公告内容
海南华信拍卖有限责任公司
拍卖公告
受鞍山银行股份有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="受鞍山银行股份有限公司" dname="109fc7d61a95323f97869a4173f8601a">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />委托，海南华信拍卖有限责任公司定于2***25年4月1日1**$3时至2***25年4月2日1**$3时（延时的除外，届时正式竞价开始时间以拍卖平台网络电子竞价系统时间为准）在京东资产拍卖平台（网址：http://zichan.jd.com）对相关资产按现状进行公开拍卖
一、拍卖标的物：
序号 | 财产名称 | 面积 | 评估价（元） | 起拍价（元） | 保证金（元） | 增价幅度（元） |
1 | 鞍山市海城市西关光明路汇明委1**$3号房产（原银城所） | 建筑面积：5**$3m2 | 2注册后查看0 | 2注册后查看0 | 3****0 | 5***0 |
标的物情况： 房产位于鞍山市海城市西关光明路汇明委1**$3号一层（原银城所）。房产位于所在楼的1层，上下水、供电、供暖齐全（由承租方承担），用途为商业经营。
该标现有原租赁方正在使用，如有原租赁方以外的人竞买成功，则需买受人自行与原租户协商退场事宜。该标的潜在的无法交接的风险，需由竞买人自行核实，并承担相应风险。 租赁方案： 1.上拍底价为2注册后查看0元／年。 2.租赁期限1年。 3.原租赁方有优先竞买权，原租赁方如需行使优先竞买权请按拍卖公告相关条款与我公司联系并办理相应手续 | ||||||
二、特别提醒：
1、本次拍卖标的为不动产的租赁权，竞买人身份应符合相关不动产租赁政策。因不符合相关政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
2、拍卖成交后由拍卖人协助委托人与买受人签订相关不动产租赁手续，并缴纳可能存在的物业费、水、电等欠费、可能存在欠缴的租金、承包费等费用、存续的标的租赁合同中应由原出租方退还的保证金、拍卖前因标的物所有、占有、使用而拖欠的各种费用及其他相关费用等，均由买受人自行承担。竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵。标的按现状净价拍卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任。
3、拍卖标的的实际面积以登记机关确定的为准。拍卖人对标的面积差异等不作担保，由竞买人自行查验和确认，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。上述标的物如存在违反规划进行加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担。
4、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的物为不动产租赁权，所展示的图片仅供参考，不含机具、家具、家电及其他可以拆卸的物品，具体详情以标的物现场实际为准。房产及附属土地的面积、朝向、布局、使用现状等均以实物现状为准。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物已有充分了解并认可其现状，拍卖公司不承担标的瑕疵保证。拍卖人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
5.租金的缴纳方式和期限以甲乙双方签订的房屋租赁合同约定为准，租金不包括但不限于水、电、气、通讯、物业管理费等，租赁押金金额为年租金1**$3%。承租人需要在签订《租赁合同》前将押金转入出租人指定账户。
6.买受人应在完全符合相关主管部门包括但不限于环保、消防、安全、卫生等许可前提下进行合法合规的经营活动。
7.买受人自行装修，不得破坏消防设施，不得在经营场所外设摊，租赁期内，出租房屋必须由买受人本人经营，未经委托人书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。租赁期内，买受人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的包括但不限于水、电、气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。租赁期内，买受人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，买受人应立即恢复原状，给委托人或第三人造成的损失应由买受人承担全部赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由买受人自行承担。
8.买受人若需提前退租需提前三个月书面告知委托人并征得同意。租赁期限届满或者《租赁合同》解除时，装修中除可移动的设备设施外，其余均无偿归委托人所有，且委托人不作任何经济补偿。竞得者须保证归还委托人的房屋内装修内容完好，否则买受人应当恢复原状或照价赔偿。若竞得者未在合同终止后1**$3日内（含）取回房屋内可移动的设施设备及物品，视为买受人自愿放弃上述物品之所有权，悉数无偿归委托人所有。买受人保证租赁到期或提前退租返还该资产的时候不欠缴任何费用。
9.其他要求在《租赁合同》约定。
三、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人须以本人/本单位名义在京东拍卖平台上实名注册，如参与竞买人需委托他人竞拍或联合竞买的，可在开拍前三个工作日联系本公司办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
四、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日联系我公司提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人的身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权。
五、咨询、展示看样的时间与方式：
标的展示时间：2****5年3月1**$3日—2****5年3月2**$3日；
标的展示地点：各标的物所在地。
具体时间地点可能变更，以电话预约时间为准；
1***9注册后查看5****9魏先生（标的物现状咨询，预约看样）；
1***2注册后查看2****2张先生（拍卖全流程服务，拍卖相关手续办理）；
1***6注册后查看1****8吴先生（其他拍卖业务及法律咨询）；
固定电话：0****8-6注册后查看8
鞍山分公司地址：辽宁省鞍山市铁东区钢锋街1**$3号。
总公司地址：海南省海口市义龙西路钟山大厦A座三层。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前3个工作日电话联系。
八、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
九、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款后扣除拍卖佣金退还买受人，买受人须在成交之时起1**$3日内支付成交尾款、拍卖佣金、网络拍卖平台服务费：
1、向委托方交纳成交尾款
委托方账户信息如下：
户名：鞍山银行股份有限公司
2本次拍卖佣金以及京东拍卖平台的技术服务费合计收取成交价的2%，拍卖人收取的佣金从买受人交纳的保证金中扣除后剩余部分退返买受人。买受人应通过平台订单向京东拍卖平台按成交价比例缴纳技术服务费。（具体以京东拍卖平台生成的收费为准）。
3、标的移交的具体时间地点以通知为准，买受人须携带相关资料（凭付款凭证、相关身份材料、符合本次拍卖要求的其他材料）到海南华信拍卖有限责任公司（或分公司）办理后续移交手续。
竞价成功后，因买受人违约造成取消拍卖结果的，拍卖人将依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条、《中华人民共和国民法典》第三编《合同》之第八章违约责任款第五百八十七条【定金罚则】之规定，买受人无权请求返还其保证金，拍卖人可对标的再行拍卖。再行拍卖时，买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，买受人应当补足差额。
十、本次拍卖标的物，全部依其现状进行拍卖。现状指标的质量、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况等现实状况。竞买人报名参加，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
十一、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）
十二、本次拍卖活动的《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东拍卖平台公开展示，请仔细阅读。海南华信拍卖有限责任公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议。
十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。
十四、本公告其他未尽事宜，请向海南华信拍卖有限责任公司咨询。
海南华信拍卖有限责任公司
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