东莞电化实业股份有限公司、东莞通明电力有限公司、东莞众明电力有限公司名下工业区

竞买公告

东莞电化实业股份有限公司管理人、东莞通明电力有限公司管理人、东莞众明电力有限公司管理人将于2***25年6月2**$3日1**$3时至2***25年6月2**$3日1**$3时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上进行公开竞价活动，现公告如下：
    一、拍卖标的、起拍价、保证金及加价幅度

东莞电化实业股份有限公司、东莞通明电力有限公司、东莞众明电力有限公司名下位于东莞市寮步镇浮竹山村工业园内的工业用地（6**$3,6***0.6**$3平方米）、设备、存货、无证建筑物、未完工热网管道工程。（导航地址：东莞市寮步镇浮竹山村东莞通明（众明）电力有限公司）

拍卖范围：

（1）东莞通明电力有限公司名下机器设备、存货【中评报字[2****0]第（资）H1***9号】，评估价为1***5,7***5,1***8.0**$3元；

（2）东莞众明电力有限公司名下机器设备、存货【中评报字[2****0]第（资）H1***0号】，评估价为1***8,5***7,7***1.0**$3元；

（3）东莞通明电力有限公司、东莞众明电力有限公司名下共有部分办公用品、机器设备、存货【中评报字[2****0]第（资）H1***1号】，评估价为1,9***6,9***5.0**$3元；

（4）东莞通明电力有限公司、东莞众明电力有限公司名下共有的无证建筑物1**$3处（合计建筑面积1**$3,7***8.2**$3平方米）【广量房[2****0]（估）字第0****9号】，评估价为4**$3,7***2,0***6.0**$3元；

（5）东莞通明电力有限公司、东莞众明电力有限公司名下共有的未完工热网管道工程，该标的无法评估，纳入本次拍卖范围；

（6）东莞电化实业股份有限公司名下土地【粤正量资评单项（2****0）0****0号】，评估价为1***4,9***1,1***0.0**$3元；

上述合计：工业用地总面积6**$3,6***0.6**$3平方米，总评估价合计4***7,9***2,9***0.0**$3元。

起拍价：1***0,2***8,5***5.2**$3元，保证金：1**$3,0**$30,0***0.0**$3元，增价幅度：2***0,0**$30元及其整数倍。
    二、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自本公告发布之日起至2***25年3月2**$3日（工作日早上9:3**$3-1**$3：0**$3，下午2:0**$3-5:3**$3）接受咨询，联系人：李律师，咨询电话：1***6注册后查看1****6。

看样时间：2***25年3月2**$3日下午三点，意向买受人看样日前一天编辑姓名、联系电话、看样标的名称以短信形式发送或致电上述电话报名看样，届时请有意竞买人准时自行到达现场，无人报名的将不组织看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
    四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款缴纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起1**$3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：东莞电化实业股份有限公司管理人；账号：5***0注册后查看0注册后查看8；开户行：东莞银行股份有限公司中心区支行），注明款项性质：通众明电化拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在缴齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：东莞市南城区车站路碧桂园湾区国际一栋二楼广东尚宽律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

八、风险提示

    （一）悔拍责任提示

拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若仍有余额的，作为违约金，不予退还。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，管理人可以要求悔拍人赔偿。

（二）标的风险提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

2.竞买人竞价前应就标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项对工商、税务、外管、商务等政府部门进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点，竞买人参加竞买则视为无异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、法院、京东网络竞价平台不承担标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。特别提示：竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。

5.本次拍卖标的中包含无证建筑物、构筑物、未完工热网管道，均按现状拍卖，管理人只作实物移交，不办理产权过户，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等）。

6.买受人需承担标的存在的以及其他明确或潜在的权利瑕疵及过户风险，且应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的过户可能产生的一切影响并自行承担相关风险。如果因标的存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

7.自拍卖成交之日起，涉及该标的的任何自然风险和法律风险由买受人自行承担。

8.本次拍卖标的中包含的机器、设备闲置时间较长，存在部件老化、遗失、漏油、不能使用等瑕疵或尚未发现的缺陷。本次拍卖标的的数量、质量、性能等按实物现态进行拍卖，管理人不提供任何保证，不提供售后服务，不退换货。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。无论竞买人将标的用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵、安全性能担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

9.对于有权属证书的不动产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准。管理人不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的在不动产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交结果。

1**$3.竞买人竞买成功后，对标的的具体使用和规划需符合标的所在地产业政策要求，竞买人应在竞买前自行作充分了解；如后期使用过程中出现因项目规划不符合要求而无法实施的情况的，责任由竞买人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的介绍》等标的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的交割、过户时所发生的全部费用和税费。相关手续由买受人自行办理，因本次拍卖产生的所有税费及办理权证所需费用均由买受人自行承担和支付。应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，法院、管理人对此不作任何保证和承诺。

十三、服务费

特别提示：本标的存在0.5%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的的成交价。

1、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东平台原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为5**$3万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

管理人咨询电话：李律师 1***6注册后查看1****6，联系地址：东莞市南城区车站路碧桂园湾区国际1栋2楼；京东技术咨询电话：4注册后查看5***6；

此公告在“京东网”上发布。

东莞电化实业股份有限公司管理人

东莞通明电力有限公司管理人

东莞众明电力有限公司管理人

二〇二五年六月十三日