河南华祥光学集团有限公司的土地使用权、房屋建筑物、办公设备等破产财产竞买公告

拍卖转让青海省

公告内容

河南省南阳市中级人民法院已受理河南华祥光学集团有限公司（以下简称“华祥公司”）的破产清算申请，并指定管理人。河南华祥光学集团有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2****5年8月1日1**$3时至2****5年8月2日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台上对华祥公司破产财产进行公开拍卖（处置单位：河南华祥光学集团有限公司破产管理人，监督单位：南阳市中级人民法院（以下简称“法院”），网址：https://zcpm.jd.com/），现公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定的职责在破产强清平台处分债务人财产。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物详情》要求，进行实地看样（了解破产财产）、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求须自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院及管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖的标的物以其现状为准，法院及管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。如有费用拖欠，均由买受人自行核实并解决。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切税费均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（六）如买受人需发票的，由买受人自行解决，相关费用均由买受人自行承担，拍卖人不承担无法开具发票的风险。

（七）买受人需自行了解标的物过户所需手续及税费等费用，如因政策原因该标的物不能办理登记手续，买受人需自行承担风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。买受人竞买成功后，标的物出现主体结构损毁、塌陷等风险，以及标的物致第三人出现人身损害，由买受人自行承担。

（八）若存在水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的水、电等欠费由买受人承担，是否欠费及欠费情况请竞买人自行咨询相关部门。

（九）竞买人在京东拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

***0;二、拍卖标的物

本次拍卖标的物为河南华祥光学集团有限公司的土地使用权、房屋建筑物、非生产性生物资产、办公设备、存货等破产财产，详见河南创鸿房地产资产评估有限公司豫创泓评咨字【2****5】第Z2注册后查看8号资产评估报告。具体如下：

1.土地使用权一宗，位于3***2国道中段南侧，土地使用权证号：宛开土国用（2****9）字第0注册后查看0号，使用权类型：国有出让，土地用途：工业，终止日期：2****9年8月2**$3日，面积：7注册后查看0.5㎡，评估价值：4**$3,4***0,5***0.0**$3元。

2.房屋建筑物等固定资产共计2**$3项，其中有证房产8项，面积4注册后查看8.5**$3㎡，评估价值6**$3,7***1,1***0.0**$3元；无证房产5项，面积6****7.5㎡，评估价值7,2***8,0***0.0**$3元；在建工程2项，面积3注册后查看1.7**$3㎡，评估价值3**$3,9***4,5***5.5**$3元；构筑物及其他辅助设施1**$3项，主要为围墙、污水处理设施房子、化学品仓库等，评估价值9***3,6***0.0**$3元。

3.非生产性生物资产，主要为香樟树、广玉兰等树木共计7***9棵，评估价值共计6***3,3***0.0**$3元。

4.办公设备共计2***8项，主要为办公桌椅、沙发、文件柜等办公设备，评估价值共计4**$3,5***8.0**$3元。

5.存货，评估价值7,0***9.0**$3元。

特别说明：1.该宗土地因拆迁历史遗留问题，东北角有4户尚未拆迁安置，该4户拆迁安置问题由买受人协调政府相关部门解决，产生费用由买受人承担。2.该宗土地上建有三栋职工宿舍楼，由职工集资所建，属于非经营性资产，不属于华祥公司破产财产，不在资产处置范围内。买受人应保证职工宿舍楼业主正常居住，不得影响业主合法权益。3.该宗土地上原规划建设动力车间的地块于2****4年被华祥公司抵给施工方，用于支付职工宿舍楼工程款。施工方个人出资建设一栋4层房屋。4.该宗土地东南角紧邻铁路线位置小块土地，由政府占用建设一间公厕。5.华祥公司宛房权证字第1注册后查看0***7号厂房及附属土地，曾于2****5年9月3**$3日抵债给牛广坡，管理人已依法提起诉讼。2****4年1**$3月1**$3日，南阳中院作出（2****4）豫1**$3民初6**$3号民事判决书，判决牛广坡将该厂房、地下室及相关附属土地交付给华祥公司，并自2****2年6月2**$3日起支付占有使用费。判决作出后，华祥公司与牛广坡均提起上诉。截至本公告发布之日，河南省高级人民法院尚未就该案做出生效判决。本次拍卖标的物包含该栋厂房、地下室及附属土地，若法院最终生效判决认定该栋厂房、地下室及附属土地归牛广坡所有，则将依据资产评估报告所确定的该部分资产价值在整体拍卖标的物价值中所占的比例，从本次拍卖成交价格中进行扣除。特别说明中各项占地面积以现场实际测量为准，各项涉及相关后续事宜由买受人自行处理解决，所涉费用由买受人承担。竞买人参加竞买，视为接受上述附随条件并承担相应的法律责任。

上述资产整体拍卖，有购买意向者请务必前往现场实地查看后再决定是否参与竞买，拍卖标的物以成交时现状实物交付,具体面积以实际测量为准。本次拍卖范围之外资产的占有、使用、处分、收益权仍归属于处置单位。

