公告内容
佛山市天富房地产有限公司
破产清算案
关于公开拍卖财产的公告
佛山市高明区人民法院依法裁定受理佛山市天富房地产有限公司（下称天富公司）破产清算案【（2****1）粤0****8破4号】，指定广东天地正律师事务所担任管理人。2****5年6月4日，高明区法院裁定批准天富公司《财产变价方案》。
天富公司管理人（广东天地正律师事务所）将于2***25年7月3日1**$3时至2***25年7月4日1**$3时止（延时的除外）在京东资产破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对天富公司财产进行公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的物
1.佛山市高明区荷城街道泰和路3***3号的荷城新天地广场项目的5***9套房产及4***8个车位【总建筑面积1***2,6***9.7**$3 ㎡（含2、3座架空层1,7***2.0**$3㎡）】；
2.1**$3 笔账面应收债权:账面金额4,6***9,9***7.4**$3元，扣除属挂账(非真实对外债权)及已无回收可能的6笔外，按存在回收可能的9笔账面金额2,9***0,0***8.5**$3元作价。
拍卖标的物起拍价3***6,0***0,0***0.0**$3元（人民币，下同），保证金：4****0万元，增价幅度：1***0万元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
（一）本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：丁学平律师、吴钰钿律师，联系电话：0****7-8注册后查看6、1***9注册后查看3****7、1***4注册后查看4****8。
（二）集中看样时间：2***25年6月2**$3日下午3点整（需提前一天发送短信至1***4注册后查看4****8进行预约登记）。
（三）集中看样地点：佛山市高明区荷城街道泰和路3***3号。
三、对上述标的物权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
四、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
五、保证金及余款缴纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转入管理人指定账户【户名：佛山市天富房地产有限公司管理人；开户行：中国民生银行股份有限公司佛山分行营业部；账号：6注册后查看8**$3】；竞价结束后，未竞得者的保证金在竞价活动结束后2**$3小时内解冻及退还。保证金冻结期间不计利息。
买受人应于拍卖成交之日起1**$3日内将5**$3%成交价款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：佛山市天富房地产有限公司管理人；开户行：中国民生银行股份有限公司佛山分行营业部；账号：6注册后查看8**$3】，注明“首笔拍卖款”；于拍卖成交之日起 3个月内将剩余 5**$3%成交款项缴入管理人上述指定账户，注明“拍卖尾款”。逾期支付或不支付的视为违约，竞买保证金及已支付的拍卖款不予退还，并计入天富公司财产。依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原成交价的差价损失、清偿天富公司债务。若不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原成交价的差价损失，悔拍人应当承担差额补足责任，管理人可以向悔拍人继续追索。悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价。
竞买人应审慎考虑，一旦做出竞买决策即视为已知悉及接受相关风险。
六、移交及过户
买受人付清全部拍卖款之日起7日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，并到管理人处（地址：佛山市禅城区季华五路1**$3号金融广场2**$3、2**$3楼）办理相关手续并签署《竞价成交确认书》。管理人按现状向其移交项目及现有相关建筑工程等资料、1**$3笔账面应收债权资料等，买受人自行承担全部的责任和风险。
若买受人未在上述期限内联系管理人办理手续的，视为管理人已经完成移交，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）。此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。
买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，管理人仅提供必要协助。
七、买受人权利义务
（一）取得拍卖标的物
买受人在付清全部拍卖款后，依法取得天富公司如下财产：
1.佛山市高明区荷城街道泰和路3***3号的荷城新天地广场项目的5***9套房产及4***8个车位【总建筑面积1***2,6***9.7**$3 ㎡（含2、3座架空层1,7***2.0**$3㎡）】；
2.1**$3笔账面应收债权。
（二）买受人的义务
1.完成续建及竣工验收手续，交付1***8套公寓，承担相关风险
