（破）位于无锡五洲国际装饰城家居生活馆内的56套商业房地产（2）

无锡五洲国际装饰城有限公司管理人将于2****5年0**$3月04日1**$3时至2****5年0**$3月05日1**$3时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：无锡五洲国际装饰城有限公司管理人，监督单位：无锡市惠山区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责处分债务人财产，并承担相应责任，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》相关要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人或买受人的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、标的物转让登记手续以及水、电、气等户名变更手续均由买受人自行办理，相关费用自理。水、电、气等欠费以及标的物成交后需缴存的专项维修资金等费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间以及办理过户手续前需缴纳的费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、本次竞价公告所做的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次竞价标的情况较为复杂，本次竞价标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，管理人对标的资产的数量、质量、完整性、房地产面积差异等不作担保，不承担资产的瑕疵保证责任。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，须修复的相关费用由买受人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

6、竞买人在京东拍卖破产强清平台参与竞拍，竞拍成功后（包括悔拍），竞买人需支付相应的技术服务费。技术服务费系京东拍卖破产强清平台收取，如竞得人因悔拍未最终成交的，已缴纳的技术服务费无法退还，请谨慎参拍。

二、拍卖标的

无锡五洲国际装饰城有限公司名下位于无锡五洲国际装饰城家居生活馆内的5**$3套商业房地产（即不动产登记为C7和D7项下的未售商铺）

具体情况详见附件清单《无锡五洲国际装饰城有限公司资产包2清单》

1、本标的物定价依据：江苏铭诚土地房地产评估测绘工程咨询有限公司出具的苏铭诚评报字（2****2）第2****9号《资产评估报告》。

2、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

【特别提醒】

1、标的资产以实物现状为准，管理人对标的资产不承担瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。特别提醒有意者请亲自实地看样、尽调，未看样的竞买人视为对标的资产实物现状的确认，责任自负。由此产生的法律风险请竞买人自行咨询专业人士，管理人不做任何保证。

2、本次拍卖标的系根据管理人在无锡市自然资源和规划局调取的登记在无锡五洲国际装饰城有限公司名下的不动产登记清单确定（不含标的物所在建筑物的地下负一层车库），现场实物情况与不动产登记载明的情况可能存在不一致的情形，本次拍卖的标的物以实物现状和实际现有数量为准，交接时不再进行验收，由竞买人现场接收。对于标的物的瑕疵及风险，管理人不承担任何保证责任。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，责任自负。

3、本次拍卖标的权属系根据管理人在无锡市自然资源和规划局调取的登记在无锡五洲国际装饰城有限公司名下不动产登记清单确定，对拍卖标的权属瑕疵，管理人不承担任何保证责任。竞买人竞买后如存在第三方主张所有权等权利的，由竞买人自行与第三方协商解决，或根据生效的裁判法律文书确定，相应风险和损失最终由竞买人承担。

4、无锡五洲国际装饰城有限公司已就标的物中的位于无锡五洲国际装饰城交易区1-4层商铺、AB栋1-4层商铺与无锡五洲商业管理有限公司签订《委托经营管理协议》及《补充协议书》，就家居1、2号馆1-4层与无锡龙泰商业管理有限公司签订《委托经营管理协议》及《补充协议书》。委托经营管理期限至标的物拍卖成交之日止，竞买人成功竞得标的物后，应以维护地方稳定为原则和前提，自行与上述商管公司协商处理委托经营管理事宜、办理交接和拍卖成交后商管公司已收取租金收益的结算手续，相应法律风险由竞买人承担，管理人给予必要协助。

5、管理人在无锡市惠山区住建部门依法申请调取到关于无锡五洲国际装饰城项目已备案的十份名称为《前期物业服务合同》的文件和一份名称为《物业服务合同》及其补充协议的文件，前述共计1**$3份物业服务合同均由五洲国际与无锡五洲物业管理有限公司（已更名为无锡顺茂物业管理有限公司，以下简称顺茂物业公司）签订（具体情况详见下表）。目前，标的物所在的五洲国际装饰城项目实际由顺茂物业公司提供物业服务，自标的物拍卖成交之日起，标的物对应的物业费由竞买人承担。请竞买人自行考虑前述因素对标的物及其物业费等的影响以及可能产生的法律风险，管理人不做任何保证。

