关于拍卖河南福田联合一百置业有限公司破产资产的公告

河南福田联合一百置业有限公司管理人将于2****5年6月3**$3日1**$3时至2****5年7月1日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：河南福田联合一百置业有限公司管理人，监督单位：漯河市中级人民法院，网址https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第2**$3条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞买人竞拍前请务必认真阅读《拍卖公告》《竞买须知》，实地勘察、调查标的物状况及相关资料，了解竞买资质、委托代理及价款支付方式等要求。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明或提供的相关资料，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人可根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。实际交付标的物现状可能与所述不完全一致，竞买人应现场踏勘，了解拍卖财产的现状。标的物存放现场存放了不属于本次拍卖标的物的财产或第三方的财物，拍卖标的物交接时以管理人现场指认为准，竞得人须服从管理人指认，否则，因此引发的一切损失均由竞得人承担。有意者请事先亲自实地查看标的物，凡参与竞买视为其已认可并愿意接受对标的物及现状、权利瑕疵等，由此产生的责任均由竞买人自行承担。

5.该拍卖标的为破产财产，交付以看样现状为准。拍卖成交后，管理人将按标的物交付时的现状交付标的物，竞买人竞买成功后，不得以标的物价值的其他因素等各种瑕疵（以下统一称标的物瑕疵），拒绝交付成交款，或要求管理人承担标的物瑕疵担保责任。

6.标的物数量及现状以实物现状为准，公示出来的信息及图片仅供参考，不作为竞买人参拍依据，建议现场看样后参拍，本管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。

7.标的物特殊情况说明：企业目前处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：抵押权、他项权、取回权等他项权利，或有些标的物在评估报告中有显示但实物没有，标的物与评估报告可能有误差，标的物以现状为准，有意向的竞买人可亲自实地看样，竞买前与管理人联系，提前现场踏勘并认可标的物的现状。未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

8.标的物转让登记手续由竞买人办理，管理人将给予必要的协助，标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由竞买人承担。买受人在竞买前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否办理变更登记、变更登记的要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致无法办理变更登记的风险由竞买人承担。如需开具发票的，则由竞买人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由竞买人承担，管理人不负有开具发票的义务。

二、拍卖标的

本次拍卖标的物为河南福田联合一百置业有限公司名下土地房屋、构筑物及其他资产。本次拍卖土地使用权面积：2注册后查看1.9m2,容积率5.5,总规划建筑面积为1注册后查看5.3**$3m2,项目规划共6栋楼；土地位于河南省漯河市郾城区嵩山路与凇江路交叉口西南角，土地登记用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让。联合一百世贸中心项目现有国有土地使用证、建设用地规划许可证、1#、2#、6#楼商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。根据不动产登记信息查询结果，截至本次拍卖公告日，上述土地使用权无抵押，无查封；上述建筑物无抵押、无查封。

上述资产起拍价：2注册后查看8**$3元，保证金：2注册后查看0元，增价幅度：1注册后查看0元及其整数倍。

联合一百世贸中心项目工程规划情况如下：

1.福田公司所开发的联合一百世贸中心项目地上在建工程现状为：

1#：

共计2**$3层，现主体1**$3层混凝土建筑完成，已施工面积1注册后查看2.9**$3㎡，目前一楼已装修为营销中心。

2#：

共计2**$3层，现主体及屋面花架均施工完成，已施工面积2注册后查看7.0**$3㎡。

3#：

现主体施工至1**$3层，已施工面积1注册后查看1.1**$3㎡。

4#：

地上主体暂未施工，规划建设的房屋套数共计1****2套（含4#楼），目前可进行变价处置的9注册后查看9.0**$3㎡。

5#：

共计2**$3层，现主体施工至1**$3层，已施工面积7****8.5**$3㎡。

6#：

地上总建筑面积1注册后查看5.6**$3㎡，共计2**$3层，现主体屋面已全部施工完成，外粉立面已施工完成，内粉拍浆打点已施工完成，内墙粉刷完成5-2**$3层。

地下车库：

总建筑面积3注册后查看2.2㎡，共计2层。现1-6轴交P-V轴未地下2层均施工，未施工面积为4****2㎡，已施工面积为2注册后查看0.2㎡。

另营销中心东部建有景观工程。

2.除以上主要财产外，福田公司存在车辆、办公设施等其他实物财产。

以上1、2项的具体财产状况及价值详见评估报告

特别提醒：

1.拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以移交时的现状面积以及相关主管部门登记（核定）的数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

2.因“7.2**$3”事件影响，造成项目施工范围西侧部分住房户房屋损毁，须对房屋进行续建及装修。

3.项目5#楼、4#楼基坑及护坡加固抢险工程目前正在进行，因该项工程产生的资产增加部分未计算在本次拍卖价格中，该项工程产生的工程款仍由买受人承担，该项工程产生的增值部分不再计算。

4.鉴于变价财产的特殊性，拍卖过程中将告知竞买人如下附加条件：

（1）拍卖标的物为在建工程，虽未全部完工，但一部分房屋已经由福田公司向他人进行了出售，本次拍卖中，存在房屋买卖协议对应的房屋包含在整个拍卖的标的物中的情形，买受人参与竞拍，视为接受拍卖标的物中存在的该种情形；

（2）买受人竞拍成功的，除按规定支付拍卖成交价款外，还需要承诺完成“联合一百世贸中心”项目复工续建，并向最终确认需要交房的购房业主交付已售房屋，关于因管理人继续履行合同，需扣除的已售房屋价值问题，管理人将与买受人协商后另行签订协议。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，管理人联系电话：1***9注册后查看7****5；京东拍卖服务热线：4注册后查看5***6。有意者可自行看样，看样联系人电话：1***8注册后查看0****2（马经理）或与管理人联系沟通具体看样方式。

四、标的物优先购买权问题

竞价标的物若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人及上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的物权属有异议者，竞价开始前三个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：1注册后查看0元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

七、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：河南福田联合一百置业有限公司管理人；账号：9***1注册后查看1注册后查看6****1；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司漯河市柳江路支行），注明“案号：(2****0)豫1**$3破3号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。未在规定时间内支付全部尾款的，视为悔拍。

八、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南福田联合一百置业有限公司管理人处（联系电话：1***9注册后查看7****5，联系地址：河南省漯河市郾城区嵩山路与淞江路交叉口西南角联合一百项目售楼部管理人办公室），办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

（二）竞价成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金（如有）由双方各自承担各自需要承担的部分。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等费用由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（三）本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（综合服务费和平台软件服务费），买受人务必在2**$3小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的物资产移交延迟或给管理人、上拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的物成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

九、风险提示

(一）房屋建筑物中未办证建筑物的测绘建筑面积，若与相关主管部门核定不相一致，以相关主管部门核定为准。

（二）竞买人在竞拍前请自行组织尽调，充分了解标的物的详情，尽调产生的费用自理。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，具体信息需竞买人自行咨询判断，管理人对此不承担任何保证责任。竞买人还需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

其他资产中的建筑物均未办证，测绘面积若与相关主管部门核定不相一致，以相关主管部门核定为准。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询联系电话：1***9注册后查看7****5，联系地址：河南省漯河市郾城区嵩山路与淞江路交叉口西南角联合一百项目售楼部管理人办公室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

此公告在“京东网”上发布

网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。 

河南福田联合一百置业有限公司管理人

                       二〇二五年五月三十日