上海市奉贤区南港路1000号22套房产

拍卖公告

上海南郊能源开发有限公司管理人（下称“管理人”）本着公开、公平、公正、优选的原则，在三中院的监督和指导下，现面向社会公开拍卖南郊公司名下房地产。管理人将于2025年5月9日10时至2025年5月10日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海南郊能源开发有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

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一、重要提示

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1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东破产强清平台处分债务人财产。

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2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，交付拍卖保证金、进行实地看样、调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

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二、拍卖标的

上海市奉贤区南港路1000号22套房产按现状单独拍卖；房屋类型：办公楼，房屋用途：办公，竣工日期：2020年，总层数：22层；土地宗地号：奉贤区江海镇11街坊11/40丘，土地权属性质：国有建设用地使用权，使用权取得方式：出让，使用期限：2013-6-17至2063-6-16止，土地用途：办公楼，宗地（丘）面积：17062平方米；上述房地产按权属现状和房屋现状单套进行拍卖。

特别说明：

1.拍卖标的无查封，存在抵押。

2.拍卖标的为空置状态，1601、1602为已装修，1601室装修时与相邻单位1602室打通装修，房屋室内空间被重新分隔，房屋原有布局有所变化，拍卖成交后，买受人自行根据相关图纸与相邻业主协商恢复房屋原有布局，相关费用由买受人自行协商解决并承担。其余为毛坯状态。

3. 因本房屋为开发商第一次出售，购买人需额外支付房屋维修基金，具体金额咨询管理人注册后查看（王老师）。

三、拍卖保留价（起拍价）、保证金、加价幅度

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拍卖标的拍卖价、保证金详见下表，增加幅度：10,000元及其整数倍。

四、竞买人资格与条件

1.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。如因买受人不符合政策要求而导致的不能过户的风险，由买受人自行全权承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格，管理人不承担任何责任。（如因不符合政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，该买受人已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿给管理人履职造成的损失以及用于清偿权利人的债务。）

2.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于【2025】年【5】月【7】日前提交至管理人，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2025年【5】月【9】日止（节假日除外）接受咨询。拍卖事项咨询电话：注册后查看（王老师）。

六、标的已知优先购买权人：无。

截止本拍卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、权属异议处置

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对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

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八、竞价方式

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（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为1万元及其整数倍。

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（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

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（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

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九、保证金、余款交纳及其他费用承担

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（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

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（二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应在成功竞得本标的后20日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（账户名称：上海南郊能源开发有限公司管理人，开户银行：平安银行股份有限公司上海分行营业部，账户：15352133740031）。

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（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分及原拍卖中委托人和买受人承担的拍卖佣金，同时承担其他法律责任。

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（四）本标的物存在技术服务费由买受人承担。技术服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的指定账户。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

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十、移交与过户及税费承担

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（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后5日内到管理人处（地址：上海市长宁区延安西路726号5楼汇业）签署《拍卖成交确认书》。

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拍卖成交且买受人付清所有款项且在办理完毕拍卖标的权属变更登记手续后或买受人在接到管理人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。办理房屋移交手续后买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有）；拍卖标的所涉及的水、电、燃气、网络、通讯、物业管理费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，同时买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视、物业等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

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（二）拍卖成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户和移交手续。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费，办理房地产交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担（买受人需承担成交之后产生的物业费）；拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内。

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（三）本次拍卖标的物如存在被法院查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

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十一、风险提示

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1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人和京东网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

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4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖平台不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

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5.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。

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6.拍卖标的如存有占用或房屋格局改动的（具体以房屋现场实际情况为准），拍卖成交后由买受人自行负责办理清场等相关事宜（如有），并承担所有的责任和费用，管理人不负责进行清场。

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7.本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

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8.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

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9.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决（请竞买人在参拍前自行向相关部门了解确认欠费情况），管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

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10.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

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11.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，人民、法院、管理人和拍卖平台不承担任何违约责任和经济责任。

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12.本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

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十二、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

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凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

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京东技术咨询电话：4006229586

管理人咨询电话：注册后查看（王老师）

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 上海南郊能源开发有限公司管理人

2025年4月23日