公告内容
泰州医药高新区人民法院关于变卖泰州医药高新区东明花园3幢502室不动产（含不可移动装饰装修、车库及阁楼储藏室）的公告
泰州医药高新技术产业开发区人民法院将于2025年6月12日10时至2025年8月11日10时期间（竞价周期与延时除外）在泰州医药高新技术产业开发区人民法院京东司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：泰州医药高新技术产业开发区人民法院），现公告如下：
一、变卖标的：泰州医药高新区东明花园3撞502室不动产（含不可移动装饰装修、车库及阁楼储藏室）,市场价900000元。变卖起拍价504000元，保证金100800元，增价幅度5000元。
特别提示：1.经现场查看，有阁楼储藏室（不在登记范围内），为自行改造加建。竞买人参与竞买即视为自愿接受在竞买后行政职能部门可能对违法建设实施行政处罚或处理带来的不利后果，因行政处罚或处理导致的损失由买受人自行承担。
2.该不动产系拆迁安置房，目前仍登记在泰州市新泰建设发展有限公司
名下，所以可能涉及二次过户，相关费用及办理过程请竞买人务必亲自咨询相关职能部门。
二、咨询、展示看样的时间与方式:1.公告期间（仅限工作时间联系）接受咨询和安排看样；本院已委托司法拍卖辅助机构-江苏网易拍卖有限公司，承担竞买咨询和安排看样事务。2.竞买人务必实地看样,若竞买人未实地看样则视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。因此产生的纠纷及交付、转移、相关税费等问题均由竞买人承担。3.拍品成交后，具体交付时间以法院通知为准。
三、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖产生的税费，按照网拍规定第三十条的规定，由相应主体承担。具体税费及竞买资格请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询（商业用房需特别注意）。
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始提前3个工作日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应当于变卖开始提前3个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后3日内缴纳，可通过银行付款或者其他方式网上支付，详细请咨询法院。
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：泰州医药高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司泰州医药高新区健康支行，账号：6232636100148871026）。拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的过户税、费按法律规定各自承担，被执行人应承担的税费由买受人先行垫付，然后从拍卖款中支付；该房屋可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人自行处理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。（仅限依法可以变更登记的标的物）
特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。
2.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。)
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十四、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。未尽事宜，请向本院拍辅机构江苏网易拍卖有限公司工作人员咨询（咨询时间：工作日上午9:00-11:30，下午2:00-5:00）。司法拍卖辅助机构工作人员答复咨询的内容或提供的有关信息仅供竞买人参考，并不代表本院的立场。
网址：http://sifa.jd.com/1281
院址：泰州医药高新区药城大道783号
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泰州医药高新技术产业开发区人民法院
二〇二五年五月二十六日
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