淮安融佑置业有限公司位于淮安市淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧运河望苑项目开发经营权

淮安融佑置业有限公司管理人 (下称“管理人” ) 将于2****5年6月2**$3日1**$3时至2****5年6月2**$3日1**$3 时止 (延时除外) 在京东资产交易平台对淮安融佑置业有限公司位于淮安市淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧淮安融佑置业有限公司运河望苑项目开发经营权对外公开竞拍 ，现公告如下 ：

淮安市淮安区人民法院于2****5年3月1**$3日作出 ( 2****5 ) 苏0****3破申2号民事裁定书 ，裁定受理债权人提起的对淮安融佑置业有限公司 (下称“融佑公司”或者债务人) 破产申请 ，并于2****5年3月1**$3日作出 ( 2****5 ) 苏0****3破2号决定书 ，指定淮安融佑置业有限公司清算组成员及中介机构担任管理人。

淮安融佑置业有限公司第一次债权人会议审议表决通过了《淮安融佑置业有限公司财产变价方案》和《淮安融佑置业有限公司运河望苑项目开发经营权拍卖与债权清偿重组方案》，现管理人依据上述方案进行拍卖。

一、重要提示

1.竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息 (如规划、建设、销售、过户、办证要求等) 、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容 ，如对《竞买公告》《竞买须知》有异议，应于拍卖开始七个工作日前以书面方式向管理人提出。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求进行调查、了解、核实 ，自行决策并承担决策的市场风险和法律风险。未尽事宜 ，管理人不承担任何责任。

3.本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵 (含显性、隐性瑕疵) 等自行调查核实并承担投资风险。有看样意愿的，可自行看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次拍卖标的所涉国有土地使用权面积、性质、地上及地下建筑物面积、性质可能存在实物现状与权证登记、档案登记、评估报告或拍卖公告的描述不一致情形，有意者应当调阅相关档案并自行判断其中的法律风险且相关法律风险自负。

5.本次拍卖标的可能隐含的瑕疵 (包括权利瑕疵和质量瑕疵) 风险最终由买受人自行承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续、调阅相关档案等。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自愿承担出价风险。标的物的实际面积及性质以交付时现状为准。

二、拍卖标的：

本次拍卖标的为融佑公司位于淮安市淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧运河望苑项目开发经营权，具体内涵包括两方面：一是买受人竞买成功后取得以融佑公司名义开发经营运河望苑项目的权利，包括但不限于项目开发、建设、销售、办证及由此产生的包括未来收益在内的一切权利义务及其附随；二是买受人可要求零对价受让融佑公司的全部股权，管理人予以协助，但不承担股权让渡不能的责任。

融佑公司运河望苑项目开发基本情况为：该项目土地证号为苏2****1淮安区不动产权第0注册后查看1号，证载宗地使用权面积4注册后查看5平方米，证载使用权类型为出让，证载地类（用途）为商住用地，其中住宅部分终止时间为2****1年6月1**$3日，商业部分终止时间为2****1年6月1**$3日。该地块上规划建筑面积1注册后查看4平方米，地上1注册后查看4平方米，地下3注册后查看0平方米，地上计容面积1注册后查看5.6**$3平方米，公共配套建设用房2****8.4**$3平方米。全部规划建设的1**$3幢房屋及地上配套公建房、地下车位均已经领取建设工程规划许可证。已经领取建设工程规划许可证的单体工程规划建筑面积和实际完成工程量描述如下（本描述只供参供，具体形象进度以现状为准）：

1#住宅工程建设工程规划许可证号为建字第3***0注册后查看0注册后查看5 ，规划建筑面积9****8.7平方米、1**$3层剪力墙结构，工程进度:主体施工完成，外墙保温真石漆完成，窗户安装完成，电梯安装完成，消防、室内外防水及装饰装修未施工 。

2#住宅工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看6， 规划建筑面积 5****1.8**$3平方米、1**$3层剪力墙结构，工程进度：主体施工完成，外墙保温真石漆完成，窗户安装完成，电梯安装完成，消防、室内外防水及装饰装修未施工   。

3#住宅工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看7，规划建筑面积5****1.8**$3，1**$3层剪力墙结构，工程进度:主体施工完成。

