江西杰豹机电有限公司厂区内土地使用权、地上建筑物及附属设施等各类资产

江西杰豹机电有限公司资产拍卖公告（第六次）

江西杰豹机电有限公司管理人将于2****5年4月1**$3日1**$3时至2****5年4月1**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江西杰豹机电有限公司管理人，监督单位：抚州市临川区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

江西杰豹机电有限公司厂区内土地使用权、地上建筑物及附属设施等各类资产，包含房屋建筑物4项，构筑物及其他辅助设施1**$3项，机器设备2项，土地使用权1项，苗木2项。具体如下（详见评估报告，不含评估报告所列存货、其他机器设备、办公设施）：

1、无形资产－土地使用权：共1宗土地，国有不动产权证号为：赣（2****8）临川区不动产权第0注册后查看6号、赣（2****8）临川区不动产权第0注册后查看3号、赣（2****8）临川区不动产权第0注册后查看5号、赣（2****8）临川区不动产权第0注册后查看4号四个产权证共用，面积为6注册后查看2.3**$3平方米，该宗土地坐落于抚州市临川区抚北工业园区才都新工业区江西杰豹机电有限公司，用途为工业用地，使用权类型为出让。

2、房屋建筑物主要为厂房及门楼。其中1号厂房专有建筑面积8****7.5**$3㎡，不动产权证书号：赣（2****8）临川区不动产权第0注册后查看5号，竣工时间：2****8年2月2日；2号厂房专有建筑面积9****1.2**$3㎡，不动产权证书号：赣（2****8）临川区不动产权第0注册后查看6号，竣工时间：2****8年2月2日；3号厂房专有建筑面积1注册后查看1.5**$3㎡，不动产权证书号：赣（2****8）临川区不动产权第0注册后查看3号，竣工时间：2****8年2月2日；门楼，专有建筑面积：4**$3.6**$3㎡，不动产权证书号：赣（2****8）临川区不动产权第0注册后查看4号，竣工时间：2****8年2月2日。

3、构筑物及其他辅助设施主要为全厂区场地硬化、围墙、简易房等。

4、机器设备为配电柜、变压器。

5、苗木为红叶石楠、大叶黄杨。

起拍价：2注册后查看9元，保证金：3***0万元，增价幅度：1**$3万元及其整数倍。

· 特别说明：

1、郑重声明：本标的系管理人根据本案债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、管理人和服务机构将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，但能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和服务机构不作产权过户的任何承诺。标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等税费），全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、 物业公司等相关部门了解确认。

5、本次拍卖公告及评估报告对标的物种类、型号、数量、质量、现状等所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，标的物种类、型号、数量、质量、现状、面积等与实际情况不一致的，以实际情况为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。故需竞买人现场进行踏勘实地看样，充分了解标的物现状等情况，管理人不对标的物的情况做任何形式的担保（如标的物的完整性、材质性能及好坏程度、房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等）。竞买人提交保证金，即视为对拍卖标的现状（包括瑕疵）和可能存在的风险已知晓并完全接受，并对其竞买行为自行承担责任。竞买人成功竞得标的物后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔，否则视为违约，管理人有权没收买受人缴纳的竞买保证金，买受人必须承担因违约而产生的一切法律及经济责任。

6、破产受理前江西杰豹机电有限公司将厂房租赁给了其他企业使用，部分承租企业为园区招商引资进入，并改造了部分租赁的车间，添置了设备，现场存有租赁方的机器设备，管理人已经对大部分租赁合同进行了解除。截至本公告发布之日，部分租赁企业仍在生产经营当中。竞买人提交保证金，即视为对厂区租赁情况充分了解并承担继续履行租赁合同相应风险，租赁详情可在竞买前向管理人咨询。请意向竞买人在拍卖开始前自行核实使用、租金等有关标的的所有情况，管理人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的，涉及到与标的占用人、租赁人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用。（租赁合同见附件）

7、竞买人竞价前应向临川区政府、工业园管委会咨询入园的产业政策，确定是否符合入园资格，否则由此导致的不能入园的风险由买受人承担。

8、竞买人竞价前应向不动产登记、自然资源局、工商、税务、工业园区管委会、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

9、标的物成交后发生的看管、维护标的物的责任及费用（包括但不限于保安的报酬等）或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

1**$3、拍卖成交后，标的房屋建筑物及构筑物（含设备）的外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。涉及到与标的四至确认、土地的使用规划、用途等、标的租赁占用人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用，管理人不对此承担任何责任。 

1**$3、标的交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故（包括人身及财产损失事故）的，由买受人承担责任，负责赔偿。

1**$3、交付情况：在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完平台软件服务费后，管理人对标的物按实物现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

1**$3、如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事机构、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2****5年4月1**$3日1**$3时止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请提前2日与江西杰豹机电有限公司管理人联系现场看样，联系人：黄旋辉，咨询电话：1***0注册后查看3****9。

特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人和上拍机构不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。

三、标的已知优先购买权人。

1、截止本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。

2、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起十日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东网络竞价平台实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。拍卖标的物的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

 四、竞买人条件

 1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具有规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

 2、根据最高人民法院《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。其他与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 3、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在竞买开始前向管理人沟通办理委托手续，并经管理人确认后方可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前1**$3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为1**$3万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

七、税费及其他费用

    管理人收取的资产转让价款不包含向买受人开具发票时所产生的相关税费，成交价为非含税价。

标的物成交价不包含买受人在拍卖标的物交割、转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、京东平台技术服务费以及其他可能存在的全部费用。买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、个人所得税、企业所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等税费）全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。此次交易产生的所有税费、拍卖佣金等其他因交易产生的税费由买受人自行承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：江西杰豹机电有限公司管理人；账号：2***0注册后查看8注册后查看0；开户行：中国银行股份有限公司临川支行），注明“破产案号：（2****4）赣1****2破1**$3号；款项性质：杰豹公司拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

管理人收到竞拍款后，向买受人出具收款收据。管理人不出具增值税专用发票/普票。

逾期支付拍卖尾款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。请勿通过线上支付标的物尾款，尾款须通过线下支付至管理人账户，拍下后请优先与工作人员进行联系，支付尾款时须在备注中写明支付的尾款为杰豹公司资产拍卖尾款的款项。

九、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：1***0注册后查看3****9（黄旋辉），

联系地址：江西省抚州市抚州名人国际大厦二单元A栋5***4

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0****4-8注册后查看2

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

江西杰豹机电有限公司管理人

2****5年3月3**$3日