梧州市长洲区人民法院关于梧州市苍海路17号第5幢2802房（第一次拍卖）的公告

广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院

拍卖公告

（2024）桂0405执恢276号

本院定于2025年1月4日10：00至2025年1月5日10：00（延时的除外）在淘宝网梧州市长洲区人民法院司法拍卖网络平台对位于梧州市苍海路17号第5幢2802房进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：梧州市苍海路17号第5幢2802房。

起拍价：325314元，保证金：50000元，增价幅度：1000元。

*重要提示*

一、对于公告写明的辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百八十七条之规定：对于在网络司法拍卖中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人或主要责任人，人民法院可以对其罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

标的物详情：梧州市苍海路17号第5幢2802房【证书号：桂（2019）梧州市不动产证明第0038094号，建筑面积：105.31平方米】（最终以不动产登记管理机关登记办证的面积为准）；规划用途：住宅；房屋为毛坯房；房屋总楼层为20层，所属楼层为28层，户型为三房一厅，两卫一厨，有电梯。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人自行承担。

周围环境：该标的位于梧州市凯莱公园一号小区，小区物业管理成熟，内设停车场，小区所处区位优势明显，交通通达性好、商铺林立；周边基础设施完善，设有学校、商场、医院等。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准。请有意购买者自行到标的物现场及相关行政主管部门进行了解咨询。

拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七个工作日内将扣除保证金后的拍卖成交价余款（使用拍卖按揭贷款的应将首付款余款）缴入法院指定账户(户名：梧州市长洲区人民法院012594，开户银行：中国建设银行梧州新兴二路支行，账号：45001648665050501058-012594)。

拍卖平台网址https://sf.taobao.com/0774/10，户名：梧州市长洲区人民法院。

二、拍卖方式：

从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

三、拍卖财产已知瑕疵。

1.该房屋有查封；

2.该房屋有抵押；

3.该房屋存在欠缴物业费的情况；

4.是否存在其他瑕疵，法院未核实，竞拍人可自行前往勘查。

该标的截止2024年12月31日物业欠费3954.47元。（具体金额以交付时由相关部门出具为准），尚欠物业费、水电费等费用由买受人自行处理。买受人可自行协商或通过合法途径解决可能产生的争议。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时的实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。请买受人自行了解该房屋是否存在影响办证、变更登记过户的因素，并承担可能无法办理产权变更登记过户的风险等。竞买人一旦参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为。

四、其他费用

因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。

五、本院不负责处理户籍问题。

六、拍品展示时间与方式：

自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托广西凤地拍卖服务有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院已委托广西凤地拍卖服务有限公司" dname="c703dbbc545ca823f7e846a9a04b567c">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询、实地勘查标的物的请至少提前一周与上述公司进行联系，联系电话：注册后查看傅生（微信同号），其他咨询：注册后查看（小张）。该机构根据预约情况集中提供一次免费看样服务。特别提醒：债权人、利害关系人、抵押物等可能存在的潜在瑕疵、法律纠纷及债权难以实现等风险，请买受人务必做好了解尽调工作。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。

七、特别提醒：参加竞买人视为对本标的物现状的确认。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的或逾期未支付拍卖款，预交的保证金不予退还并予以没收。

八、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请竞买人自行咨询相关工作部门。需要适用“拍卖按揭贷款”的意向竞买人，请于竞买开始前十个工作日内向本院提交贷款相关材料。

九、该标的物无优先购买权人。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登录淘宝网竞拍界面查询。

司法拍卖辅助机构：广西凤地拍卖服务有限公司

咨询电话：注册后查看傅生

监督电话：注册后查看 于法官

联系地址：广西梧州市新兴二路148号

广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院

拍 卖 须 知

参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

竞买条件

一、【竞买人资格】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。如：竞买梧州市房地产开发项目建筑区划内的车位和车库的，竞买人应为该项目的购房人（小区业主）；购买机动车的，竞买人应符合机动车所在地车辆管理部门规定的入户（过户）身份条件。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

二、【委托竞买】如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向梧州市长洲区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到梧州市长洲区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前五个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托竞买手续。

三、【优先购买权】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买流程

一、【缴纳拍卖保证金】竞买人按系统提示报名缴纳保证金后方可获得竞买资格，拍卖平台会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

二、【参与出价竞买】从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

三、【拍卖成交】拍卖时间届满，最后出价的买受人竞买成交。

拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、【缴纳成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款，使用拍卖按揭贷款的应将首付款余款）缴入法院指定账户(户名：梧州市长洲区人民法院012594，开户银行：中国建设银行梧州新兴二路支行，账号：45001648665050501058-012594)，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到梧州市长洲区人民法院领取《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

五、【裁定解除查封及交付】拍卖成交款余额缴纳至法院后（使用拍卖贷款的，银行将扣除首付款后剩余贷款金额存放至法院账户后），买受人应及时通知拍卖公告载明的主办法官，由法院作出解除查封、扣押、交付、过户等裁定书。

六、【动产交付】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

七、【机动车过户】机动车拍卖成交后，法院将解除查封及过户裁定书及协助执行通知书送至机动车登记管理部门。买受人凭拍卖成交确认书、过户裁定书到相关部门办理过户手续，并自行承担相关过户费用。

机动车涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

机动车查封、扣押过程中产生的存放费用，由买受人承担。

八、【不动产过户】法院将过户裁定书及协助执行通知书送至房产登记部门。买受人凭拍卖成交确认书、过户裁定到地税部门办理不动产纳税手续，在法院得到房产登记部门受理回执后，通知买受人自行到房产登记部门办理产权转移手续。

九、【不动产过户相关费用】不动产竞买及交接过程中的下述手续由买受人自行办理并自行承担相关费用，请竞买人事先了解相关费用后再决定是否参与竞买：

（一）自行办理缴税并承担相关税费；

（二）自行办理不动产过户手续并承担相关手续费；

（三）自行办理物业、水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

不动产所欠的物业费、水费、电费、煤气费等费用，由买受人负责缴纳，不在拍卖成交款中予以扣除。

十、【过户条件及时间】能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

其他

一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：注册后查看

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：注册后查看