4#住宅商业建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看2注册后查看4**$3，规划建筑面积 9****8.7平方米，1**$3层框架结构，工程进度:主体施工完成。

5#住宅工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看7，规划建筑面积1注册后查看6.4**$3平方米、2**$3层剪力墙结构，工程进度:主体施工完成，外墙保温真石漆施工中，护栏安装完成，水电设备、消防及装饰装修未施工。

6#住宅工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看8，规划建筑面积1注册后查看3.7**$3平方米， 1**$3层剪力墙结构，工程进度:基础施工完成。

7#住宅工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看9，规划建筑面积1注册后查看4.9**$3平方米，1**$3层剪力墙结构，工程进度: 主体施工完成 。

8#住宅工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看9，规划建筑面积1注册后查看4.9**$3平方米，1**$3层剪力墙结构，工程进度:主体施工完成， 外墙保温真石漆施工中，护栏安装完成，水电设备、消防及装饰装修未施工

9#住宅工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看0，规划建筑面积9****6.5**$3平方米，1**$3层剪力墙结构，工程进度: 桩基施工完成，未开挖。

1**$3#住宅工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看1，规划建筑面积9****6.5**$3平方米，1**$3层剪力墙结构，工程进度: 桩基施工完成，未开挖。

1**$3#住宅工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看0，规划建筑面积1注册后查看4.9**$3平方米，2**$3层剪力墙结构，工程进度: 主体施工至2**$3层。

生活泵房、1号闭所工程建筑工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看4，规划建筑面积4***9.6平方米，1层框架结构，工程进度:未施工。

1号配电室工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看5，规划建筑面积1***1.3**$3平方米，1**$3层剪力墙结构，工程进度:主体施工完成。

2号配电室工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看2，规划建筑面积1***1.3**$3平方米，1**$3层剪力墙结构，工程进度: 主体施工完成。

门卫1工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看2，规划建筑面积1**$3.6**$3平方米，1层框架结构，工程进度:未施工。

门卫2工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看3，规划建筑面积1**$3.5平方米，1**$3层框架结构，工程进度:未施工。

地下室A工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看3，规划建筑面积2注册后查看4.7**$3平方米，地下1层剪力墙结构，工程进度: 主体施工完成，漏点封堵，防霉腻子二道批刮。

地下室B工程建设工程规划许可证为建字第3***0注册后查看0注册后查看1，规划建筑面积9****9.6**$3平方米，地下1层剪力墙结构，工程进度: 局部主体施工完成，局部未开挖，内墙未砌筑。

对上述拍卖标的有异议的 ，应于拍卖开始七个工作日前以书面方式向管理人提出 。

三、咨询方式

自公告之日起至开拍前的工作日 (上午1**$3点至1**$3点 ，下午2点至4点 ) 接受电话咨询 ，联系电话：1***6注册后查看1****6 (王先生)，1***8注册后查看9****9（纪先生） 。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且符合法律、行政法规、司法解释、相应政策的公民、法人和其他组织，并具有能够完成项目开发建设经验与经济实力的均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户 ，可委托代理人 (具备完全民事行为能力的自然人) 进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人 (法定代表人、其他组织的负责人) 须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因京东个人账户名实名认证需1个工作日 ，企业实名认证一般需要1-3天 ，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东 账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无。

六、拍卖方式

本次拍卖采取竞拍买受人在起拍价基础上增价拍卖方式进行。竞拍成功买受人除支付竞拍成交价款外，还需无条件完成1***3套保交楼商品房后续施工，直至达到交付条件，并按本公告第七条第5项的要求向购房人交房。竞拍保证金1****0万元 ，起拍价3注册后查看0**$3元 ，增价幅度 ：5**$3万元(以及其整倍数) ，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

无人报名或出价的 ，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能 ，在拍卖活动结束前 ，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。最后出价即成交价。

