射洪佳禄水泥有限公司位于射洪市沱牌镇的土地使用权、房屋建筑物、机器设备、办公家具及电子设备等资产

射洪佳禄水泥有限公司管理人将于2****5年0**$3月0**$3日1**$3时至2****5年0**$3月0**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：射洪佳禄水泥有限公司管理人，监督单位：四川省射洪市人民法院，网址：https://paimai.jd.com/），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准拍卖（面积、结构、数量、型号规格、性能、使用状态等），本公告及附件所披露的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅作为各竞买人参与本次竞买的参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。管理人是按评估总价拍卖，不承担拍卖公告载明的资产的面积、数量差异责任及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）保证责任，若参考信息与现场实际情况不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。并且竞买成交后，办理不动产登记时可能会出现面积减小或增大的情况，若实测面积增加，有关部门要求缴纳的相关费用均由买受人承担，成交价款不以最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补。请意向买受人务必实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物的面积、结构、数量、型号规格、性能、使用状态等现状的确认，一切责任及后果由竞买人自行承担。一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他面积、结构、数量、型号规格、性能、使用状态等问题为由减轻履行、迟延履行或拒绝履行相应义务。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、为高效推动破产财产变价处置程序，充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，管理人依照《射洪佳禄水泥有限公司财产变价方案》的规定，采用网络拍卖方式处置破产财产，同时充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，及时全面客观披露财产现状，做好拍卖财产线下线上的推介工作，吸引更多市场主体参与竞买，尽最大努力使射洪佳禄水泥有限公司资产更快化、更优化、价值最大化的处置，最大限度保护全体债权人的合法权益，由此而产生的网络平台技术服务费、综合服务费均由买受人承担。

二、拍卖标的物：射洪佳禄水泥有限公司（以下简称佳禄公司）位于射洪市沱牌镇的土地使用权、房屋建筑物、机器设备、办公家具及电子设备等资产（具体详见附件《挂拍评估明细表》）

特别/重点提醒：

1、本次拍卖标的物情况较为复杂，采取整体打包处置，拍卖标的物的范围详见附件《挂拍评估明细表》。未在明细表中的资产，系因原承包方在承包经营期间添置了部分设备及修建了少量无证建筑物所形成，皆不属于本次拍卖标的物范围。未在明细表中的资产可能会影响部分标的物的使用，请竞买人重点关注此项内容并务必到现场勘查核实，自行分析判断，一旦参与竞拍，视为对标的物范围的知悉以及对标的物已知或未知状况的接受，即对标的物本项瑕疵的确认、接受。

2、本次拍卖标的物中的证载建筑物面积共2注册后查看2.7**$3㎡，均有查封、抵押，标的成交后，由管理人协助解除查封、抵押。质量检测中心、水电配件库、机修制作房等部分（构）建筑物未办理产权，面积未经测绘，与该资产相关的清单、评估报告及其他文件披露面积仅作竞买人参考，标的物可能存在披露面积不准确的情形，最终面积以测绘机构出具的结果为准，测绘费用由买受人另行承担。成交价款不以最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补。此外，无证建筑存在可能被认定为违法建筑而被政府部门要求拆除或无法办理产权证书的情形，因此竞买人竞买之前需特别关注此瑕疵，在竞买之前务必前往相关政府职能部门咨询核实，一旦参与竞买，视为对标的物本项瑕疵的确认、接受。

3、标的物目前存在被占用情况，具体如下：佳禄公司曾于2****8年6月2**$3日与原承包方一签订了《承包经营合同》（以下称第一轮承包合同），约定承包期为2****8年9月1日至2****3年8月3**$3日；于2****4年1月1**$3日与原承包方二签订了《承包经营合同》（以下称第二轮承包合同），承包期限为2****4年1月1日至2****8年1**$3月3**$3日。佳禄公司进入破产程序后，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，第二轮承包合同于2****5年3月6日解除。因第一轮承包合同所涉承包费用佳禄公司与原承包方一存在争议，以及第二轮承包合同所涉承包费用原承包方二未支付完毕（原承包方二系原承包方一所设立），原承包方二占用佳禄公司厂区，现管理人代表佳禄公司正在通过诉讼等方式处理。本公告发布前，管理人已依法通知原承包方二停止使用佳禄公司厂区一切属于佳禄公司的资产并已经采取诉讼方式要求承包方二腾退。由于诉讼时间无法准确预测，故标的物交付时间无法确定，标的物自成交之日起且达到交付条件时，管理人通知买受人现场接收标的物。竞买人竞买之前需特别关注此瑕疵，谨慎理性参与竞拍，一旦参与竞买，视为对标的物本项瑕疵的确认、接受。

