句容市开发区寨里社区一宗工业土地（句土国用（2013）第3179号）及其地上24幢房屋（即“正阳汽配商城仓储区”）租赁权

拍租公告

我司拟就持有的位于句容市福地西路南侧、巨宝路北侧1**$3幢不动产、位于句容市开发区寨里社区的土地使用权【句土国用（2****3）第3****9号】及9幢地上附着物（以下合称“租赁场所”或“标的资产”）办理对外出租。拍卖公示日为十个工作日，开拍日为2****5年6月2**$3日1**$3点，竞价结束日为2****5年6月2**$3日1**$3点。若只有一人竞价，则按照公告程序补登公告，公告7个工作日，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交。（具体房产信息详见附件）

(一) 竞价方资质要求

1、具备良好的财务状况、支付能力及商业信誉的企事业单位，注册资本不低于1,0***0.0**$3万元。

2、企业主要人员具备商业、工业性质资产招商运营、物业管理经验并能提供成熟运营案例（具备2万平方米以上资产运营案例的优先、案例在江苏省内的优先）。

3、征信记录良好，未涉及重大诉讼、执行、行政处罚等案件。

注：具备以上条件的意向方准备上述资料，具体请联系王经理1***7注册后查看8****5。

(二) 承租方享有的权利

1、租赁期间由承租方负责租赁场所的招商、租赁、运营。自租赁合同生效日起，租赁场所的商户租金、物业费归承租方所有。

2、租赁期间承租方对租赁场所享有完整的租赁权和使用权。

3、租赁期内，出租方处置租赁物时，同等条件下承租方享有优先购买权。

4、若后期承租方计划通过改造标的资产以获取产业补贴，改造计划需经出租方同意，届时出租方将根据具体投入、补贴情况对补贴予以分配。

（三）承租方承担的义务

1、承租方需承诺其依法合规经营。

2、租赁场所内可能发生的安全事故、意外事故的全部法律责任（包括民事、行政和刑事责任）均由承租方承担，出租方需取得书面承诺，并在租赁协议中明确承租人需负责火灾预防、应对消防检查、消防设施检查维护、动火审批、消防规范操作、组织教育培训、组织应急演练等。

3、标的资产已由出租方购买财产一切险，保险日至2****5年1**$3月1**$3日，承租方在上述保单到期日前三十个工作日内按照同等标准购买财产保险（受益人为出租方）。同时，承租人需自行购买公众责任险和雇主责任险。

4、承租人后续物业方案及后续物业设定标准需报出租方审批。

5、承租方负责应对日常包括消防检查在内的各种行政检查，因此可能产生的相关费用、停业整顿损失、整改支出等由承租人自行承担。

6、承租方对外转租合同模板需由出租方认可，超出合同模板的租赁合同，需报出租方审批。

7、若承租方对外转租，在转租协议签署后1**$3个工作日内应向出租方报备。如签署的转租协议，租期超过承租方整体租赁期限，需经出租方审批后执行。

8、标的资产出租后，承租方应按照法律法规要求，落实安全生产主体责任，根据实际情况建立安全管理制度并公示、巡查台账、应急演练、安全培训、事故报告等。

9、承租方承诺在租赁期内对标的资产进行改造投入，确保相关设施、管理符合国家规范并承担法律责任。通过改造使标的资产满足包括但不限于以下标准：

（四）出租方享有的权利

1、出租方享有按时收取租金的权利。

2、出租方享有租金收入账户明细的查询权。

3、出租方就承租人对租赁场所经营管理方案享有提出优化建议的权利，针对安全生产、环境保护等重大事项具有一票否决权。

4、出租方对租赁场所的运营管理享有监督权。

5、对于欠缴租金商户，出租方有权进行催缴，并不排除使用司法手段向现商户追缴，承租方需协助出租方进行催缴。

6、租赁期间内，出租方拥有对租赁场所的处置权，若出租方处置租赁场所，将提前3**$3日书面告知承租方。

（五）交付方式

按标的资产现状进行拍卖、移交（包括但不限于可能存在未到期租约等），出租方不对租赁场所可能存在的瑕疵做任何形式的担保；如果竞买人做出决定，表明您已接受租赁场所的一切现状、品质、可能存在的各种风险及瑕疵并对自己的参拍行为负责。过程中，出租方可给予必要的配合及协助。

注：如需现场勘验租赁场所，请意向人提前与出租方取得联系（联系人：【余先生】，联系方式：【1***2注册后查看7****8】），预约查看标的资产时间。

（六）租赁期限及租金支付方式

1、租赁期限：5年。

2、租金支付频率：每三个月支付一次，先付款后租赁，以租赁合同为准。

3、租赁押金：竞拍人需在租赁协议签订后5个工作日内向出租方支付1***0.0**$3万元作为租赁押金（可由竞拍保证金转入）。该押金不得转为整租租金，后期房租需正常缴纳。

4、租金递增比例：以租赁合同起租日起计算，首年租金为本次拍卖成交价，后续每年租金在上一年的基础上递增3.0**$3%。

5、租金收款账户：

名称：江苏越阳商业运营管理有限公司

账户：4***0注册后查看0注册后查看9注册后查看6

开户行：工商银行南京科技支行

 （七）租赁期间资产维护、税费承担

租赁期间内，承租方系租赁场所的实际管理人，负责租赁场所的日常管理、维护、修缮工作。

租赁期间内产生的税费由双方依法各自承担。

（八）违约责任

1、如承租方未按租赁合同约定向出租方支付租金的，每逾期一日，承租方以逾期未付金额0.5‰的标准向出租方支付违约金；逾期支付超过9**$3日的，自第9**$3日起，每逾期一日，承租方应按应付未付金额1‰的标准向出租方支付违约金，直至付清为止；逾期超过1***0天的，构成根本违约，出租方有权解除合同。

2、竞买者竞价成功后，竞拍保证金交付予出租方作为签署租赁合同的保证金，待租赁合同完成签署后，可转作租赁押金；如最终因竞买方原因未完成租赁合同签署的，则保证金罚没。

（九）物业管理事宜

物业服务由承租方自行完成或聘请第三方提供，费用由承租方承担。

（十）竞拍平台及竞价要素

1、竞拍平台为京东商拍平台。

2、设定首年租赁权起拍价为3***0.0**$3万元，每次增价不低于1万元，可以加价幅度的N倍来加价，N为整数。租期内每年租金在上一年基础上按3.0**$3%幅度递增。

3、拍卖前公示日为十个工作日，开拍日2****5年6月2**$3日1**$3点，竞价结束日为2****5年6月2**$3日1**$3点，延时周期5分钟。任何对本处置项目有疑问或异议者均可提出征询或异议。征询或异议的有效期限为自发布之日起七个工作日。

4、竞拍保证金为1***0.0**$3万元。

5、若只有一人竞价，则按照公告程序补登公告，公告7个工作日，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交。

（十一）联系方式

江苏资产管理有限公司/江苏越阳商业运营管理有限公司

地址：江苏省南京市建邺区庐山路2***8号4号楼2**$3F

京东辅拍联系方式：王经理，1***7注册后查看8****5

出租方联系方式：朱先生，1注册后查看6***0；余先生，1***2注册后查看7****8

受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：0****0-8注册后查看6

附件一、标的资产清单

附件二、执行裁定书（2****4）苏0****4执恢1***2号

附件三、评估报告

附件一：《标的资产清单》

备注：有证房产及土地面积以产权证载面积为准，无证仓库及门卫室面积以实际使用面积为准。

江苏资产管理有限公司/江苏越阳商业运营管理有限公司

2****5年6月6日