装有供水、供电、排水、通讯、电梯（2部）等设施。

（3）土地基本状况：估价对象所在地块已建成新城玺樾小区投入使用，所在宗地东至大智路，南至复兴大道，西面为其他居民区，北至文昌大道，形状较规则，宗地内坡度极小，与邻地无高差。所在宗地地质土壤较优，有足够的承载力；所在宗地实际开发程度为红线内外“六通”（通路、供电、通上水、通下水、通讯、通气）及红线内“场地平整”，其中估价对象对应的分摊（占地）土地面积合计为79.97平方米，国有建设用地使用权至2085年3月19日止，至价值时点，土地剩余使用年限为60.68年。

评估对象估价：472900元，起拍价：401965元，保证金：80000元，增加幅度：3000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月24日起至2025年1月24日10时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：注册后查看，孙法官）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、过户及费用负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理。

因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

其他费用由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月24日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年2月1日17时前缴入法院指定账户(孝感市孝南区人民法院，开户银行：中国银行孝感孝南支行，账号：566467297256)，并（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省孝感市孝南区人民法院（地址：孝感市黄花路38号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，本院负责指定交付，由买受人自行提取拍卖标的物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：注册后查看

监督电话：注册后查看

京东技术咨询电话：4006229586
联系地址：湖北省孝感市孝南区人民法院
网址:http://sifa.jd.com/2344
此公告在“京东网”上发布。

湖北省孝感市孝南区人民法院
二0二四年十二月二十四日