公告内容
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河南省南阳市淅川县人民法院
拍卖公告
河南省 淅川县人民法院将于2****5年4月1**$3日1**$3时至2****5年4月1**$3时止（延时的除外）在我院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.taobao.com/0****7/1**$3,户名：河南省淅川县人民法院）进行公开拍卖活动，先公告如下：
一、拍卖标的：
河南省南阳市淅川县香花镇赵庄村七组房产；不动产产权证号分别为；所有人：周江原；共有人：张华；建筑面积：3***7.0**$3平方米；用途为：住宅；土地面积：6***9.1***4平方米；加建部分位于：二层，混合结构，建筑面积7**$3平方米；设施设备：楼梯：两步步梯，水泥砂浆踏步、不锈钢栏杆、扶手；门窗：入户铁皮防盗门，室内铝合金窗；室内配套：有上下水（上水为井水）、电、通讯等设备；水电装置：独立电表及配套插座，室内管线为暗敷；外部公共服务设施：附近有社区超市等商业服务设施；有小博士幼儿园、香花镇中心幼儿园、香花实验小学
、香花一初中等教育机构，基础教育环境一般；有香花镇卫生院等医疗机构；有淅川香花车站等公共服务设施。所在区域公共服务设施完善程度一般，居民日常生活便利程度一般；周围环境：所在区域及周边无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染，周边无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站、公厕、立交桥、高架桥等设备，绿化率一般。自然环境较好；周边治安状况一般；人文环境一般；自认景观一般；交通状况：附近有S3***5；2***9香严寺线从附近经过，周边道路无交通管制，道路通达度较差，公共交通便捷度较差；周边有地上停车场，停车较方便；装修状况：一楼大厅：地面水泥地坪，墙面涂料，顶棚涂料
一楼卫生间：地面地板砖，墙面瓷砖至顶，顶棚涂料
二楼大厅：地面地板砖，墙面涂料，顶棚涂料
二层卫生间：地面地板砖，墙面瓷砖至顶，顶塑料扣板吊顶
南侧一层房间：地面水泥地坪，墙面涂料，顶棚涂料；维护状况：基础稳固，无不均匀沉降，墙面、地面、门窗完好无损，保养维护状况较好。
(瑕疵说明：本房屋涉及土地为集体土地，故买受人应符合相应法律规定，若因买受人自身原因导致无法办理过户手续的结果由买受人自己承担）
评估价：6**$3.2****8万元***0;***0;***0;***0;***0;***0; 二拍起拍价：4注册后查看5.9**$3元
保证金：4万元***0;***0;***0;***0;***0;***0;***0;***0;***0;***0;***0; 加价幅度：4****0元
二、关于拍卖、变卖中悔拍的特别提示：
经过竞价拍卖成交后，买受人逾期未支付尾款或办理交接手续的，我院可以决定重新拍买时，买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，没收的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍买价款低于原价拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额的不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竟拍卖扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等制裁决定。
三、竞买条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（法律法规司法解释、禁止参拍的主体除外）如参与竞买认为开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须于委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人影响法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托任和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起2****5年4月1**$3日1**$3时止（节假日除外）接受咨询看样电话：0****7-6注册后查看6.
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式。保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增加幅度由人民法院确定。竞买人出价低于起拍价的无效。
七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本表的实物现状的确认，责任自负。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心、财税局等）办理标的物权属变更手续。标的物办理产权变更所产生的相关税费依法各自承担。
最终能否办理相关权证请自行向有关部门咨询。
九、对上述表的权属有异议者，请于2****5年4月1**$3日1**$3时前与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：部分优先购买权人，详见调查表，拍卖标的的优先购买权人等相关权利人应与开拍前3日向法院主张权利，逾期主张视为放弃权力。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入淅川县人民法院指定账户，拍卖余款在成交后2****5年4月2**$3日1**$3时前缴入法院指定账户。（户名：淅川县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司淅川县支行，账号：6***2注册后查看9注册后查看8注册后查看5）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竟价钱请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需再确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。申请执行人如需参拍，可提前3日至本院办理相关手续 ，免交保证金。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束钱到账，拍卖标的保证金额在1****0万及以上的，或组织企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超住竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制定的网银最高支付限额照成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4***0-8***2-2****0
十三、依照法释{2****6}1**$3号《做高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将产生相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竟价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、预约看样电话：0****7-6注册后查看6；1***3注册后查看2****9
淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0
监督电话：0****7-6注册后查看6（只负责监督，不负责咨询）
联系地址：河南省南阳市淅川县启贤路与政通路交叉口西1***0米淅川县人民法院 。
河南省淅川县人民法院
二〇二五年四月三日
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