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6、法院解除抵押、查封手续及清缴税款等方面均需要一定时间，竞价标的资产的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的资产权属变更登记时若需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长。管理人不承诺办理权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托、受托双方须于开拍的5个工作日前一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认并办理委托手续后，方能参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）需与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任包括但不限于承担悔拍责任。

四、咨询、看样联系方式

本次拍卖已委托第三方机构江苏一加一拍卖有限公司协助办理咨询看样等事宜。自公告之日起至开拍前一日止（双休、节假日除外）接受咨询，看样提前预约。有意者请与吴经理自行联系沟通具体事宜，联系方式：1***7注册后查看3****5。

五、本标的物优先购买权人相关说明

1、优先购买权人主体以及权利性质：无。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：无。

3、优先购买权人可按本公告的程序参与竞买。

六、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。本次拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方交易的税金、财产过户的税费及其他可能存在的费用）按我国税收法律体系相关法律、行政法规、规章和其他规范性法律文件来确认税收承担主体，如上述法律文件就同一税收法律事实存在规范冲突的，依据法律适用规则进行确认。如无规定且无其他约定的，则由买受人承担。

依照法律、行政法规等相关规定，应由出卖人承担的因过户等所需缴纳的税费，需先由买受人先行垫付，买受人在缴纳完毕后1**$3日内凭卖方税费凭证，至管理人处办理税费退还手续；其余与标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门咨询确认成交后应缴纳的税费标准并了解交付过程中可能产生的其他费用。

2、技术服务费的缴纳：标的物竞拍成功后，拍卖系统会生成一笔待支付的技术服务费，买受人应自拍卖成交之日起1**$3日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。具体收费标准等相关信息，请竞买人在自行参与竞拍之前详尽了解和确认。

3、综合服务费的缴纳：本标的物存在0.5%的综合服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。0.5%的综合服务费请在竞价成交后1**$3日内汇至拍卖服务提供商指定账户【户名：江苏一加一拍卖有限公司，开户银行：中国银行南京古南都支行，账号：5***1注册后查看9注册后查看7】，汇款时备注：五洲国际资产包2综合服务费。

九、保证金和余款支付

1、竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定足额资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。（保证金支付帮助：https://help.jd.com/user/issue/3***9-1****1.html）

2、竞价成交后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的2**$3小时以内自动转入本管理人指定账户。

竞价余款请在竞价成交后1**$3日内一次性缴纳完成竞拍尾款支付。买受人应通过银行汇款方式，汇款至管理人指定账户【户名：无锡五洲国际装饰城有限公司管理人，开户行：宁波银行股份有限公司无锡惠山支行，账号：7***0注册后查看2注册后查看4***5】，注明“款项性质：五洲国际资产包2竞价尾款”。

3、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行支付限额的查询网址：https://help.jd.com/user/issue/3***9-1****9.html

4、拍卖成交后，买受人未按限定时间支付技术服务费，导致买受人交付的保证金未在拍卖余款支付期限汇入管理人指定账户的，将按照买受人尚未支付全部拍卖款处理，管理人有权不予办理拍卖标的物的交付手续。

5、拍卖成交后，买受人悔拍或未能在规定时间内支付拍卖款，或未办理交接手续，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，管理人有权决定重新拍卖，买受人所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

6、本拍卖标的物办理银行贷款的情况：不可贷款。

十、拍品成交

1、买受人应于付清全部竞价成交款后1**$3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：无锡市梁溪区广益路3***5号B区四楼无锡五洲国际装饰城有限公司）签署竞价成交确认书并办理交接，拍卖成交确认书签订后即属于与管理人完成标的物交付。

2、拍卖成交确认书签订后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。

3、对拍卖标的能否办理过户等交接手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等交接手续造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人参与竞买即视为对本标的资产现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍的5个工作日前与管理人联系。

（三）参照法释（2****6）1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，破产强清平台在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息。

（四）在竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的本公告和《拍卖须知》；竞买特别提醒、标的物概述请查看《标的物调查情况表》。

管理人咨询电话：1***8注册后查看6****3（蒋）、1***2注册后查看9****1（汪）

举报监督电话：0****0-8注册后查看4（杜）

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

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无锡五洲国际装饰城有限公司管理人

二〇二五年六月十九日