乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A26号-1商铺等共2项房地产

乐昌市利居房地产开发有限公司破产管理人（下称管理人）将于2****5年7月1**$3日1**$3时至2****5年7月1**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）（处置单位：乐昌市利居房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：韶关市中级人民法院），进行公开拍卖活动,现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责，在网络拍卖平台公开处分债务人财产。

2.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求、保证金及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估机构调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的(整体拍卖）

估价对象为乐昌市乐城人民中路2**$3号乐昌城市广场A2**$3号-1商铺等共2项房地产，总建筑面积为2****2平方米。乐昌城市广场一至三层为大型商业裙楼，由大润发超市主导经营；其中三楼还拥有一个超级电影院；四楼为空中花园；五层以上为2**$3层的高层塔楼，是集高尚住宅、豪华会所、空中花园、星级酒店、高档写字楼于一体的集文化、娱乐、休闲、健身、餐饮于一身的现代化的城市地标综合体。乐昌城市广场共6栋楼，其中五栋为住 宅楼(2**$3层的高层塔楼),1栋2**$3层的商业楼。本次仅评估其中的2套商业房地产部分，估价对象1-2目前作为“大润发首层商铺及商业性用房“使用，具体情况见下表：

管理人披露的拍卖标的物情况仅供参考，具体以现场看样及相关部门认定的情况为准。

标的物起拍价为2**$3,6***1,9***7元；标的物的保证金为6,0***0,0***0元；

加价幅度为1***0,0***0.0**$3元。

上述标的物具体情况可参考附件《评估报告》。

对上述拍卖标的权属有异议的，请于拍卖开始5个工作日前与管理人联系（联系人：余律师，联系方式：1***5注册后查看6****0；联系时间：工作日9:0**$3-1**$3:0**$3、1**$3:3**$3-1**$3:3**$3，下同）。

三、咨询的时间、看样方式

1.本公告刊登之日起，办公时间接受竞买人的咨询（咨询电话：余律师，联系方式：1***5注册后查看6****0）。

2.管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

3.竞买人在竞价前务必亲临展示现场，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看拍卖标的物的实际情况；未现场看样的竞买人视为对拍卖标的物的现状认可，责任自负。

4.本次拍卖安排集中看样，看样时间：2****5年7月7日上午1**$3时；参与集中看样的，须提前两天与管理人预约（预约看样电话：余律师，联系方式：1***5注册后查看6****0）；看样地址：乐昌市乐城人民中路2**$3号乐昌城市广场，意向竞买人也可自行前往标的物的地址看样。预约后，请携带本人有效身份证件按时到达看样地址，逾时不候，管理人不再另行安排看样时间；若没有竞买人预约，管理人将不会安排人员到场等候。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

暂无。如有，按以下办法处理：

1.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权；优先购买权人未参加本次拍卖的，视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 

六、竞价方式

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

2、本次竞价周期为2**$3小时，2**$3小时竞价周期内任一拍卖报名用户可加价参与竞买；本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

3.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物保证金后，才能取得拍卖参与资格。 

七、税费及其他费用承担

1、因拍卖成交所产生的买卖双方的全部税费由买受人承担，买受人竞买时务必充分考虑这一因素，理性竞拍。拍卖成交后，买受人须自行向税务机关缴纳相关税费，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准和税种。

2、办理标的物转让登记手续以及其他各项手续所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。如买受人不缴纳该等费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。

8、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起1**$3日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户名：乐昌市利居房地产开发有限公司破产管理人

开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市工业西支行

账号：9***4注册后查看1注册后查看6****4

填写缴款单时请在备注栏注明“拍卖余款”备注：拍卖余款

拍卖成交后竞得者悔拍的或逾期支付余款则视为买受人违约，将从买受人所缴纳拍卖价款中扣除本公告所确定的保证金，保证金不予退还，纳入清算财产/债务人财产。

3、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞拍须知》相关规定进行充分准备。

4、 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。若其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖价款差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：广东省韶关市武江区工业西路6**$3号富华苑A栋三层广东天行健律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并办理标的物交付手续。拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给买受人。买受人逾期未与管理人办理交接手续的，视为买受人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给买受人，相关标的物毁损、灭失和安全责任等风险由买受人自行承担。

（二）拍卖成交后，买受人自行至相关部门办理产权变更登记手续，必要时管理人提供协助，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

（三）因任何原因导致买受人无法过户或运营等风险，均由买受人承担。标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的费用增加等后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺。

（四）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，交付时按现状交付，管理人与买受人不再进行现场清点，相关风险买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人无法向买受人提供拍卖标的中房屋建筑物、构筑物完整的设计、施工、监理、消防等相关资料。

十、风险提示

1.所有拍品以实物现状为准，按现状交付，本公告和评估报告对拍品所作的任何记载和表述等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保，管理人不承担拍品的任何风险和责任。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担，管理人和平台不承担瑕疵担保责任。

2.对于拍卖标的，评估报告中所记载的相关数据和信息，不排除与实际情况存在偏差的可能，标的物以现场实物为准，按现状交付，管理人不再负责测量和补差，相关风险由买受人自行承担。

3.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

4.因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

5.房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

6.竞买人须在拍卖前向自然资源局、不动产登记中心、规划、税务等部门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、土地出让金、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

7.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、特别提醒

（一）所有拍品以实物现状为准，按现状交付，本公告和评估报告对拍品所作的任何记载和表述等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保，管理人不承担拍品的任何风险和责任。

（二）对于拍卖标的，评估报告中所记载的相关数据和信息，不排除与实际情况存在偏差的可能，标的物以现场实物为准，按现状交付，管理人不再负责测量和补差，相关风险由买受人自行承担。

（三）拍卖标的物若存在安全隐患，由买受人自行整改，并承担相关费用。如未及时处置造成安全事故等，由买受人承担由此产生的一切法律后果。

（四）拍卖标的存在查封，管理人可通知相关司法机关解除保全措施，但需要一定的时间。买受人办理过户过程中，需要缴纳的税费及相关费用由买受人自行承担。

（五）竞买前，竞买人务必向相关部门咨询、核实，详细了解拍卖标的物完善手续及产权过户等事宜，因标的物瑕疵以及管理人未掌握的其他情况导致不能完成资产合法化或过户手续的，不影响拍卖成交效力。竞买人应审慎决策，风险自担。

（六）本标的物目前出租给乐昌市大润发商业有限公司作为大润发商场出入口使用，买受人需继续履行与乐昌市大润发商业有限公司所签订的租赁合同。

（七）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（八）参照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

（九）京东拍卖平台是处置本拍品的唯一交易平台，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。

（十）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：余律师，联系方式：1***5注册后查看6****0

京东技术咨询：4注册后查看5***6

 乐昌市利居房地产开发有限公司破产管理人

2****5年6月1**$3日