中楚在线国际拍卖有限公司：湖北省武汉市武昌区中山路227号宜昌大厦5层505室房产租赁权拍卖公告

受委托，中楚在线国际拍卖有限公司将于2024年11月29日上午9：30在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖湖北省武汉市武昌区中山路227号宜昌大厦5层505室房产租赁权，现将有关事宜公告如下：

竞买人（意向承租人）参加拍卖前请务必详尽阅读拍卖公告、竞买须知、标的介绍、重要提示，对拍卖标的进行实地查勘，提交报名资料，并通过委托人（出租方）的资质审核。竞买人报名参加拍卖，即视为了解拍卖标的，并遵守拍卖文件的全部内容。

一、拍卖标的：武汉市武昌区中山路227号宜昌大厦5层505室房产租赁权

注：拍卖标的按首年租金（标准）进行拍卖。起拍价：￥79056元。

二、标的概况：

标的参考建筑面积约72㎡，参考套内建筑面积54㎡，拍卖文件中的面积等相关数据仅供参考（如与实际有差距，拍卖起拍价、成交价亦不作调整），竞买人可在拍卖前自行测量清楚。

该栋建筑物已办不动产证（大证），标的房屋现空置、无查封、无租赁。

房产用途：仅限办公。承租人不得转租，不得经营餐饮、娱乐等以及其他影响商业体（宜昌大厦）整体形象的业态和品牌。

承租人除了租金之外还需另外支付：物业管理费：18元/月/㎡（按建筑面积计算）。中央空调使用费：10元/月/平方米（按使用面积计算），每年按8个月收取费用。水费、电费等按房产租赁合同标准据实结算。

租赁合同签署年限：2024年12月30日之前签订租赁合同，该合同于2027年12月31日止。

租赁押金：1个月的租金；

租金的支付方式：按半年度（每6个月）支付，先款后用；

租金的递增方式：无递增；

租金发票：出租方收到租金后，可无偿提供租金的增值税专用发票（或普票）；

物业管理费、中央空调使用费发票由物业管理方另行开具。

免租装修期：1个月；

三、竞买资格：

1、竞买人（承租人）应为合法注册的法人单位且信誉良好。承租方在参拍前须详细查勘拍卖标的。

2、竞买人（承租人）需在参拍前书面提交拟经营范围及相关经营资质的资料，并通过出租方的资质审核。

3、竞买人（承租人）需书面承诺：不转租，且在租赁期间所有投入均自行承担，将来租赁合同到期后，须自行拆除或维持原貌，但出租方不承担任何费用的补偿。

四、标的展示

拍卖标的于2024年11月25日、26日（需提前预约），在标的所在地进行展示。拍卖标的以查勘现场展示的实物为准，面积等相关数据仅供参考（如与实际有差距，拍卖起拍价、成交价亦不作调整），竞买人可在拍卖前自行测量清楚。

从竞买人一经缴纳竞买保证金的，即视为对所有标的物实际情况已经知晓并清楚。

查勘请与本公司提前预约，联系电话：注册后查看。

五、竞买手续的办理：

1、报名截止时间：2024年11月28日16:00，竞买人须在截止时间前完成以下全部事项才能获得竞买资格：拍卖标的查勘、通过资格审核、中拍平台注册账号和本项目报名、竞买协议签署、交纳竞买保证金。
2、竞买人自行在中拍平台上注册竞买人账号并通过实名认证，（网址：https://paimai.caa123.org.cn），在登录状态下点击拍卖企业，搜索“中楚在线国际拍卖”，进入我公司主页找到本场拍卖会和您要竞拍的标的，点击“我要报名”，进行后续报名操作（交纳竞买保证金时选择：联系拍卖企业线下支付保证金）。
3、签署竞买协议：竞买人须在报名截止时间前与我公司签署《竞买协议》。

4、竞买保证金：捌仟元整（￥8000元）。竞买保证金收款账户：
户名：中楚在线国际拍卖有限公司

开 户 行：中国建设银行股份有限公司武汉梨园支行

账 号：42050186575700000517

注：只接受银行转账，不接受现金交款，不接受担保或第三方代付，由参拍单位（公对公）交纳竞买保证金。

六、拍卖方式和网络竞价时间：

本次拍卖为有底价的增价拍卖（网络拍卖），竞价时间：2024年11月29日上午9:30-10:33（以中拍平台网络电子竞价系统时间为准。如发生出价延时，拍卖结束时间以延长后的结束时间为准。（详见竞买须知）

竞价结束时，出价最高的竞买人成为该标的的买受人，即：该房产的承租人（需签署房产租赁合同）。未成交的竞买人交纳的竞买保证金原路退回，不计利息。

注：竞买保证金不能冲抵拍卖成交价款（租金、押金）。

七、拍卖相关款项的支付：

拍卖成交后，标的买受人（承租人）需按竞买协议和租赁合同的要求支付中拍平台软件使用费、拍卖佣金、房屋租赁押金和租金。

如标的买受人（承租人）未按上述要求付清款项，则视为标的买受人（承租人）违约，竞买保证金不予退还，标的买受人（承租人）还须承担违约责任。

八、拍卖标的移交

标的买受人（承租人）签订租赁合同并按上述要求付清所有款项后，拍卖人协调出租方与承租人进行标的移交，承租人应于2025年1月1日之前在标的展示地接收移交。

九、特别提示：

1、公告相关描述及图片仅供参考，请竞买人安排公司专业人员现场查看标的，标的以实物现状为准。委托人（出租方）、拍卖人均不承担瑕疵担保责任。

2、竞买人必须具备公告中要求的竞买资格，若未达到资质要求而参拍，将扣除竞买人的全额竞买保证金，竞买人还需承担违约责任；

3、标的买受人（承租人）的经营应与拍卖前提交出租方审核的经营方案一致，否则将扣除全额竞买保证金，标的买受人（承租人）还需承担违约责任；

4、出租方收到租金后，可无偿提供租金的增值税专用发票（或普票）。拍卖人收到全部拍卖佣金后，可向买受人开具拍卖佣金的普通发票。

5、标的买受人（承租人）的经营需符合相关消防、安全、环保规范和出租方的要求，承租人按规定向管理部门自行申报，费用自理。如产生事故、安全责任、环保责任、行政处罚、法律责任等，均由买受人独自承担全部后果。

十、拍卖人联系地址：湖北省武汉市武昌区徐家棚街三角路村福星惠誉水岸国际6号地块1栋1407-1409室

联系电话：注册后查看。

中楚在线国际拍卖有限公司

2024年11月22日