4、佳禄公司取得的《全国工业产品生产许可证》，系通过行政许可方式颁发的准入资质。根据《中华人民共和国行政许可法》第九条规定：依法取得的行政许可，除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外，不得转让。该生产许可证依附于企业，本身不具有独立性，也不具有单独的财产价值，尽管能为企业带来收益，但无法与企业分割单独转移，因不能作为一项无形资产单独进行评估，故也不纳入本次拍卖标的物范围，清算程序终结后将随佳禄公司一并进行注销。

5、本次拍卖的部分标的物为工业用途资产，当地工业规划、安全、环保等部门可能对买受人的资质、准入条件等方面有要求，且标的竞拍成功后，买受人需自行办理相关环评、生产许可等全部手续。故请竞买人特别关注此项内容，竞拍前务必向当地相关部门咨询核实。若因不符合竞买条件而竞买成功后，导致不满足准入或生产经营条件而无法正常生产经营的情况，由买受人自行承担，管理人对此不承担任何责任。

6、本次拍卖标的物中土地使用权面积共6注册后查看0.3㎡，土地使用权类型为出让，两宗土地均有查封、抵押。标的成交后，由管理人协助解除查封、抵押。

7、本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责洽谈联系并承担因此而产生的费用，管理人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，管理人不承担任何责任。

起拍价：3注册后查看7.6**$3元，保证金：3注册后查看0元，增价幅度：2注册后查看0元及其整数倍

对上述标的权属有异议者，请于2****5年0**$3月0**$3日前与管理人联系（联系人：叶律师，联系方式：1***0注册后查看2****6），并提供书面材料。

三、咨询看样

自本公告发布之日起至本标的竞拍结束之日止工作时间内（9:0**$3—1**$3:0**$3）接受咨询（节假日休息），看样时间统一定于2****5年0**$3月0**$3日-2****5年0**$3月0**$3日，有意者请与肖老师（电话：1***9注册后查看0****3）联系具体事宜。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织且符合当地相关部门对该标的物的竞买资格及准入条件均可参与竞买，故请竞买人竞买前自行前往相关部门核实是否符合本次拍卖相关的竞买条件、转让条件等；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、多位竞买人联合参与竞买的，每个竞买人均应当符合本条第一款的条件，须于竞买开始前共同前往管理人处办理登记，并提交联合竞买的协议及委托代理手续，联合竞买的协议中应明确参与本次竞拍的主体、成交后尾款支付主体及标的物转移登记的主体等，细则同上。

4、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在竞买开始3日前与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。辅拍机构在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
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八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担。竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提示：标的物交付给买受人之日起至产权证书办理至买受人名下之日，该标的物应当缴纳的土地使用税（如有）、房屋使用税（如有）由买受人承担，上述房土两税买受人可以采取直接向税务机关缴纳或支付给佳禄公司由佳禄公司缴纳的方式。买受人未缴纳上述房土两税，管理人有权向买受人追偿，因此而产生的诉讼费、差旅费、律师费等全部由买受人承担。若因买受人未缴纳上述房土两税而导致产权证书不能及时办理或者无法办理的，由买受人承担全部责任。

九、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1****0万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/3***9-1****9.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4注册后查看5***6

2、款项支付

买受人应在拍卖成交之日起7日内支付完毕平台技术服务费、综合服务费，并将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：射洪佳禄水泥有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司射洪支行，银行账号：1注册后查看218****0】；

若买受人未按时支付以上任意一笔款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付技术服务费、综合服务费及其他财产处置所产生的费用。支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人有权向买受人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

十、拍品交付

1、竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在接到管理人通知后7日内前往管理人处（地址：射洪市沱牌镇百战垭村佳禄水泥公司厂区）签订成交确认书。逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书的，视为买受人悔拍，保证金不予退还。

2、标的自成交之日起且达到交付条件时，管理人通知买受人现场接收资产，买受人接管理人通知后于1**$3日内到标的所在地进行接收（以双方签署《财产移交清单》为标志）。若因买受人未及时接收标的物，导致标的物损毁、灭失，由此造成的损失由买受人自行承担。

3、买受人自行办理权属转移登记手续，管理人仅提供协助。当具备所有过户条件时，买受人接管理人通知后，应当于1**$3日内办理完成产权过户，未在上述期限内办理过户的，逾期产生的相关费用均由买受人承担（包括但不限于水、电、气费以及房土两税和各类行政相关税款等相关费用）。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书及协助执行通知书。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，并在平台进行公示。

（四）因本次拍卖为管理人在人民法院监督下进行的破产财产拍卖，不排除在拍卖过程中接监督法院或相关部门通知，撤回、暂停、中止、终止本次拍卖活动，竞买人或买受人已经交纳的竞买保证金或成交价款按原路径无息退还，管理人及竞买人（买受人）均不承担违约责任及赔偿责任。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：
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***0;叶律师
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京东咨询电话：
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本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

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射洪佳禄水泥有限公司管理人

二〇二五年六月二十日