上海市崇明区港沿镇符东村1260号房屋合作建设民宿、度假区等经营使用权转让

一、上海兴佳易房地产开发有限公司受委托，将于2****5年5月4日1**$3：0**$3时起至2****5年5月5日1**$3：0**$3 时止（延时的除外）在京东资产交易平台开展对上海市崇明区港沿镇符东村1****0号房屋合作建设民宿、度假区等经营使用权转让（以实物为准）的公开竞拍活动，现就有关的网上竞拍事宜敬告各位竞买人： 

本次拍卖非司法拍卖且无保留价，权属清晰，不存在交付困难的问题。 

二、竞买人在竞拍前须详细阅读此《竞拍公告》，了解本公告的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。  

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件。若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担。

四、本次竞拍活动无优先购买权人。  

五、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。  

六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东资产交易平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起1**$3日内将尾款汇至指定账户（或通过京东平台支付），账户名称：上海兴佳易房地产开发有限公司。开户行：招商银行股份有限公司上海青浦支行，账号：1***1注册后查看2注册后查看1。买受人在交齐所有成交款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到上海兴佳易房地产开发有限公司（地址：上海市青浦区朱家角镇张家圩路3***3号）办理交接手续等相关事宜，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、本次竞拍活动支持现场看样，看样需提前预约：

联系人：冯先生1***6注册后查看5****3

注：图片供参考，具体以实物现状为准，请买家务必现场看样后参与竞拍。

八、保证金缴纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次竞拍是经公告期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。上海兴佳易房地产开发有限公司及委托方及京东资产交易平台对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准，标的物的实际面积以原（登记证书或转让协议）为准，有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负，请慎重决定竞买行为，竞买人参拍视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  

九、竞拍方式：不设保留价的增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。    

十、竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、佣金费用损失等，由原买受人承担。悔拍需另行支付成交价的2**$3%到本公司指定账户作为违约金，本公司可以直接从其预交的保证金中扣除前述费用；若保证金不足以抵偿前述拍卖差价及相应费用损失的，本公司将继续追究原买受人的责任，责令其补齐拍卖差价及违约金等各项费用损失，拒不补齐的将起诉至上海市青浦区人民法院依法强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。且将依法承担由此产生的相应法律责任。买受人除按照规定的时间支付竞拍余款外，还应按照成交价全额的5%向上海兴佳易房地产开发有限公司支付佣金。买受人未在本公告约定时间内支付佣金的，将视为买受人违约，上海兴佳易房地产开发有限公司和委托方以及京东资产交易平台不向违约买受人交付标的物，买受人已交纳的保证金不予退还。

十一、本标的物不支持配送服务，需要买受人前往标的物所在地自提。买受人应在交纳余款后于5个自然日内完成提货。提货前需与上海兴佳易房地产开发有限公司和委托方预约提货具体时间及了解提货手续，按照要求完成提货，逾期视为放弃提货，上海兴佳易房地产开发有限公司和委托方将对标的物再行处置。  

十二、竞拍成交后，上海兴佳易房地产开发有限公司和委托方以及京东资产交易平台无法向买受人开具成交款（含保证金）发票。标的物转让手续由转让人和竞买人及我司一同协助办理，假设未来政策变动能办理产证过户的情况，在办理产证过程中所涉及的相关税费均由竞买方承担，（其中包括契税含原产权人可能存在的综合税，增值税，个人所得税，土地出让金等。）交割前的水，电，煤，物业费等欠费均由卖家承担。

十三、本公告其他未尽事宜，请向京东拍卖客服电话4***0-6注册后查看6咨询。

特别提醒：

鉴于拍品的特殊性，建议买家参拍前亲临现场看样，页面提供的拍品情况仅作为外观的基础参考。标的物以现状进行竞价，所列品牌（标注）、型号、规格等均仅供参考，以成交后交付的实物为准。竞买人接受标的物现状方可参与竞买，保证金缴纳参与竞价后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。上海兴佳易房地产开发有限公司和委托方对其真伪、品质、瑕疵、安全性能及使用性能等不作任何承诺和担保，也无法提供“三包”等售后服务，由此而引起的一切后果由买受人自行承担。

本公司长期接受各地不动产（写字楼、商住楼、公寓、住宅、商铺、厂房、使用权房、土地经营承包权流转、生活配套用房等）及各类资产拍卖等业务，欢迎洽谈合作联系电话：冯先生1***6注册后查看5****3（微信同号）                                     

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