公告内容
本院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。
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（2****5）鲁1****2执恢1***6号
临沂市河东区人民法院将于2****5年6月1**$3日1**$3时起（竞价周期与延时除外）在临沂市河东区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0****9/0**$3，户名：临沂市河东区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：威海文登市文山路丙3**$3-2号、3**$3-6号的房屋及所占用的共有的建设用地使用权
起拍价：1注册后查看6元，保证金：2注册后查看0元，增价幅度：1注册后查看0元
二二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样。
三、变卖方式：
1．网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2．竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、优先购买权:变卖财产,有优先购买权人应在不晚于本公告届满三日前向本院申请优先购买权;根据申报并经本院审核及网络确认后,即取得优先购买人资格;届时未申报或逾期申报,视为放弃优先购买权;参与竞买且以相同价格出价的,变卖财产由优先购买权人竞得;顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得.被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的,公告满五日视为已经通知。
五、特别提醒：文登市文山路丙3**$3-2号的房屋（房产证号：2注册后查看4***8号，土地证号：文国用（2****2）第0注册后查看1-1）、3**$3-6号的房屋（房产证号：2注册后查看4***7，土地证号：文国用（2****2）第0注册后查看1-2）。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对上述标的权属有异议者，请于变卖开始一个工作日前与本院联系。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。卖方（被执行人）依法应缴纳的税费，从成交款中扣缴。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、涉及房产的，被执行人及其他占用人拒不腾退的，可申请人民法院强制执行，经人民法院穷尽强制执行程序，仍不能交付的，买受人应风险自负，不得以交付不能为由而悔拍；因迟延交付造成的损失自负。买受人可另行要求被执行人或占有使用人赔偿其损失。
八、竞买动产的，如涉及机动车、船舶、机器设备等，意向竞买人竞买前应自行了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等；机器设备相关的型号、组件、质量等，务必在竞拍前自行核实查看。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十五日内缴纳(特别提示:变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还，重新变卖后如有差价的差价部分由原买受人补足，原买受人局部执行的，我院将依法强制执行)，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：临沂市河东区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司
临沂河东支行，账号：6***2注册后查看8注册后查看2注册后查看9）。
汇款时,请在银行进账联用途栏注明“（2****5）鲁1****2执恢1***6号拍卖余款”。
2．支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3．未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前将委托手续交至执行局5***1办公室;拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
承办法官电话：0****9-8注册后查看1(隋法官）
标的物咨询电话：1***8注册后查看4****8
法院咨询电话：0****9-8注册后查看6
淘宝技术咨询：4***0-8***2-2****0
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临沂市河东区人民法院
2****5年5月3**$3日
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