七、融佑公司运河望苑项目开发经营权拍卖处置内容

1.处置标的：融佑公司位于淮安市淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧运河望苑项目开发经营权，包括但不限于项目开发、建设、销售、办证及由此产生的包括未来收益在内的一切权利义务及其附随，自竞拍成交书出具之日，上述项目开发经营权归属竞拍成功买受人。除列入政府保交楼范围的1***3套已经销售的商品房及分摊的国有土地使用权外剩余的国有土地使用权及地上和地下建筑、配套设施均属于该项目经营权范围。特别提醒：列入政府保交楼的1***3套已经销售的商品房及分摊的国有土地使用权不在本次拍卖项目开发经营权范围，但买受人必须无条件将上述1***3套已经销售的商品房续建至达到交付条件并向购房人交付。1***3套已经销售的商品房以外工抵房属于开发经营权拍卖范围，如将来工抵成功，按工抵成功商品房拍卖成交价扣减买受人的对价，同时，买受人就该工抵房续建的工程量据实结算后返还给买受人；对工抵不成功的商品房，鉴于这些商品房已经包含在项目经营权范围，由买受人径行处置。破产受理前融佑公司已经实际销售的三套房屋（5号楼7***1室、2****1室和8号楼2****2室）及6**$3个车位，已经从无锡中院委托评估的结果中剥离，因此产生的续建工程款据实结算返还给买受人。

2.拍卖方式和拍卖底价：通过京东资产交易平台进行拍卖，价高者得。如第一次拍卖流拍，将以不低于上次拍卖保留价的百分之八十作为第二次拍卖保留价再次拍卖，以此类推，直至拍卖成交，具体底价由管理人酌情确定。在此过程中，如多次拍卖流拍，在最终流拍价明显与市场价格失衡时，管理人将向全体债权人发布风险告知后再行拍卖。特别声明：若资产现状与2****4年1**$3月1**$3日无锡齐典土地房地产资产估价有限公司出具的“齐典评估(2****4)鉴字第 2**$3号”《涉执房地产处置司法评估报告》、江苏清华房地产资产评估造价咨询有限公司评估报告的描述、估价假设、限制条件不一致的，均以现状为准。买受人参加拍卖即视为对上述不一致无异议，不得提出任何索赔诉求。如现场有遗漏未评资产，管理人将委托评估机构出具评估报告并按实际成交的折扣率折算成交价，由竞买成功买受人补足。对已经纳入无锡中院委托评估范围但因各种原因在破产受理前已经被融佑公司实际处置的资产，如未能在本次确定拍卖起拍价时予以扣除，则在成交后，扣减对应资产的拍卖成交价。

3.拍卖成交价款支付和投资方案的落实。拍卖成交后，买受人应当于拍卖成交后十个工作日内向管理人支付成交价款的百分之十（不含竞拍保证金），并完成与管理人签订投资协议，投资协议内容不得与本公告内容及融佑公司第一次债权人会议审议表决通过的重组方案有实质性偏离，投资协议签订后三个月内再支付成交价款的百分之二十（不含竞拍保证金），六个月内付清全部成交价款。未按约定支付成交价款或未能在规定期限内签订投资协议，均视为悔拍。

4.项目开发建设手续的办理、资金的筹措、项目建设、房源销售、项目验收、交付、办证、土增税清算汇缴等全部内容均由竞拍成功买受人负责并列入开发成本，竞拍成功买受人自筹资金、自担风险，以融佑公司名义完成上述项目开发建设的全部内容，项目开发税后利润归竞拍成功买受人享有。

5.买受人应于竞拍成交后七个月内，按融佑公司与1***3套保交楼商品房的购房人签订的装修合同约定的标准，向购房人交付房屋（含车位，如有）。否则除应向购房人按中国人民银行公布的LPR的1.5倍承担逾期交房的违约责任，还应向管理人承担违约责任。关于装修标准和车位的具体情况可向管理人咨询或索取。1***3套房屋明细详见附件。

6.竞拍成功买受人自行筹措全部开发建设费用、自行承担开发、建设、销售全过程的风险。管理人聘请监理单位对投资人的开发建设提供全程监理服务，确保工程质量，监理费用由竞拍成功买受人承担。

