公告内容
上海金融法院
拍 卖 公 告
上海金融法院将于2025年7月15日10时至2025年7月18日10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：上海市静安区恒丰路232、238、242、248、252、258、262号，汉中路233、243、247号房地产。总建筑面积：25,471.94平方米；权证号：沪（2018）静字不动产权第018576号；权证核准日期：2018-11-28；房屋类型：商场、办公楼、其他；房屋用途：商业、办公、特种用途；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；总层数：16；竣工日期：2018年。
土地宗地号：天目西路街道103街坊27丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用期限：商业40年，2013-7-29至2053-7-28止，办公50年，2013-7-29至2063-7-28止；使用权取得方式：出让；土地用途：商业、办公；宗地（丘）面积：5,230.15平方米。
评估价：94,240万元
起拍价：65,970万元；保证金：6,600万元；增价幅度：320万元及其倍数
二、拍卖时间：2025年7月15日10时至2025年7月18日10时止（延时除外）。
三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。
四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。
六、特别提示：
1.标的所在物业为“泰禾大厦”，分别位于1-3、6-16层及地下1、2层。其中，1-3以及4-5层为市政部门所有或使用，不属于本次拍卖范围。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖范围的知晓与确认，责任自负。
2.根据《上海市不动产登记簿》备注记载：恒丰路238、248、258号另有门牌号：汉中路233号、恒丰路232、242、252、262号。根据静安区“一主三限”的产业发展要求，商业、办公建筑不得分割转让，项目建成后整体持有应不少于10年。
3.根据《国有建设用地使用权出让合同》第42条第二款约定，该项目办公应以总部型办公为主，不可建设公寓型办公。
4.本次拍卖标的部分部位负担实际租赁进行拍卖，不负担实际租赁部分由法院负责清场交付，交付时间待法院通知。
（1）截至评估价值时点2025年2月8日，拍卖标的地上建筑部分的承租方、部位、租赁面积及租金、押金、支付方式、租期等租赁情况如下表，部分租金中包含物业管理费等其他费用，以合同约定为准，租金具体组成及其他租赁条件请买受人于竞买前联系拍卖辅助机构查阅实际租赁合同，未查阅视为接受目前实际租赁情况及实际租赁合同（租赁情况可能较评估时发生变化，以实际租赁情况为准）。
序号 | 承租方 | 部位 | 租赁面积（m2） | 租金（元/月） | 支付方式 | 租期 |
1 | 上海喜***餐饮管理有限公司 | 102-1 | 76.4 | 2023年4月2日至2025年4月1日，月租金27886.00元，12元/天/㎡；2025年4月2日至2027年4月1日，月租金30210.00元，13元/天/㎡；2027年4月2日至2028年4月1日，月租金32534.00元，14元/天/㎡ | 按月支付 | 2023年4月2日至2028年4月1日 |
2 | 上海肯**有限公司 | 102-2 | 186 | 按保底租金: | 按季支付 | 2021年8月8日至2031年12月7日 |
第一租赁年度至第二租赁年度，年租金882570元/年，73547.50元/月，13元/天/㎡ | ||||||
第三租赁年度至第四租赁年度，年租金935524.2元/年，77960.35元/月，13.78元/天/㎡ | ||||||
第五租赁年度至第六租赁年度，年租金991872.9元/年，82656.08元/月，14.61元/天/㎡ | ||||||
第七租赁年度至第八租赁年度，年租金1051616.1元/年，87634.68元/月，15.49元/天/㎡ | ||||||
第九租赁年度至第十租赁年度，年租金1114753.8元/年，92896.15元/月，16.42元/天/㎡ | ||||||
按抽成租金为: | ||||||
（1） 年营业额<=1000万，根据年营业额的8%抽成计租； | ||||||
（2） 1000万<年营业额<=1200万，根据年营业额9%抽成计租； | ||||||
（3） 1200万＜年营业额<=1400万，根据年营业额的10%抽成计租； | ||||||
（4） 年营业额>1400万，根据年营业额的11%抽成计租；保底租金和抽成租金两者取其高。 | ||||||
3 | 上海必**有限公司 | 102-F03# | 133 | 保底租金和抽成租金两者取高： | 按月支付 | 2019年3月20日至2031年11月19日 |
保底租金: | ||||||
2022.1.1至2024.7.23，年租金560695元/年，46724.58元/月，11.55元/天/㎡ | ||||||
2024.7.24至2026.11.19，年租金588730元/年，49060.83元/月，12.13元/天/㎡ | ||||||
2026.11.20至2028.11.19，年租金672834元/年，56069.5元/月，13.86元/天/㎡ | ||||||
