公告内容
竞买公告
上海垣安房地产有限公司
管理人（下称“管理人”）本着公开、公平、公正原则，在三中院的监督和指导下，现面向社会公开拍卖上海垣安房地产有限公司名下房地产。管理人将于2***25年5月6日1**$3时至2**$32**$3年5月7日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海垣安房地产有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助单位：上海金槌商品拍卖有限公司，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的起拍价、保证金、加价幅度
上海市金山区龙胜路6***8弄9号1****5室房地产，建筑面积：6**$3.5**$3㎡，房屋用途：店铺。
评估价：7**$3.6**$3万元
起拍价：6**$3.3***4万元；保证金：6.1****4万元；增价幅度：0.3万元及其倍数。
特别说明：
1、该拍卖标的已被抵押；
2、该拍卖标的已被法院查封；
3、该拍卖标的存在网签。
4、据2****5年2月2**$3日现场查勘显示，该标的为空置状态。
5、据现场查勘了解到，该拍卖标的可能存在进户电源未排的情况。
6、拍卖标的所涉及的水、电、网络、通讯、物业管理费（截止2****5年2月2**$3日欠物业管理费1注册后查看8.1**$3元，仅供竞买人参考）、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，同时买受人须自行办理水、电、有线电视、物业等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。
二、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第2**$3条第6项的职责在京东破产强清平台处分债务人财产。
2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
3.拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。
4.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》中的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
5.标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人及拍卖辅助机构提供必要的协助。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉房地产交易中心、税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。交易、过户过程中产生的其他费用包括不限于维修基金、办证费用等由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、物业等户名变更手续，自行承担可能存在或产生的欠付水、电、物业等费用。
6.本次竞买公告所作的图片及文字描述、数据等情况说明与实际现状可能存在出入，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人及拍卖辅助机构不承担任何责任。
7.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
8.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户过程中所发生或应当补缴的全部费用和税费。
9.人民法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。拍卖被撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。
三、拍卖方式及竞价规则
保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。
四、特殊说明
1.本次拍卖标的现存在被第三方占用情形，由买受人自行负责办理清场事宜，并承担所有费用，法院、管理人及拍卖辅助机构不负责清场交付。
2.本次拍卖标的可能存在被打通、重新隔断等情况，请竞买人务必前往现场对拍卖标的进行现场看样和项目尽调。拍卖成交后，因标的房屋分割、墙体恢复等涉及的所有事宜，以及所产生的一切责任与费用均由买受人承担。
3.本次拍卖标的可能存在不同程度的装饰装修情况，该部分装饰装修权属情况不明，请竞买人务必前往现场对拍卖标的进行现场看样和项目尽调，拍卖成交后，因标的房屋装饰装修权属问题涉及的所有事宜由买受人自行解决，由此产生的一切责任与费用均由买受人承担。
4.对上述标的权属有异议者，请于2****5年4月2**$3日前与管理人联系。
五、咨询与调查
1.自公告发布之日起至拍卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午9:3**$3至1**$3:0**$3，下午1**$3:0**$3至1**$3:0**$3，有意者请与管理人、拍卖辅助机构联系具体事宜。
2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人、拍卖辅助机构申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人、拍卖辅助机构将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具资质证明等文件。
3.本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4.本次拍卖标的不包括无证建筑物、构建物及违法、违章建筑等，拍卖标的房屋内外可能存在违章建筑或改建情况，后续如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全部承担。
5.拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。
6.本次拍卖以拍卖标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。
7.由于上海垣安房地产有限公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具发票的风险和后果。
8.本次拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。
9.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任及其他法律责任。
六、竞买人条件
1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：上海市浦东新区世纪大道2***0号1**$3楼）办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2****5年4月2**$3日前提交至管理人处，在正式拍卖前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。
3.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
七、优先购买权人
1.本标的物的优先购买权人参加竞买的，应于2****5年4月2**$3日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。
2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
八、税费及其他费用承担
1.本次拍卖标的转让过户手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的所有税费及欠费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。买受人在竞买前应自行向所涉房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。
2.本次拍卖产生的拍卖辅助服务费由买受人另行支付，拍卖辅助服务费以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。拍卖成交价人民币2***0万元以下（含2***0万）的拍卖辅助服务费比例1.5%；超过2***0万元至1****0万元（含1****0万元）的部分拍卖辅助服务费比例0.9%；超过1****0万元以上的部分拍卖辅助服务费比例0.6%（最高收费限价为2**$3万元）。
3.本次拍卖标的竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。
特别说明：
上述拍辅辅助服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和拍卖辅助单位可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助单位联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。
软件服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。
4.交易、过户过程中产生的其他费用包括不限于维修基金、办证费用等以及其他未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。
九、保证金和余款支付
1．拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后转入管理人指定账户。
拍卖余款及拍卖辅助服务费请在拍卖成交后1**$3天内分别缴入管理人和拍卖辅助机构指定账户，并递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。
拍卖成交价款支付账户
账户名称：上海垣安房地产有限公司管理人
开户银行：南京银行股份有限公司上海浦东支行
拍卖辅助服务费支付账户
账户名称：上海金槌商品拍卖有限公司
开户银行： 农行上海市静安区江宁支行
3．因拍卖标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://help.jd.com/user/issue/3***9-1****9.html
4．拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。拍卖成交后买受人悔拍的，管理人可就本标的物重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十、拍品交付
1．标的物毁损灭失等风险自买受人竞价成功之日起转移至买受人，买受人应于付清全部拍卖成交款及拍卖辅助服务费后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖辅助机构（地址：上海市静安区常德路8***4号南2***3室）签署拍卖成交确认文件。因买受人原因未能及时办理交接手续的，管理人代为保管期间产生费用的，由买受人承担。
2．标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人及拍卖辅助机构将给予必要的协助。管理人不承诺办理过户的时限，买受人不得因此悔拍。
十一、特别提醒
1．与本次拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2．土地、房屋建筑物等是否存在无批准手续、违法、违规建设等问题，请竞买人自行了解情况，自行解决相邻权纠纷，并承担相关部门罚款、缴纳费用及其他法律风险。
3．水、电等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。
4．本次拍卖标的可能存在抵押、网签、查封、冻结等权利受限的情形，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，竞买人须自行查询。在拍卖标的可以解除受限状态或可以进行权属过户的情况下，管理人协助进行拍卖标的权属过户，但管理人不承担解除拍卖标的权利受限状态的责任，也不承担拟拍卖资产权属过户的风险。拟拍卖资产因资产权利受限或无法权属过户而导致的任何损失或风险，由竞买人自行承担。
5．如办理标的权属变更登记时，需办理登报注销手续或注销他项权证等手续的，办理权属变更登记的时间将会延长。
6．参照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
7．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。拍卖标的其他瑕疵请自行到现场自行了解，竞拍人参与竞拍视为对已知和未知瑕疵的接受。
管理人联系方式：1***8注册后查看9****7（沈律师）；
拍卖辅助机构电话：1***8注册后查看8****8（王先生）；
京东技术咨询电话：4注册后查看5***6
此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html本公告未尽事宜，请向管理人及拍卖辅助机构咨询。
上海垣安房地产有限公司管理人
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