（1）荷城新天地广场项目1号裙楼地下室负三层至地上六层仅完成主体结构工程及部分幕墙、消防安装工程，2号、3号塔楼（8-1**$3层）仅完成主体结构及外墙工程，幕墙仅完成框架、未安装玻璃。拍卖成交后、买受人取得政府相关部门复工、复建的批复文件之日起一年内，买受人施工进度需达到具备竣工验收的要求，向政府部门申报竣工验收，并在竣工验收通过后及时提交齐全的工程竣工验收备案文件。
（2）关于属购买人所有的1***8套公寓，买受人应在竣工验收备案、符合交付条件后60日内按毛坯状态向购买人交付，买受人应在符合办理产权登记证的条件后60日内协助购买人办理产权登记。
若因买受人原因逾期交付1***8套公寓的，买受人应自逾期未申报竣工验收及提交齐全的工程竣工验收备案文件期限之日，或符合条件后逾期未交付、未办理产权登记证之日起按《商品房买卖合同（预售）》约定向1***8套公寓的购买人承担逾期交付违约责任。
（3）关于已签订购房合同且已网签备案的8套公寓、已认购但未签订购房合同的8**$3套公寓，管理人依法认定属于天富公司破产财产，买受人自行承担如下相关风险：
①买受人自行处理相关争议及诉讼等纠纷，自行承担相关风险；
②关于认定为普通债权的购房款债权，管理人依法处理，买受人依法承担相关风险。
2.承担相关风险
（1）买受人取得荷城新天地广场项目5***9套房产及4***8个车位【总建筑面积1***2,6***9.7**$3 ㎡（含2、3座架空层1,7***2.0**$3㎡）】、1**$3笔账面应收债权。具体以现状为准。
（2）荷城新天地广场项目已停工多年，天富公司进入破产程序后管理人并未接管到全部工程材料。因此，买受人需自行核实项目取得土地、立项、规划、设计、报建、施工、预售等情况，承担相应一切风险及费用。
（3）对项目复工所需材料、流程、费用等，买受人需自行与规划、住建、消防、税务等部门及天富公司此前委托的勘察、设计、施工、监理等参建单位沟通，确定复工手续、流程，自行决定是否沿用此前的参建单位，办理复工、新旧参建单位交接等事宜，承担相应一切风险及费用。
（4）项目至今未竣工验收，天富公司可能需承担相关的违约责任。相关责任及风险由买受人自行承担。
（5）天富公司名下不动产涉及抵押及法院查封。买受人付清成交价款后，管理人协助申请解押、解封。买受人自行承担逾期办理等相关风险。
（6）天富公司施工项目邻近房屋墙体有不同程度开裂情况，但管理人接管后至今无人主张该部分权益（是否由项目导致及具体涉及户数及影响程度不明确）。买受人可能承担相关责任风险。
3.自行承担一切税、费
买受人需自行承担因过户需缴纳的一切税、费、滞纳金。
4.承担过户的风险
买受人自行办理标的物权属变更登记手续，并自行承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险。
5.京东资产破产强清平台收取的技术服务费等由买受人自行承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见京东资产破产强清平台发布的“技术服务费收取规则介绍”。
八、风险提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人进行竞买。
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、商务、不动产、车管所等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他任何原因导致不能及延迟过户的风险由竞买人承担。
（三）本次交易双方所需承担的交易服务费、一切税费和所需补交的相关费用等（包括但不限于企业所得税、土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税、过户手续费、权证费、保管费、土地使用税、房产税、出让金以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费、滞纳金）均由买受人自行承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东资产破产强清平台不承担标的物的瑕疵保证。
管理人、京东资产破产强清平台对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。本次竞买未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（五）自成交之日起，买受人承担拍卖标的物及对应财产可能发生的一切损毁、灭失等风险。
九、因拍卖标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等相关文件已在京东资产破产强清平台公开展示，请仔细阅读。京东资产破产强清平台已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人（广东天地正律师事务所）联系方式：
联系人：丁学平律师、吴钰钿律师；
联系电话：0****7-8注册后查看6、1***9注册后查看3****7、1***4注册后查看4****8；
联系地址：佛山市禅城区季华五路1**$3号金融广场2**$3、2**$3楼。
佛山市天富房地产有限公司管理人
二〇二五年六月四日
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