2028.11.20至2030.11.19，年租金713126元/年，59427.17元/月，14.69元/天/㎡ | ||||||
2030.11.20至2031.11.19，年租金755846元/年，62987.17元/月，15.57元/天/㎡ | ||||||
抽成租金为: | ||||||
（1） 年营业额<=800万，抽7%； | ||||||
（2） 年营业额>800万，抽8%。 | ||||||
4 | 上海必**有限公司 | 102-F04# | 110 | 保底租金和抽成租金两者取高： | 按月支付 | 2021年11月20日至2031年11月19日 |
保底租金: | ||||||
第一租赁年度至第三租赁年度（2022.1.1-2024.7.23），年租金463732元/年，38644.33元/月，11.55元/天/㎡ | ||||||
第三租赁年度至第五租赁年度（2024.7.24-2026.11.19），年租金486920元/年，40576.67元/月，12.13元/天/㎡ | ||||||
第五租赁年度至第七租赁年度（2026.11.20-2028.11.19），年租金556479元/年，46373.25元/月，13.86元/天/㎡ | ||||||
第七租赁年度至第九租赁年度（2028.11.20-2030.11.19），年租金589804元/年，49150.29元/月，14.69元/天/㎡ | ||||||
第九租赁年度至第十租赁年度（2030.11.20-2031.11.19），年租金625136元/年，52094.67元/月，15.57元/天/㎡ | ||||||
抽成租金为: | ||||||
（1） 年营业额<=800万，抽7%； | ||||||
（2） 年营业额>800万，抽8%。 | ||||||
5 | 上海禧*餐饮管理有限公司 | 102-4 | 133 | 2024年9月1日至2029年4月30日，月租金40454元，10元/天/㎡ | 按月支付 | 2024年7月16日至2029年4月30日 |
6 | 浦**（上海）食品科技有限公司 | 102-5、102-6（部分） | 283.52 | 2022.1.1至2024.12.31，月租金243.15元/㎡，即120000元；2025.1.1至2027.12.31，月租金258.54元/㎡，即127595.48元；2028.1.1至2028.12.31，月租金273.45元/㎡，即134951元 | 每二个月支付一次 | 2022年1月1日至2028年12月31日 |
7 | 肖*程 | 102-5、102-6（部分） | 210 | 2023.6.26至2026.6.25，月租金85000元 | 每三个月支付一次 | 2023年6月26日至2028年6月25日 |
2026.6.26至2028.6.25，月租金90100元 | ||||||
8 | 瑞*咖啡（上海）有限公司 | 102-7 | 18 | 2021年9月20日至2026年9月19日，月租金6000元 | 按季支付 | 2021年9月20日至2026年9月19日 |
9 | 杨*天 | 108 | 7 | 2024年7月10日至2026年7月9日，月租金2555元，12元/天/㎡ | 按季支付 | 2024年7月10日至2026年7月9日 |
10 | 陈*平 | 202 | 65 | 2024年10月11日至2026年6月10日，月租金12000元 | 按季支付 | 2024年6月11日至2026年6月10日 |
11 | 上海菲*生物科技有限公司 | 202-3、202-4 | 190.56 | 2022年7月10日至2025年7月9日，月租金40573.40元，212.92元/月/㎡；2024年7月10日至2026年7月9日，月租金42602.07元，223.56元/月/㎡；2026年7月10日至2028年7月9日，月租金44746.66元，234.82元/月/㎡ | 按月支付 | 2022年7月10日至2028年7月9日 |
12 | 上海蓝***健身服务有限公司 | 202-5# | 141.63 | 2022年9月15日至2025年9月14日，月租金26709.06元，188.58元/月/㎡ | 按月支付 | 2022年9月15日至2025年9月14日 |
13 | 上海猩*健身管理有限公司 | 202-7 | 287.69 | 2023年10月1日至2025年9月30日,月租金52503.43元（含税）/月，6元/月/㎡ | 按月支付 | 2023年10月1日至2025年9月30日 |
14 | 上海雷*文化传媒有限公司 | 601A | / | 2024年10月1日至2025年3月31日，月租金22000元 | 按月支付 | 2024年10月1日至2025年3月31日 |
15 | 万*电子商务（上海）有限公司 | 601C | / | 2022年11月8日至2024年11月7日，月租金20000元，2024年11月8日至2025年11月7日，月租金21000元 | 按月支付 | 2022年11月8日至2025年11月7日 |
16 | 宁波变*电子商务有限公司 | 601D | / | 2024年10月1日至2025年6月14日，月租金55000元 | 按月支付 | 2022年6月15日至2025年6月14日 |
