公告内容
公示栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
拍卖公告
垫江县人民法院将于2***25年0**$3月2**$3日1**$3时至2***25年0**$3月2**$3日1**$3时止（延时的除外）在垫江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0***3/1**$3，户名：垫江县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：垫江县桂溪镇桂东大道渝东建材综合市场1幢2楼1号商服用房
评估价：3***8.5**$3万元，起拍价：1***4.0****8万元，保证金：9.2****3万元，增价幅度：9****0元及其正整数倍数。
竞买人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及本院发布的本拍品相关拍卖公告、拍卖须知、标的物情况表。
标的物产权证号:3***5房地证2****5字第0注册后查看1号,建筑面积为1****6.2**$3平方米，套内建筑面积为9***7.2**$3平方米，房屋用途为商服用房，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2**$35**$3年0**$3月0**$3日。房屋所在楼层（名义层）2层，详见附件《评估报告》。
（一）本次拍卖标的物包括房屋所有权、分摊国有建设用地使用权，不包含室内装饰装修、室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）据了解，该标的物现已出租，本次拍卖为带租赁拍卖，租赁期限自2****3年5月1日起至2****5年4月3**$3日止，租期为1**$3年，2****4年5月1日至2****9年4月3**$3日共5年，租金每年6注册后查看0元人民币，2****9年5月1日至2****5年4月3**$3日共六年，租金每年6注册后查看0元人民币，租金支付方式为每年4月1日前须一次性支付一年租金，其中2****4年5月1日至2****9年4月3**$3日租金共计3注册后查看0元，已一次性支付完毕。详见《评估报告》后附《租赁合同》及《合同补充协议书》。该标的物租赁的具体情况，请买受人自行了解，法院不承担标的物租赁的瑕疵责任。
（三）根据《租赁合同》中第十三条记载：“乙方租赁期满，如乙方不再续租该房屋，乙方可拆走展厅里所有展架、样品、产品、空调、电梯等，不得拆除的是地板、墙面漆、吊顶等装修基础设施。”提请竞买人注意。
（四）根据《合同补充协议书》中第3条记载：“在合同期内甲方如因其他原因需要出售该房屋（或该房屋的继承权人），乙方在同等的价格有优先购买权，若乙方自愿放弃购买本租赁合同房屋，由其他第三方购买后，其他第三购买方须按合同内容赔偿（含电梯、装修费、装修人工及材料费、展厅展柜等所有费用，乙方会保留所有费用的单据。）。第三购买方不得以装修多年请求折价，乙方不得以任何理由再找甲方做出任何赔偿。若乙方自行购买该房屋，乙方也不得以任何理由再找甲方做出任何赔偿。”提请竞买人注意。
（五）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。
（六）据物业工作人员口述，截止2****5年0**$3月2**$3日，该标的物欠物管费4注册后查看1.6**$3元，不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详请各竞买人自行核实，交付时以物业公司
及相关部门确认的具体金额为准，租赁期内所欠费用按照租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前向垫江县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到垫江县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。需办理多人联合竞买的竞买人请于竞买开始5日前向垫江县人民法院提交登记手续。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆益拍网络科技有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院已委托重庆益拍网络科技有限公司" dname="924c03d447c2ee88f6b958b0998269c2">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在拍卖期间对标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间根据预约情况由重庆益拍网络科技有限公司统一安排。重庆益拍网络科技有限公司联系电话4***0-1***6-9****3，预约看样请登录www.cqyipai.net自助预约,或关注“重庆益拍网络科技有限公司”微信公众号自助预约。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式
（一）本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
（二）竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在无人加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
（三）买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
六、特别说明
（一）本次拍卖已通知申请执行人、被执行人，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由人民法院负责标的物交付，买受人应按照人民法院的相关规定完成标的物的权属变更及交付程序。
（二）请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。
（三）本次拍卖图片、视频仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人注意。
（四）标的物以现状为准，法院不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
（五）标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
（六）标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方依照相关法律、行政法规的规定各自缴纳相应的税费。
（七）标的物所涉及的欠费由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。
（八）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始5日前经垫江县人民法院确认。
（九）参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
（十）法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。
（十一）竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后1**$3日内缴入法院指定账户(户名：垫江县人民法院，开户行：工商银行重庆垫江支行，账号：9***5注册后查看1****01注册后查看8)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
（十二）司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
（十三）依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。
再次特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。对于公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请意向竞买人务必提高警惕，切勿相信其他机构及个人提供或发布的标的物信息，谨防上当受骗。
咨询电话：重庆益拍网络科技有限公司：4***0-1***6-9****3
垫江县人民法院执行财产处置组：0***3-7注册后查看5
垫江县人民法院执行案件经办人：李法官0***3-7注册后查看5
垫江县人民法院监督电话：0***3-7注册后查看3
重庆市高级人民法院执行局监督电话：0***3-6注册后查看3
重庆市高级人民法院督察室监督电话：0***3-6注册后查看8
淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0
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垫江县人民法院
二〇二五年七月九日
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