公告内容
湖北省武汉市中级人民法院将于2****5年5月6日1**$3时至2****5年5月7日1**$3时止（延时除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0***7/0**$3），现公告如下：
一、拍卖标的：位于武汉市江汉区新华西路三金·大武汉1****1公寓式酒店栋2层（2**$3）商室、3层（1）商室、3层（2）商室、3层（4）商室、3层（7）商室、3层（8）商室、3层（2**$3）商室、3层（2**$3）商室、3层（2**$3）商室，1层（2）商室、1层（3）商室、1层（4）商室，一单元4层（1）室—（1**$3）室、5层（1）室—（1**$3）室、6层（1）室—（1**$3）室、7层（1）室—（1**$3）室、8层（1）室—（1**$3）室、9层（1）室—（1**$3）室共1***8套房地产。
1、2层（2**$3）商室[不动产权证号：鄂（2****8）武汉市江汉不动产权第0注册后查看4号，建筑面积：9**$3.7**$3㎡，房屋用途：商业服务，土地分摊面积：7.0**$3㎡，土地用途：其他商服用地，类型：出让，使用权终止日期：2****4年2月3日，所在层/楼层：2/1**$3，建筑结构：钢混]；
2、3层（1）商室、3层（2）商室、3层（4）商室、3层（7）商室、3层（8）商室、3层（2**$3）商室、3层（2**$3）商室、3层（2**$3）商室共8套商室[房屋建筑面积合计：5***7.9**$3㎡，不动产权证号、具体建面、土地分摊面积详见附件“1***7套房地产明细表中酒店栋3层的8套商室部分”，房屋用途：商业服务，土地用途：其他商服用地，类型：出让，使用权终止日期：2****4年2月3日，所在层/楼层：3/1**$3，建筑结构：钢混]；
3、1层（2）、（3）、（4）商室，4层（1）室—（1**$3）室、5层（1）室—（1**$3）室、6层（1）室—（1**$3）室、7层（1）室—（1**$3）室、8层（1）室—（1**$3）室、9层（1）室—（1**$3）室共9**$3套房地产[建筑面积合计：6****3.0**$3㎡，套内建筑面积合计：4****5.8**$3㎡，具体建面、房屋所有权证号、土地分摊面积、使用权证号详见附件“1***7套房地产明细表中作为添雅酒店使用的9**$3套房地产部分”和附件“FC2***2注册后查看0****2-正式结果第1**$3页—第1**$3页”，证载土地用途：商服用地，土地类型：出让，使用权终止日期：2****4年2月3日，房屋规划用途：商业服务，所在层/总层数：1、4—9/1**$3，建筑结构：钢混]。
评估价合计：8****1.9**$3万元，起拍价：6****6.2**$3万元，保证金：1****0万元，增价幅度：1**$3万元（或其整数倍）。
特别提醒：1、评估价值包含房地产（含室内二次装修）以及附着在建筑物上的、与功能相匹配的、不可移动的设施设备（消防、弱强电、电梯、中央空调等）、分摊的土地使用权，不包含家电家具等动产及债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
2、评估价明细2层（2**$3）商室为1***4.3**$3万元；3层（1）商室为1***3.0**$3万元、3层（2）商室为1***4.2**$3万元、3层（4）商室为1***3.3**$3万元、3层（7）商室为1***6.2**$3万元、3层（8）商室为1***2.1**$3万元、3层（2**$3）商室为1***1.5**$3万元、3层（2**$3）商室为1***5.4**$3万元、3层（2**$3）商室为1***0.5**$3万元；另9**$3套为7****0.9**$3万元。
3、本次拍卖的1***8套房地产根据经营使用情况可分为三大类：一是酒店栋2层（2**$3）商室，现为空置，室内放有几个大垃圾箱；二是酒店栋3层的8套商室，和3层的多个房地产整体改造后装修作为KTV使用，现已停止经营，因位置结构有改变，具体边界点参照附件“测绘成果鉴定报告”中的定点图。若拍卖成交，买受人对该部分要恢复隔断的，需按照测绘报告中定点图和房地产附图进行恢复，由此产生的费用由买受人自行承担，且可能在通行、水、电路等使用上需和相邻商铺业主协调解决；三是作为添雅酒店经营使用的9**$3套房地产，其中1层（2）、（3）、（4）商室与相邻房地产（该相邻部分不属于拍卖范围）打通并重新分割，用作了酒店大堂，位于进门处左方，4层（1）—（1**$3）室整层打通并重新分割，为酒店的餐厅、厨房、会议室、娱乐厅部分，另外，在4层的消防通道安全出口方，有一处搭建的钢结构建筑，内堆放有若干杂物（不在评估拍卖范围，位置在3层的连廊上方）；5层—9层的（1）—（1**$3）室部分区域打通，为酒店的客房部分。
4、根据添雅酒店使用人吴*、武汉**添雅酒店管理有限公司
】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="添雅酒店管理有限公司" dname="2000e84b498db05e5c45e7a3739570b8">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />向本院提交的房屋租赁合同和变更协议，载明“出租方武汉添雅****酒店管理有限公司，承租方吴*，租期自2****0年1**$3月1日起至2****0年9月3**$3日止，期限2**$3年，租赁标的为地下负一楼，原添雅酒店仓储区域、原添雅酒店一楼大堂和相关功能区域、4—9层整层（含所有加建区域）、本座大楼顶层加建区域，原添雅酒店使用区域、原添雅酒店路面停车场，房屋租金每年5***0万元（含物业管理费），租金每5年递增5%”。该租赁合同晚于标的物抵押登记时间（2****8年5月8日、2****8年6月2**$3日）、法院查封时间（2****9年1**$3月1**$3日、2****0年9月9日），依法不能对抗法院执行，本次对该部分拍卖为去租拍卖。
5、若拍卖成交，买受人无法和现有使用人协调租赁事宜，需法院强制腾退的，存在周期长、交付时间不定的风险，请意向竞买人审慎考虑。
6、本次拍卖公告中所做的信息披露、特别提醒等仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人可对拍卖标的物的实物现状以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等进行调查了解核实。若拍卖成交，拍卖标的物按现状交付，买受人参与竞拍即视为接受拍品的现状和一切已知、未知的瑕疵，本院不承担拍品的一切已知、未知的瑕疵保证责任。
二、咨询的时间与方式：自2****5年4月1日起至2****5年4月3**$3日1**$3时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系咨询。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。
六、本标的物现状：拍卖财产以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
七、特别声明：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。
买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。1、过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补缴的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人/企业所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担。2、根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）。3、买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。
可能存在欠缴的水、电、气、物业管理费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于2****5年4月3**$3日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
本执行案件相关文书已邮寄或公告送达，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2****5年5月1**$3日1**$3时前缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：6***2注册后查看0注册后查看6注册后查看1），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=1***2&category=9注册后查看4&language=zh
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2****6〕1**$3号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物调查情况摘录自武汉国佳房地产评估咨询有限公司编号为武汉国佳（2****4）估字第FC2***2注册后查看0****2号司法评估报告、中晟地理信息有限公司第（2****5）鄂0**$3鉴特转0***2号测绘成果鉴定报告。
本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次拍卖标的物仅由湖北同伦拍拍科技有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。
标的物详情咨询电话：
4***0-8注册后查看6（湖北同伦拍拍科技有限公司）
法院监督电话：0***7-6注册后查看5（熊法官）
联系地址： 湖北省武汉市常青路1***6号
网***0;***0;***0; 址: http://whzy.hbfy.gov.cn/
淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0
***0;
湖北省武汉市中级人民法院
2****5年3月3**$3日
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