17 | 拉*医疗技术（上海）有限公司 | 601E | / | 2024年8月1日至2025年7月31日，月租金33500元 | 按月支付 | 2024年8月1日至2025年7月31日 |
18 | 上海鼎*融资租赁有限公司 | 701 | / | 2022年5月1日至2025年4月30日，月租金208332元，2025年5月1日至2025年12月31日，月租金216915元 | 每3个月支付一次 | 2021年12月1日至2025年12月31日 |
19 | 青岛观*投资管理有限公司 | 702A | / | 2024年9月9日至2026年12月31日，月租金23000元 | 每三个月支付一次 | 2024年9月9日至2026年12月31日 |
20 | 北京云***网络科技有限公司 | 702B | / | 2024年7月26日至2026年7月25日，月租金20000元 | 按月支付 | 2024年7月26日至2026年7月25日 |
21 | 上海博骜建筑工程设计有限公司 | 801-1 | 462.12 | 2022年11月20日至2026年11月19日，月租金74497.60元，5.30元/天/㎡ 2026年11月20日至2026年12月31日，月租金78995.56元，5.62元/天/㎡ | 按月支付 | 2022年11月20日至2026年12月31日 |
22 | 上海博*实业（集团）有限公司 | 801-2、801-4 | 192 | 2022年11月20日至2026年11月19日，月租金16120.83元，5.30元/天/㎡；2026年11月20日至2026年12月31日，月租金17094.17元，5.62元/天/㎡ | 按月支付 | 2022年11月20日至2026年12月31日 |
23 | 上海觅*投资管理有限公司 | 801-3 | 90 | 2022年11月20日至2026年11月19日，月租金14508.75元，5.30元/天/㎡；2026年11月20日至2026年12月31日，月租金15384.75元，5.62元/天/㎡ | 按月支付 | 2022年11月20日至2026年12月31日 |
24 | 上海信*科技有限责任公司 | 901A | / | 2023年3月20日至2025年3月19日，月租金30000元 | 按月支付 | 2023年3月20日至2025年3月19日 |
25 | 厦门最**数字科技有限公司 | 901B | 参考面积为200 | 2024年1月16日至2026年1月15日，月租金35000元 | 每三个月支付一次 | 2024年1月16日至2026年1月15日 |
26 | 上海凯**信息科技有限公司 | 901D | / | 2024年3月1日至2025年2月28日，月租金56000元；2025年3月1日至2026年2月9日，月租金45000元 | 按月支付 | 2024年3月1日至2026年2月9日 |
27 | 上海沙*人力资源有限公司 | 901E | / | 2024年11月11日至2026年2月9日，月租金30000元 | 每二个月支付一次 | 2024年11月11日至2026年2月9日 |
28 | 溢*国际货运代理（广州）有限公司上海分公司 | 902A | / | 2022年4月1日至2024年4月30日，月租金33790元，2024年5月1日至2025年4月30日，月租金35480元，2025年5月1日-2026年2月9日，月租金30000元 | 按月支付 | 2022年4月1日至2026年2月9日 |
29 | 上海晨*网络科技有限公司 | 902B、902E | / | 2023年10月7日至2025年10月6日，月租金74593元 | 每二个月支付一次 | 2023年10月7日至2025年10月6日 |
30 | 坤*文化传媒（上海）有限公司 | 902C | / | 2025年1月1日至2025年12月31日，月租金15000元 | 按月支付 | 2025年1月1日至2025年12月31日 |
31 | 王*彪 | 902D | / | 2024年10月18日至2026年2月9日，月租金28000元 | 每二个月支付一次 | 2024年10月18日至2026年2月9日 |
32 | 中***（上海）新材料有限公司 | 1001A | / | 2024年5月21日至2026年5月20日，月租金35476元 | 每三个月支付一次 | 2024年5月21日至2026年5月20日 |
33 | 上海立*律师事务所 | 1001A-1 | / | 2024年4月1日至2026年3月31日，月租金8600元 | 按月支付 | 2024年4月1日至2026年3月31日 |
34 | 上海臻*国际贸易有限公司 | 1001B | / | 2024年9月25日至2025年9月24日，月租金27333元 | 每三个月支付一次 | 2024年9月25日至2025年9月24日 |
35 | 伊**线性驱动技术（平湖）有限公司 | 1001C | / | 2022年2月15日至2024年2月14日，月租金26000元，2024年2月15日至2026年2月14日，月租金27300元 | 按月支付 | 2022年2月15日至2026年2月14日 |
36 | 上海禾*网络科技有限公司 | 1001D | / | 2024年11月6日至2026年11月5日，月租金42000元 | 每二个月支付一次 | 2024年11月6日至2026年11月5日 |
