山西省运城市中级人民法院关于位于山西省运城市盐湖区科技工业园区的国有土地使用权及地上附着物（第一次拍卖）的公告

拍卖转让山西省

公告内容

山西省运城市中级人民法院将于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时（延时的除外）在山西省运城市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于山西省运城市盐湖区科技工业园区的国有土地使用权及地上附着物。周边分布有卫兵路、水站路等道路；有山西康派伟业生物科技有限公司、山西伦高生物科技有限公司、山西捷泰电气成套有限公司等企业。周边产业聚集度较高，交通便利。

实体状况：土地实物状况：土地使用权面积21707.80平方米。土地形状规则，便于利用，地形平坦，地质良好。开发程度：宗地外“五通”（通路，通电，通上水，通下水，通讯，通热、通气），宗地内“五通一平”。

建筑物实体概况明细表（证载）

序号	权证编号	建筑物名称	结构	总层数	所在层数	建成年代	建筑面积（m²)	装饰装修概况


1	运城市房权证盐湖区字第15235366号	1号车间	钢	1层	1层	2004年	1000.00	外墙刷涂料，卷闸门，塑钢窗，内墙为仿瓷，环氧树脂漆地面，顶棚为彩钢。
2	运城市房权证盐湖区字第15235366号	包材库	钢	1层	1层	2005年	1858.50	外墙刷涂料，卷闸门或彩钢门，塑钢窗，内墙为仿瓷，水泥地面，顶棚为彩钢。
3	运城市房权证盐湖区字第15235366号	路对面小房	混合	1层	1层	2005年	52.78	外墙刷涂料，内墙抹白或水泥。
4	运城市房权证盐湖区字第15235366号	厕所	混合	1层	1层	2004年	99.48	外墙刷涂料，内墙为仿瓷，水泥地面，顶棚为仿瓷。
5	运城市房权证盐湖区字第15235366号	锅炉房	混合	1层	1层	2004年	279.88	外墙刷涂料，木门窗，内墙为水泥、涂料或扣板，水泥地面，顶棚为水泥。
6	运城市房权证盐湖区字第15235366号	液体车间（2号车间）	钢	1层	1层	2004年	988.20	外墙刷涂料，塑钢窗，彩钢门，内墙为仿瓷，水泥地面，顶棚为彩钢。
7	运城市房权证盐湖区字第15235366号	肥料车间	钢	1层	1层	2004年	2410.95	外墙刷涂料，塑钢窗，彩钢门，内墙为水泥，水泥地面，顶棚为玻璃钢或彩钢。
8	运城市房权证盐湖区字第15235366号	工具房	混合	1层	1层	2005年	65.60	外墙刷涂料，内墙、地面及顶棚均为水泥。
9	运城市房权证盐湖区字第15235366号	化验室、员工宿舍	混合	2层	1-2层	2005年	792.60	外墙刷涂料，塑钢窗，木门，内墙为仿瓷，木地板或地板砖地面，顶棚为仿瓷。
10	运城市房权证盐湖区字第15235366号	办公楼	混合	4层	1-4层	2005年	1388.33	外墙刷涂料，塑钢窗，木门或防盗门，内墙为仿瓷，地板砖地面，顶棚为仿瓷。
11	运城市房权证盐湖区字第15235366号	灶房	混合	1层	1层	2005年	133.98	外墙刷涂料，塑钢窗，木门，内墙为仿瓷或墙砖，地板砖地面，顶棚为扣板吊顶。
12	运城市房权证盐湖区字第15235366号	配电室	混合	1层	1层	2004年	52.68	外墙刷涂料，木门窗，水泥地面。
13	运城市房权证盐湖区字第15235366号	配电室、厕所及库房	混合	1层	1层	2005年	175.56	外墙刷涂料，木门窗，水泥地面。
14	运城市房权证盐湖区字第15235366号	门房	混合	1层	1层	2004年	33.71	外墙刷涂料，木门，塑钢窗，内墙为仿瓷，木地板，顶棚为仿瓷。
合计							9332.25

