重庆市沙坪坝区人民法院关于重庆市巴南区渝南大道111号17幢1单元2-1的房屋及家具家电（变卖）的公告

变卖公告

重庆市沙坪坝区人民法院将于2025年5月6日10时至2025年 7月6日10时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖（网址：https://sf.taobao.com/023/03，户名: 重庆市沙坪坝区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市巴南区渝南大道111号17幢1单元2-1的房屋及家具家电。

拍品介绍：标的物位于重庆市巴南区渝南大道111号17幢1单元2-1，房屋建筑面积为158.3平方米，套内建筑面积为139.63平方米。户型为四室两厅一厨两卫一储物间，所在建筑共7层，该标的物位于名义层2层。房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，钢筋混凝土结构，室内家具家电有床、沙发等共13项，经现场查勘，外观基本完好，能满足使用要求，详见评估报告。房屋现状：现由被执行人自住（本次拍卖标的物拍卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付）。具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解。

请各竞买人仔细查阅拍卖公告、竞买须知、评估报告等，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。以上情况请各竞买人自行了解、核实，并承担由此可能造成的风险。

该标的具体情况详见评估报告及相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

评估价：155.90万元，变卖价：87.31万元，变卖预缴款：87.31万元，增价幅度:3500元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆品亿拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="重庆品亿拍卖有限公司" dname="dcb9a23bd96fbc9e57b18ea58f96029b">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆品亿拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="重庆品亿拍卖有限公司" dname="dcb9a23bd96fbc9e57b18ea58f96029b">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />安排。重庆品亿拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="重庆品亿拍卖有限公司" dname="dcb9a23bd96fbc9e57b18ea58f96029b">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />联系电话：400-0086023、注册后查看。

重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。 

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前7日向重庆市沙坪坝区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市沙坪坝区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

优先购买权人须在竞买开始7日前向重庆市沙坪坝区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

四、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名

用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即起拍价），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别说明

1、房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准；若涉及标的物室内结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物室内需恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费及安全责任等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

2、拍卖标的物有查封、有抵押；室内可移动家具家电详见《评估报告》中的室内可移动家具家电估价结果明细表；拍卖成交后，室内可移动家具、家电按实际现状、品名、数量进行交付，不保证完好和能正常使用。

3、标的物所在小区名称为“十里蓝山”；据重庆品亿拍卖有限公司工作人员向碧桂园物业工作人员了解到：物业费收费标准为2元/㎡，截止2024年12月共计物业欠费11675元，上述欠费仅供参考，欠费具体金额以标的物成交后交付时实际金额为准；碧桂园物业电话：62582909。水、电、气欠费情况不详，最终欠费以相关单位实际核算为准，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。

4、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

6/标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市沙坪坝区人民法院确认。

8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

10、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格。变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交10日内缴入法院指定账户，详细请咨询法院：（1）、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市沙坪坝区人民法院，开户行：工商银行重庆市天星桥支行，账号：9558853100013178110）；（2）、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

11、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询公司：重庆品亿拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="重庆品亿拍卖有限公司" dname="dcb9a23bd96fbc9e57b18ea58f96029b">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />。

咨询电话：400-0086023、注册后查看。

重庆市沙坪坝区人民法院咨询电话：023-65527213（肖法官）。

重庆市高级人民法院执行局监督电话：注册后查看。

重庆市高级人民法院督查室监督电话：注册后查看。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

 重庆市沙坪坝区人民法院

 二〇二五年四月十五日