37 | 杭州华***环境工程有限公司 | 1001E | / | 2024年10月16日至2026年10月15日，月租金29500元 | 按月支付 | 2024年10月16日至2026年10月15日 |
38 | 上海升***商务咨询有限公司 | 1002A | / | 2024年10月16日至2025年9月30日，月租金28000元 | 按月支付 | 2024年10月16日至2025年9月30日 |
39 | 戴*凯 | 1002A-1 | / | 2024年9月16日至2026年9月15日，月租金7500元 | 每二个月支付一次 | 2024年9月16日至2026年9月15日 |
40 | 上海佰*医药供应链管理有限公司 | 1002B | / | 2024年4月1日至2026年3月31日，月租金29452元 | 每二个月支付一次 | 2024年4月1日至2026年3月31日 |
41 | 栖**（上海）健康管理咨询有限公司 | 1002C | / | 2024年6月16日至2026年6月15日，月租金33000元 | 每二个月支付一次 | 2024年6月16日至2026年6月15日 |
42 | 上海千*科技有限公司 | 1002D | / | 2024年1月1日至2025年12月31日，月租金34800元 | 按月支付 | 2024年1月1日至2025年12月31日 |
43 | 高****管理咨询（上海）有限公司 | 1101A | / | 2024年9月21日至2025年12月31日，月租金27000元 | 按月支付 | 2024年9月21日至2025年12月31日 |
44 | 上海零*网络科技有限公司 | 1101B | / | 2024年8月1日至2025年7月31日，月租金31000元 | 按月支付 | 2024年8月1日至2025年7月31日 |
45 | 上海佰*医药供应链管理有限公司 | 1101C | / | 2024年5月15日至2025年12月31日，月租金20548元 | 每二个月支付一次 | 2024年5月15日至2025年12月31日 |
46 | 上海启*文化传播有限公司 | 1101D | / | 2024年9月16日至2025年12月31日，月租金40000元 | 每二个月支付一次 | 2024年9月16日至2025年12月31日 |
47 | 通***医药有限公司 | 1101E | / | 2023年4月1日至2025年3月31日，月租金37019元 | 按月支付 | 2023年4月1日至2025年3月31日 |
48 | 上海钦*医疗器械有限公司 | 1102A | / | 2021年3月16日至2023年3月15日，月租金55094；2023年4月16日至2025年4月15日，月租金57849元 | 按月支付 | 2021年3月16日至2025年4月15日 |
49 | 上海蓝*投资咨询有限公司 | 1102B | / | 2023年4月1日至2025年3月31日，月租金30000元，2025年4月1日至2026年3月31日，月租金31500元 | 按月支付 | 2023年4月1日至2026年3月31日 |
50 | 上海英*信息咨询有限公司 | 1102D | / | 2024年10月1日至2025年12月31日，月租金30600元 | 按月支付 | 2024年10月1日至2025年12月31日 |
51 | 上海浪*文化传媒有限公司 | 合同为1502（实际为1302） | / | 2022年3月1日至2024年2月29日，月租金164040元，2024年3月1日至2026年2月28日，月租金172228元，2026年3月1日至2026年12月31日，月租金181133.88元 | 按月支付 | 2022年3月1日至2026年12月31日 |
52 | 北京骏*新能源科技有限公司 | 合同为1502（实际为1302） | / | 2024年12月1日至2025年11月30日，月租金88000元 | 按月支付 | 2024年12月1日至2025年11月30日 |
53 | 上海浪*文化传媒有限公司 | 1601B-01、02、03、04 | / | 2025年2月1日至2026年1月31日，月租金12000元 | 每二个月支付一次 | 2025年2月1日至2026年1月31日 |
54 | 中***（上海）国际贸易有限公司 | 1601C | / | 2022年8月1日至2023年7月31日，月租金15867元，2023年8月1日至2024年7月31日，月租金18367元，2024年8月1日至2025年7月31日，月租金20867元 | 按年支付 | 2022年8月1日至2025年7月31日 |
55 | 上海旌*医疗器械有限公司 | 1601D | / | 2024年2月29日至2026年2月28日，月租金30949元 | 按半年支付 | 2024年2月29日至2026年2月28 |
56 | 悠***节能科技（上海）有限公司 | 1601E | / | 2023年8月28日至2025年9月27日，月租金29951.29元 | 按半年支付 | 2023年8月28日至2025年9月27日 |
57 | 上海凯**信息科技有限公司 | 1601F | / | 2023年12月1日至2025年2月28日，月租金16800元；2025年3月1日至2026年2月28日，月租金15000元 | 按月支付 | 2023年12月1日至2026年2月28日 |
