公告内容
邯郸市泽锦房地产开发有限公司
（以下简称泽锦公司）管理人将于2****5年6月1**$3日1**$3时至2****5年6月1**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖平台进行公开拍卖活动，现公告如下。
一、重要提示
(一)郑重声明：本标的系管理人依法参照《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第6项之规定独立履行职责，依法处置泽锦公司破产财产，并承担相应责任。
(二)竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物清单》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定和约定，竞买人的保证金将被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
(三)本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
(四)拍卖标的物过户中产生的变更登记等费用（包括但不限于变更、登记等相关费用）由买受人承担。本次拍卖及其办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担和补交的一切税、费（包括但不限于增值税、企业所得税、过户手续费及按规定须缴纳的其他各项费用）由买受人另行承担。
(五)本次拍卖公告对于标的名称、抵押情况、租赁情况等信息及现状公布信息的情况说明仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担买卖、投资等全部风险。
(六)拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。本次拍卖标的物以交付时的现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。
(七)拍卖标的部分存在租赁、占用等情形，竞买人在竞买前应充分了解，管理人不负责腾退。
二、拍卖标的
泽锦公司名下坐落于邯郸市丛台区滏东北大街2***8号IFC金融大厦2****1、2****2、2****3、2****4、2****5号房产，房产总面积为【1****3.0**$3】㎡。
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量均以移交时的现状为准。房地产的实际面积以现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
如实物与列表存在差异，以实物现状为准，竞买人可自行实地查看，管理人不承担任何隐性和可见瑕疵担保责任。本次拍卖成交后交割中的风险及其费用（包括是否收取相关场地使用费等）均由买受人自行承担。
上述财产起拍价：【7注册后查看0】元（大写人民币柒佰陆拾陆万叁仟捌佰肆拾元整）。保证金：3注册后查看0元，增价幅度：1注册后查看0元。
特别提示：
1.该标的可能存在欠缴物业费、水电费情况。意向竞买人应在参与竞买前自行向物业公司咨询了解此标的是否存在欠费及其明细，历史欠费由买受人承担。
2.本次拍卖标的可能存在合同档案等资料遗失或不齐全，以及能否补办上述资料等相关事宜及其风险、责任等，提请竞买人在拍卖前向当地有关部门自行了解情况。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。
3.标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，如竞买人未进行实地看样的，则视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买，则视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任和所有费用。
4.参照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
特别提醒：对上述标的物的权属有异议者，请于2****5年6月1**$3日前与管理人联系（联系人：常律师 联系方式：1***3注册后查看6****8）。
三、咨询看样
公告期间接受咨询（联系时间：上午9:0**$3-1**$3:3**$3，下午1**$3:0**$3-1**$3:0**$3，节假日除外）
四、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应不属于其他相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买拍卖标的的主体；否则，由此引发的一切责任及后果由竞买人全部承担。
意向竞买人在标的预展期间，企业法人报名的，须携带营业执照正副本、法定代表人身份证明、法人身份证、授权委托书、受托人身份证原件及复印件、公章及法人手章；自然人报名的，携带身份证原件及复印件与管理人联系。
因京东账户实名认证需4**$3小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。
五、优先购买权人
(一)标的已知优先购买权人：（详见标的物清单）
(二)竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个自然日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
(三)优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
(四)如优先购买权人未参与竞买的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、保证金、成交款项缴纳及悔拍事宜
(一)第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，拍辅机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。
保证金往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4注册后查看5***6。
(二)债务人财产拍卖，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
(三)拍卖成交的，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定银行账户，该保证金自动充抵价款。
(四)余款付款期限及方式：拍卖成交后1**$3日内，余款支付至管理人指定银行账户。
账户名：邯郸市泽锦房地产开发有限公司管理人
开户银行：河北银行股份有限公司邯郸丛台路支行
(五)根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。
(六)根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
(七)拍卖成交后，买受人逾期支付全部拍卖尾款的或者买受人支付拍卖尾款后未在规定的时间内签署拍卖成交确认文件的或者未在规定的时间办理移交手续的，按照成交价的3**$3%承担违约责任；违约超过7天的，按照悔拍处理，管理人可以重新拍卖。
(八)拍卖成交后，买受人放弃支付拍卖尾款或交纳部分拍卖尾款后悔拍的，按如下规则处置：
1.交纳的保证金不予退还，计入债务人泽锦公司公司强制清算财产；交纳的拍卖尾款暂不予退还；管理人重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买。
2.管理人通过拍卖、变卖或以物抵债等方式处置拍卖财产的，由管理人扣除处置拍卖财产产生的费用损失、最终处置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余拍卖款退给买受人。
3.没有交纳拍卖尾款或者交纳的拍卖尾款数额不足以弥补处置拍卖财产的费用损失以及重新处置价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。
九、拍卖成交、移交与过户
(一)买受人应于拍卖成交后十五日内凭缴齐全部款项的付款凭证及相关身份证明材料到管理人处（地址：邯郸市丛台区滏东北大街2***8号IFC金融大厦1**$3楼）签署《拍卖成交确认书》，并办理移交手续。
（二）买受人付清余款后应及时受领标的物，并自行办理过户手续，自签署《拍卖成交确认书》后，视为管理人履行完毕全部交付义务，买受人自行承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险；逾期不受领的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十、其他费用承担
(一)本标的物拍卖的软件服务费由买受人承担，成交后买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的0.5%支付技术服务费（单个标的软件服务费上限为5**$3万，其中系统成交价=起拍价+溢价）。
(二)本场拍卖管理人委托具有相关资质的拍卖公司作为拍辅机构予以协助运作管理，标的成交后依据《中华人民共和国拍卖法》第五十六条之规定，拍辅机构将收取相应的佣金，由买受人另行支付。
(三)本次拍卖标的过程中，若拍卖方因不可抗拒因素导致该标的无法及时交付的，需竞买人耐心等待，待恢复正常后再进行交付，请竞买人谨慎参拍。
十一、重要风险提示
(一)竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
(二)本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
(三)本次因拍卖标的以其实物现状为准，请竞买人自行调查资产使用价值及存在的瑕疵，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。管理人与拍辅机构不承担强制清算财产（拍卖标的物）的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自调查核实，未调查核实的竞买人视为对标的物及相关现状的确认，责任自负。
(四)在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告与须知。
京东网司法拍卖网络平台是本管理人对拍品进行司法处置的唯一交易平台，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告和须知。
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
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