***0; 福建省云霄县人民法院将于2**$32**$3年４月１**$3日1**$3时至2**$32**$3年６月１**$3日1**$3时止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：云霄县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的： ㈠变卖对象财产范围 变卖对象财产范围包括建筑物（含室内二次装修、已扣除折旧费）、土地使用权（划拨取得的国有住宅用地，未含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 ㈡变卖对象基本状况 变卖对象坐落于云霄县常山华侨经济开发区大水堀管理区大水堀村7**$3号，变卖对象为云霄县常山华侨经济开发区大水堀管理区大水堀村7**$3号住宅。所在楼幢为混合结构，总层数为1层，建筑面积1***9.1**$3㎡，国有划拨住宅用地，独用土地使用权面积1***5.6**$3㎡。规划用途及实际用途均为住宅，权属人为余铁民。至价值时点，变卖对象已被云霄县人民法院依法查封。 ㈢土地基本状况 1、四至：东邻民房、西邻民房、南至村道、北至村道。 2、形状及开发程度：住宅外形为长方形，住宅用地红线内外开发程度达至“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯），地上建筑物已竣工并投入使用。 3、独用土地使用权面积：1***5.6**$3㎡。 4、土地使用权类型：国有划拨。 ㈣建筑物基本状况 1、建筑结构：混合结构，结构等级较差，抗震性能较差。 2、设施设备：不带电梯，水电、网络等设施齐全。 3、装饰装修：外墙面贴条砖、抹水泥防水砂浆；内墙面贴瓷砖、抹灰罩面漆；天棚面抹灰罩面漆；楼地面铺碎花岗岩板材、钢砖、防滑砖；安装钢制防盗门、塑钢门、铁门、杉木门和铝合金门，铝合金窗外罩不锈钢防盗网；配备普通照明灯具、给排水器具与卫生洁具等水电设施。变卖对象总体为普通装修。 4、成新率：按现场观察法，确定变卖对象的成新率为7**$3%。 5、使用及维护状况：目前自持，使用正常，经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，为完好房；小区内道路路面完好，设备管道运行正常；未见有明显影响质量安全的问题。 6、外观：外墙面贴条砖、抹水泥防水砂浆，楼宇外观较差。 7、楼幢位置：变卖对象为自建住宅，位于村道内，楼幢位置较差。 8、朝向：住宅为南北朝向（南北通透），朝向较好。 9、总楼层及层次：住宅楼总层数为1层，变卖对象位于第1层。 上述相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主。 2.***0;起拍价、保证金、变卖预缴款和增价幅度 起拍价：3**$3.4注册后查看6万元，保证金3万元，变卖预缴款：3**$3.4注册后查看6万元，增价幅度：0.2万元。 二、竞买人条件： （一）一般条件 ***0; 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 （二）限制条件 法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定。竞买人可自行向有关部门咨询。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：***0;***0;自2**$32**$3年４月1**$3日8时起至2**$32**$3年４月1**$3日1**$3时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。 四、变卖方式 1.网络司法变卖期为6**$3天，如有人竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五、竞买方式 设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、瑕疵特别说明 变卖物未腾空，已责令限期腾空。 八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法变卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。由买受人垫付的税费，因网络司法变卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，垫付的税费从变卖价款中优先支付。由买受人垫付的税费，应提供有关征收税费部门的证明。 变卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担。 法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十、对本次变卖物具有优先权的其他债权人，应在本变卖公告发布之日起1**$3日起到本院进行登记，同时应附上相关的生效法律文书等证据材料，逾期视为自动放弃主张优先权。 十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7日内缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院。开户行：中国银行云霄支行账号：6***3注册后查看4注册后查看9注册后查看6)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 咨询电话：0****6-8注册后查看7（朱法官）。 监督电话0****6-8注册后查看8、8注册后查看9。 联系地址：福建省云霄县人民法院执行局 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ***0; ***0;***0;***0;***0;***0;***0;福建省云霄县人民法院 ***0;***0;***0;***0;二0二五年三月二十五日 ***0; ***0; ***0; ***0; | 