58 | 上海凯**信息科技有限公司 | 1602A | / | 2024年3月1日至2025年2月28日，月租金33422元；2025年3月1日至2026年2月28日，月租金30000元 | 按月支付 | 2024年3月1日至2026年2月28日 |
59 | 上海司*律师事务所（邢娜） | 1602B、1602E | / | 2023年4月1日至2025年4月17日，月租金46298元 | 每二个月支付一次 | 2023年4月1日至2025年4月17日 |
60 | 上海捷*医疗器械有限公司 | 1602D（实际为1402D） | / | 2024年11月11日至2026年11月10日，月租金35595元，2026年11月11日至2026年12月31日，月租金37731元 | 按季支付 | 2024年11月11日至2026年12月31日 |
拍卖成交后，实际承租人继续承租房屋的，应当自拍卖成交裁定送达买受人之日起 10 日内按照原租赁合同载明的租赁条件与买受人重新签订剩余租期内的租赁合同，并向买受人支付租金（相关当事人经协商一致变更原租赁条件的除外）。
自涉案不动产拍卖成交裁定送达买受人之次月（含当月）起，买受人有权向实际承租人收取租金。拍卖成交前实际承租人已支付的押金、租金等由实际承租人与原出租人自行结算，法院及买受人不负责处理。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的知晓与确认，责任自负。
（2）拍卖标的部分车位上存在租赁，租金已经实际支付，车位租赁情况如下表。拍卖成交后、车位租赁到期前，买受人无权向实际承租人收取租金；租赁到期后，实际承租人继续承租车位的，应当自行与买受人协商续租事宜。
序号 | 车位 | 租赁截止日 | 实际承租人 | 车牌号 |
1 | A045 | 2025-10-31 | 李* | 沪AHB29** |
2 | A075 | 2026-03-12 | 黄*杰 | 沪AAD96** |
3 | A073 | 2025-12-28 | 梁* | 沪AEL93** |
4 | A001 | 2026-04-11 | 裘*新 | 沪BB43** |
5 | A070 | 2026-01-31 | 季*芳 | 沪FMU9** |
6 | A027 | 2025-12-31 | 刘*莺 | 沪AB180** |
7 | A095 | 2026-05-31 | 彭*勇 | 沪AD365** |
8 | A093 | 2025-11-11 | 丁*斐 | 沪AB249** |
9 | A090 | 2025-08-31 | 陈*平 | 沪GDX9** |
10 | A077 | 2026-07-06 | 蒋*璐 | 沪AAL04** |
11 | A008 | 2026-03-31 | 高* | 沪AGK07** |
12 | A057 | 2025-09-17 | 罗* | 沪ACM00** |
13 | A033 | 2025-09-17 | 张*格 | 沪A9N1** |
14 | A038 | 2025-10-25 | 陆*涛 | 沪DCJ7** |
15 | A048 | 2025-10-25 | 成* | 沪D884** |
16 | A032 | 2025-10-09 | 张*峰 | 沪AWF2** |
17 | A036 | 2025-08-31 | 罗* | 浙A957** |
18 | A012 | 2026-10-25 | 蒋*博 | 沪B3M2** |
5.根据《上海市不动产登记簿》记载，标的房屋总建筑面积：25,471.94平方米，具体状况如下：
幢号 | 部位 | 建筑面积（平方米） | 房屋类型 | 房屋用途 |
恒丰路238、248、258号 | 102 | 1739.83 | 商场 | 商业 |
恒丰路238、248、258号 | 202 | 1681.20 | 商场 | 商业 |
恒丰路238、248、258号 | 302 | 1317.80 | 商场 | 商业 |
汉中路243号 | 601 | 701.48 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 602 | 662.09 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 701 | 744.12 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 702 | 657.80 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 801 | 744.12 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 802 | 657.80 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 901 | 744.12 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 902 | 657.80 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 1001 | 744.12 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 1002 | 657.80 