建筑物实体概况明细表（非证载）

序号	权证编号	建筑物名称	结构	总层数	所在层数	建成年代	建筑面积（m²)	装饰装修概况


1	-	标签库	彩钢	1层	1层	2016年	221.82	塑钢窗，彩钢顶。
2	-	路对面彩钢	彩钢	1层	1层	2016年	40.20	彩钢顶。
3	-	叶肥生产厂房	彩钢	1层	1层	2016年	396.84	水泥地面，彩钢顶。
4	-	普鑫车间前库房1	彩钢	1层	1层	2017年	70.61	水泥地面，彩钢顶。
5	-	普鑫车间前库房2	彩钢	1层	1层	2017年	20.27	水泥地面，彩钢顶。
6	-	普鑫厂房	彩钢	1层	1层	2009年	592.39	水泥地面，彩钢顶。
7	-	普鑫原料库、成品库	砖混	1层	1层	2009年	360.06	外墙刷涂料，水泥地面，内墙面水泥或抹白，顶棚为水泥或抹白。
8	-	华科厂房	钢结构	1层	1层	2015年	1738.81	外墙刷涂料，卷闸门，塑钢窗，内墙为抹白，水泥地面，顶棚为彩钢。
9	-	培训中心	钢结构	1层	1层	2015年	890.40	外墙刷涂料，卷闸门，塑钢窗，内墙为抹白，环氧树脂漆地面，顶棚为矿棉板或石膏造型。
10	-	叶肥仓库（培训中心前）	彩钢	1层	1层	2019年	336.63	水泥地面，彩钢顶。
11	-	屋顶1	彩钢	4层	4层	2022年	91.71	彩钢顶。
12	-	屋顶2	彩钢	4层	4层	2022年	91.72	彩钢顶。
13	-	水箱房	彩钢	1层	1层	2023年	51.75	水泥地面，彩钢顶。
14	-	研发中心	砖混	1层	1层	2010年	229.25	外墙刷涂料，防盗门，塑钢窗，内墙为仿瓷，地板砖地面，顶棚为仿瓷。
合计							5132.46

构筑物及苗木实体概况明细表

序号	构筑物名称	数量	单位	备注
序号	构筑物名称	数量	单位	备注
1	路面硬化	6593.96	㎡
2	罗马柱围墙	278.39	m
3	砖围墙	164.58	m
4	地下管网及地下蓄水池	-	-
5	电动门	1	个
6	洋槐树	1	棵	φ200px
7	洋槐树	2	棵	φ375px
8	洋槐树	18	棵	φ625px
9	洋槐树	5	棵	φ750px
10	洋槐树	1	棵	φ875px
11	红叶李	12	棵	φ375px
12	红叶李	11	棵	φ500px
13	龙爪槐	9	棵	φ300px
14	雪松	5	棵	h:8m
15	雪松	8	棵	h:10m
16	大叶女贞	1	棵	φ375px
17	大叶女贞	11	棵	φ500px
18	大叶女贞	17	棵	φ600px
19	法桐	1	棵	φ375px
20	柏树	3	棵	h:4m
21	成材树	14	棵	φ750px
22	冬青带	87.6	㎡
23	冬青球	21	棵	冠径约1.1m
24	冬青球	2	棵	冠径约2.1m
25	小叶女贞球	1	棵	冠径约1.1m
26	小叶女贞带	20.7	㎡

权益状况《；国有土地使用证》编号：运盐国用（2004）第G01盐工104号（20）0359号；土地使用权人：山西凯盛肥业有限公司；座落：运城市盐湖区科技工业园区；地号：盐工104-（029）-026；图号：1-49-（30）-48；地类（用途）：工业；使用权类型：出让；终止日期：2053.10.16；使用权面积：21707.80㎡。

《房屋所有权证》编号：运城市房权证盐湖区字第15235366号；房屋所有权人：山西凯盛肥业集团有限公司；共有情况：单独所有；房屋坐落：运城市盐湖区工业科技园；登记时间：2015-03-17；房屋性质：工业用房；房屋建筑面积：9332.25㎡。

地上部分附着物等未办理产权证书。

备注：通过天眼查查询，截止价值时点公司名称已变更为山西凯盛生物科技有限公司。（详见评估报告附件下载）

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：21649327元，起拍价：17320000元，保证金：1700000元，增价幅度：10000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西省产权交易中心股份有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至开拍前（工作日）接受咨询，有意者请与山西省产权交易中心股份有限公司联系统一安排看样。山西省产权交易中心股份有限公司联系电话：王先生，注册后查看。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前（2025年1月17日16时前）到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院对标的物现实情况、质量问题、结构调整、土地占有面积差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的税费根据国家法律法规各自承担应缴的部分。可能欠缴的水电气费等费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

八、对上述标的物权属有异议者，请于2025年1月17日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示期满前五日视为已通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在7日内（2025年2月1日16时前）缴入法院指定账户(户名：山西省运城市中级人民法院，开户银行：工商银行运城河东支行，账号：95588505注册后查看（转款时请备注项目名称）)拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询：山西省产权交易中心股份有限公司：王先生，注册后查看.

本规则其他未尽事宜，请向产权交易中心咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：薛法官注册后查看

联系地址：运城市盐湖区河东东街延长线

山西省运城市中级人民法院

2024年12月24日