7.竞拍成功买受人应于竞拍成交后2**$3个月内完成运河望苑项目全部规划建设内容，确保整个小区竣工验收合格，达到交付条件，满足住宅小区综合验收的要求。

8.如国家或政府对上述项目有优惠政策的措施，均由竞拍成功买受人享有，管理人积极帮助落实。

9.本方案在实施过程中对运河望苑项目开发经营权公开拍卖处置，实质是通过项目开发经营权的公开拍卖招募重整投资人，完成项目开发建设，实现保交楼，并通过项目开发经营权的对价完成债权清偿。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款按竞买公告的要求缴入管理人指定账户 ( 户名 ：淮安融佑置业有限公司管理人 ，开户行 ：江苏银行淮安楚州支行，账号 ：1***6注册后查看8注册后查看3***3 ) ，逾期支付即构成悔拍，管理人无需书面通知买受人。管理人收取拍卖成交款仅提供收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2.竞买人参与竞拍，支付保证金及 余款可能会遇到当天限额无法支付的情况 ，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询 ，网址 ：https://auction.jd.com/bankrupt.html。

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金原则上不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失或重新拍卖成交价款与原拍卖成交价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索，在买受人构成悔拍的情况下，管理人有权选择没收买受人的保证金，重新拍卖或要求买受人继续给付剩余拍卖款，在买受人未交清剩余拍卖款的情况下 ，管理人有权拒绝向买受人签署拍卖成交确认文件和移交拍卖标的。

九、拍品交付

1.买受人按要求支付拍卖成交款后十个工作日内 (遇节假日顺延) 凭付款凭证及相关身份材料到管理人 (地址淮安融佑置业有限公司售楼部) 签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，标的物能否登记和过户由买受人自行到相关职能部门咨询确认（如有过登记或过户的情形），人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。管理人只提供协助义务，管理人对标的物能否办理登记、过户及登记、过户的时间不作任何承诺，不能登记、过户的风险由买受人承担。

3.买受人应于竞拍成功后十个工作日内与管理人签订投资协议，逾期不办理的，视为悔拍，管理人有权没收保证金并追究买受人悔拍的法律责任。

十、特别声明

1.运河望苑项目开发经营权公开拍卖方案是融佑公司管理人鉴于项目现状，根据出售式重整思路拟定的方案。本方案已经融佑公司第一次债权人会议审议表决通过。

2.本项目经营权的拍卖，实质是以项目经营权的拍卖招募投资人进行重整，管理人将在竞拍成功、买受人确定后，根据债权人会议审议表决通过的重组方案制定重整计划草案。融佑公司转破产重整程序后，竞拍成功买受人转为重整投资人；重组方案中债权清偿方案转为重整方案中清偿方案；项目开发要求转为经营方案；开发期限转为重整计划执行的监督期限。根据最高人民法院【2****8】5**$3号《全国法院破产审判工作会议纪要》破产重整部分第2**$3条之规定，管理人不再组织对重整计划草案的审议表决，在完成出资人组表决后，直接提请人民法院裁定重整并裁定批准基于本重组方案而制定的重整计划草案后依法终结破产重整程序。破产重整程序终结后，由投资人代表债务人履行重整计划，管理人依法监督投资人履行重整计划，确保重整计划得到全面正确履行，保证各位债权人基于重组方案的清偿得到落实。

十一、特别提醒

(一) 拍卖标的以权利现状为准 ，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的权利现状的确认，责任自负 ，不得以存在权利瑕疵和质量瑕疵为由悔拍或改变成交价款。

(二) 与本拍卖标的有利害关系的债权人、债务人、出资人可参加竞拍 ，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

(三) 参照法释〔 2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后 ，京东资产交易平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号信息 ，但不进行公示。该《网络竞价成功确认书》仅是确认竞价成功，只有竞价成功的买受人按竞买公告要求支付拍卖价款并签订投资协议后 ，管理人才能出具《拍卖成交确认书》。

(四) 在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

(五) 根据京东资产交易平台最新规则 ，该平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为京东软件使用费 ，单个标的软件服务费金额上限为5**$3万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向京东资产交易平台支付，非管理人收取。

管理人咨询电话 ：1***6注册后查看1****6 (王先生)；

法院监督电话 ：0****7-8注册后查看6；

京东技术咨询 ：4注册后查看5***6 ；

本公告未尽事宜 ，请向本管理人咨询。

 淮安融佑置业有限公司管理人 

二〇二五年六月八日