三、起拍价

本次拍卖标的物整体起拍价为：1注册后查看9**$3.3**$3元，竞买保证金为：1****0万元，增价幅度：1**$3万元及其倍数。

四、竞价时间

（一）本次拍卖竞价时间：2****5年8月1日1**$3时至2****5年8月2日1**$3时止（延时除外）。

（二）根据法律规定，法院、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东拍卖平台上重新公告。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2****5年7月3**$3日（法定节假日除外）工作时间接受咨询，有意者请与河南华祥光学集团有限公司破产管理人联系，咨询电话：1***3注册后查看3****7，咨询时间：工作日上午9：0**$3-1**$3:0**$3，下午1**$3:0**$3-1**$3:0**$3），看样地点为标的物所在地，看样时间将统一安排。

六、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力、未被列为失信名单、财务状况良好的自然人、法人均可参加竞买。

（二）法律、行政法规、政策性规定对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向管理人提交委托手续，标的物开拍前1**$3小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更；竞买成功后，竞买人（法定代表人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）如不符合竞买人资质条件的其他竞买人参与竞买成交的，可能会因竞买人资质问题撤销拍卖，由此产生的不利法律后果由竞买人自行承担。

（五）因京东账户注册及实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前注册京东账号并完成实名认证，以防影响参与竞拍。

七、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日，暂无核准的优先购买权人。如有竞买者行使优先购买权，按以下（三）、（四）条处理。

（二）与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）申请优先购买权的竞买人，请在开拍前十个工作日内向管理人提交优先购买权利人证明材料并经管理人核准后，享有优先购买权，逾期未提交的视为放弃优先购买权。

（四）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得，同一顺位的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、拍卖方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价竞争方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，本次拍卖将自动延迟5分钟。

九、保证金和款项支付

（一）保证金支付

1.竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前京东系统将自动冻结该笔保证金。

2.拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算至管理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3.拍卖成交后竞得者悔拍或逾期支付拍卖款的，缴纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

4.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址为：https://help.jd.com/user/issue/3***9-1****9.html

（二）款项支付

竞得人应在京东拍卖平台生成《网络竞价成功确认书》十五日内与管理人签署《拍卖成交确认书》，拍卖尾款应在系统生成《网络竞价成功确认书》之日起三十日内一次性支付至管理人指定账户。拍卖款汇入管理人账户时请注明“华祥公司破产财产拍卖尾款”。

户 ***0;***0;***0;名：河南华祥光学集团有限公司破产管理人

开户银行：中国银行股份有限公司南阳长江路支行

账 ***0;***0;***0;号: 2***5注册后查看4注册后查看0

如竞买人未按约定时间和金额向管理人支付上述款项，则视为违约，应承担违约责任，逾期超3**$3个自然日，管理人可解除《拍卖成交确认书》等相关协议。《拍卖成交确认书》等相关协议解除后，该竞买人丧失资格，应立即无条件退出并撤离华祥公司，支付的履约保证金、拍卖款等款项不予退还。向华祥公司投入的资产归华祥公司所有。如给华祥公司及管理人造成其他损失，应予以赔偿。

十、特别提示

（一）依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

（二）本标的清单仅供参考，本次拍卖以标的实际现状为准，部分建筑物、构筑物等无权属证明。本次竞拍标的范围和价值是基于评估基准日2****3年9月1**$3日的资产范围和评估价值确定，由于评估基准日与本次公告发布日相距较远，清单所列物件与实际现状可能存在明显差异及瑕疵，故本拍卖标的物以实际现状为准进行交付，买受人不得以任何理由要求按照标的物清单交付或以标的物存在瑕疵、不适用等为由拒绝接收标的物或者要求减少所支付的拍卖价款数额或者要求迟延足额支付拍卖价款的时间。管理人及法院对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等均不作担保，竞买人根据自身需求，可自行对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查、勘察、核实。未实地勘察的视为对标的物一切已知及未知瑕疵认可，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题及后果不影响竞价成交结果及成交价格。公告披露的相关资产信息及配合竞买人尽调中提供的尽调资料对标的物介绍、评价以及其他文字、图片、数据等仅供竞买人参考，不构成对华祥公司破产财产的任何担保。

（三）如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。不具备初始登记条件的房屋，按“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理）。

（四）本次拍卖涉及土地的四至边界，是否与国有土地使用权证书一致，是否存在超建、违建、非法占用土地等情形，管理人亦不作任何瑕疵担保及承诺。现场实物、拍卖成交后交付、产权变更与附件明细表的记载相比如有缺失，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。买受人参加竞买，视为对此已予以认可，拍卖成交后实际交付时不再对此进行检验。

（五）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（六）竞价成功后，买受人应在京东拍卖平台生成相应《网络竞价成功确认书》之日起十五日内自行前往管理人处（地址：河南省南阳市华祥公司管理人办公室）签订《拍卖成交确认书》。

（七）自拍卖成交之日，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人应在尾款支付后1**$3日内前往标的物所在厂区内办理交割手续。

（八）因竞得者不予缴纳相关税收、费用、延迟支付拍卖款项导致标的物无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。

（九）对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始十个工作日前与管理人联系。

（十）本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/3***9-1****9.html。

十一、其他

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》。

管理人咨询电话：1***3注册后查看3****7

管理人联系地址：河南省南阳市南阳市高新区3***2国道与叶庄交叉口河南华祥光学集团有限公司破产管理人办公室

法院监督电话：0****7-6注册后查看2

京东技术咨询电话：4***0-6***2-9****6