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 1101 | 744.12 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 1102 | 657.80 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 1201 | 744.12 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 1202 | 657.80 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 1301 | 744.12 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 1302 | 657.80 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 1401 | 469.69 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 1402 | 662.35 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 1501 | 256.56 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 1502 | 662.09 | 办公楼 | 办公 |
汉中路243号 | 1601 | 309.07 | 办公楼 | 办公 |
汉中路247号 | 地下1层汽车库 | 3468.15 | 其他 | 特种用途 |
汉中路247号 | 地下2层汽车库 | 3728.19 | 其他 | 特种用途 |
合计 |
| 25471.94 |
|
|
七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年8月3日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户务必缴入本院账户（开户银行：农行上海湖北路支行。账户名称：上海金融法院，账号：6228400037411035669），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。
九、拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十二、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的本次不动产交易中所产生税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
非本次交易所产生的相关税费，买受人不得代为垫付，自行垫付的，本院不予退款。
拍卖标的相关的水、电、煤、物业管理费等欠费情况不明，成交裁定书送达买受人之前拍卖标的产生的水、电、煤、物业管理费等欠费由原权利人或承租人负担并自行结算；拍卖成交裁定书送达买受人之后产生的水、电、煤、物业管理费等由买受人负担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十三、对上述标的权属有异议者，请于2025年6月20日前16:00通过拍卖辅助机构与本院联系。
十四、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2025年6月20日前16:00前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。
十五、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
十六、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人、利害关系人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知各方当事人、利害关系人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
十七、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）上述第（一）至（三）项规定中提到的工作人员及其近亲属。
十八、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托上海公益拍卖有限公司
为唯一辅助机构承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。
“京东网”网络司法拍卖平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。竞拍前请务必遵照《拍卖公告》的要求，进行调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。
拍卖辅助机构：上海公益拍卖有限公司
联系地址：上海市徐汇区中山南二路1001号-2
举报监督电话：注册后查看*12368
上海金融法院
2025年6月12日
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